BUREAUX DIVISIBLES A LOUER / A VENDRE
167 Bld Marechal Joffre 21000 Dijon

Réf. : 188071

Surface 4 720 m² divisibles

Loyer 202 € /m²/an

par m2/an par mois par an

Prix 3 120 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 2ème trimestre 2026

Bruno DORMOY

Surface
Description
Prestations
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
	4720 m²	Bureaux	Nous consulter
Total	4 720 m²

Bail	Autre
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	35 € HT/m²/an

Description

CUSHMAN & WAKEFIELD vous propose un immeuble de bureaux situé au centre-ville de DIJON (21000), bénéficiant d'un emplacement privilégié en façade du Rond-Point de la Nation, élevé d'un rez-de-chaussée et de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol (soit 8 niveaux au total).

Implanté au coeur des quartiers de Pouilly, il bénéficie à ses portes d'une station de tramway de la ligne T2 reliant le centre-ville (Gare TGV) aux parcs tertiaires nord de la ville via le centre commercial régional de la Toison d'Or (Magasins - services de proximité - pôle restauration - hôtel).

Édifié en 2006 et ayant accueilli jusqu'à présent le siège social régional de la Caisse d'Epargne et de Prévoyance de Bourgogne Franche-Comté, l'immeuble va être restructuré par le Groupe VOISIN, promoteur régional.

Après sa restructuration, l'immeuble le NEW BELEM développera une surface locative de plus de 4 700 m² environ disposant de près de 300 m² de terrasse et de 97 emplacements de parkings en sous-sol.

Divisible à partir de 110 m² environ, il permettra de satisfaire les demandes tertiaires, tant des PME locales que des directions régionales des entreprises nationales.

La commercialisation de l'immeuble a été confiée en exclusivité à la société CUSHMAN & WAKEFIELD BOURGOGNE FRANCHE-COMTE.

L'état capacitaire de l'immeuble est de 645 personnes (comprenant le personnel et le public). Il bénéficiera du label BREAM GOOD. Il sera classé en ERP 3ème catégorie.

L'importance des travaux réalisés portant notamment sur la modification de la façade (dont l'accès de l'immeuble), la création de surface, le changement du système de chauffage et de climatisation permettront d'atteindre dès sa livraison les objectifs du Décret Tertiaire à l'horizon 2040, et de traiter fiscalement l'immeuble comme un immeuble neuf.

Prestations

ERP : 3ème catégorie
Immeuble doté d'une certification BREAM GOOD
L'immeuble construit en 2005 est pourvu de la fibre optique, et aura in fine, un accès direct sur la voie cyclable, et sera, d'aspect extérieur, totalement repris et modifié
Le système de CVC sera remis à neuf, et individualisé afin que chaque occupant soit maître de ses consommations
De la même façon, alors que le réseau électrique du bâtiment est commun, un sous comptage sera mis en place
Il est également prévu, un équipement CVC + éclairage sur les bases d'un aménagement intérieur
Les lots sanitaires seront composés de carrelage au sol, murs en faïence et plafond peint

Quartier

Transport

Métro / Tram 6, Bus 28, Parking 1, Vélo 2

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 8, Bar 3

Santé & Services Public

Santé 8

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 3, Sport 15

Éducation

Crèche 4, École 6, Collège 3

Drapeau - Maladière

Drapeau - Maladière est un quartier de 12 300 habitants de la ville de Dijon dont 48 % des habitants sont propriétaires.
Drapeau - Maladière est un quartier calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 190 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.