La centralité a toujours été un critère déterminant dans l’attractivité d’un actif, pour ses locataires futurs et actuels. Mais de quoi parle-t-on exactement ? Comment ce pilier de la performance immobilière a-t-il évolué au cours des dernières années ? Si le marché de l'immobilier de bureaux en Ile-de-France se montre très dynamique, le secteur de Paris QCA et de la Défense démontrent une attractivité sans précédent. Ainsi de nombreuses entreprises à la recherche de bureaux à louer dans Paris continuent à se tourner vers les quartiers centraux comme la Madeleine, l'Etoile ou encore la gare St-Lazare ou encore de la toute proche banlieue.

Il y a 10 ans, se déplacer en ville consistait principalement à prendre un mode de transport unique. Aujourd’hui, les pratiques se complexifient. Les hubs permettent de mutualiser des investissements, développer de nouveaux services, donc des emplois, du business et de la différenciation.

Paris QCA : Une véritable identité et l’image de la capitale à l’international

Qu’il s’agisse de la recherche de nouveaux bureaux en tant que preneur ou la recherche d’une nouvelle entreprise en tant que talent, l’un des premiers critères de choix d’un actif immobilier c’est aujourd’hui son accessibilité via des modes de déplacements « doux » : à vélo ou à pied et/ou en transport en commun. Ce qui conduit naturellement à se tourner vers des immeubles centraux ou à proximité de hubs de transports. Cette combinaison mobilité/centralité est aujourd’hui incontournable dans l’immobilier de bureau.