ANGLE 6
51 Rue Bellecombe 69006 Lyon

Réf. : 181633

Surface 3 239 m² divisibles à partir de 118 m²

Loyer 300 € /m²/an HT HC

Prix 6 264 € /U HD.HT /m²

total par m²

Disponibilité 31/03/2026

Karine MAZAUD

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Prix Vte	Loyer	Bâtiment
R+1	563.5 m²	Bureaux	6264 € /m² HD.HT	300 € HT/HC/m²/an
R+2	563.5 m²	Bureaux	6264 € /m² HD.HT	300 € HT/HC/m²/an
R+3	563.5 m²	Bureaux	6264 € /m² HD.HT	300 € HT/HC/m²/an
R+4	563.5 m²	Bureaux	6264 € /m² HD.HT	300 € HT/HC/m²/an
R+5	510 m²	Bureaux	6264 € /m² HD.HT	300 € HT/HC/m²/an
R+6	190 m²	Bureaux	6264 € /m² HD.HT	300 € HT/HC/m²/an
RdC	167 m²	Locaux Commerciaux	4817 € /m² HD.HT	210 € HT/HC/m²/an	Lot 3
RdC	118 m²	Locaux Commerciaux	4817 € /m² HD.HT	210 € HT/HC/m²/an	Lot 2
Total	3 239 m²

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Description

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER - LYON 6E

Immeuble de bureaux indépendant situé aux portes du célèbre quartier des Brotteaux. Proche de Villeurbanne et du cours Lafayette, cet ensemble tertiaire disponible à la vente ou à la location est implanté dans un environnement mixte ou l'attractivité n'est cependant plus à prouver. Le projet urbain "6e par nature", incluant reconversion du site de la « Blanchisserie Centrale » illustre la métamorphose de ce quartier en devenir. L'immeuble Bellecombe s'inscrit dans le dynamisme et le renouveau du secteur.
Bénéficiant d'une excellente connexion au réseau de transports en commun et implanté à proximité immédiate à la gare TGV de Lyon Part Dieu, cet ensemble est édifié sur un socle actif de commerces.

Ces bureaux code du travail à construire sont également certifiés RE 2020. Proposés à la location ou à l'acquisition, ces surfaces de bureaux sont divisibles et livrées décloisonnées.
Avec une hauteur libre de 2,70m, son faux plancher technique et une toiture végétalisée, ces bureaux dernière génération renforceront l'attractivité de cet actif conçu pour le bien-être des collaborateurs.

Prestations

Opération mixte : bureaux, commerces, et logements
Immeuble tertiaire dernière génération certifié RE2020 et code du Travail
Entrée principale par la rue Bellecombe et une secondaire par la rue de la Gaîté
Contrôle d'accès et Accessibilité Personnes à Mobilité réduite, deux ascenseurs
Entrée indépendante pour les commerces
Toiture végétalisée
Commerces en rdc
Plateaux de bureaux livrés non cloisonnés
Hauteur sous faux-plafond 2,70 m
Distribution par ventilo- convecteurs 2 tubes 2 fils
Production de froid par PAC
Faux-plancher technique 10 cm
Effectif 1/12 m²
Chaud/froid : chauffage urbain et pompe à chaleur eau/eau
Double vitrage à faible émissivité
Vestiaires au RDC
Local vélos en sous-sol
Surface RDC : 285 m²

Accessibilité

Métro Brotteaux (métro ligne B)
Tram Collège Bellecombe (T1-T4)
SNCF Lyon-Part-Dieu (Gare SNCF)
Métro Charpennes (métro lignes A et B)

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 6, Parking 6, Vélo 2

Se restaurer

Restaurant 3, Boulangerie 4

Santé & Services Public

Santé 2

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 2, Loisirs culturels 1, Sport 6

Éducation

Crèche 3, École 2, Collège 2

Bellecombe

Bellecombe est un quartier de 6 350 habitants du 6ème arrondissement de Lyon dont 30 % des habitants sont propriétaires.
Bellecombe est un quartier animé avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 170 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 41 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.