Park Avenir 44 Rue De L'Avenir 69740 Genas

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 194722

Location entrepôts / activités Genas Cushman & Wakefield

Surface : 169 m² non divisibles

Loyer : 115 € HT.HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
DPE

Localisation

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
Mez	21 m²	Bureaux	Nous consulter
Mez	24 m²	Activités	Nous consulter
RdC	124 m²	Activités	Nous consulter
Total	169 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

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Description

Situé à Genas, au coeur de la dynamique zone industrielle de l'Est lyonnais, ce bâtiment à louer de 169 m² non divisibles offre une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un local d'activités à la location immédiatement disponible. À seulement 650 mètres de la Rocade Est et desservi par les transports en commun (bus Zi5-28), ce site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry est accessible en 10 à 15 minutes, et les sorties 8 et 9 de l'autoroute A46 renforcent la connectivité du site avec l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Ce entrepôt industriel à louer se distingue par ses prestations de qualité : charpente métallique avec une hauteur libre utile de 7 mètres, bardage double peau isolé, dallage quartz supportant jusqu'à 2T/m², mezzanines en béton lissé avec une charge d'exploitation de 350 kg/m², et éclairage zénithal par voûte translucide. Une porte sectionnelle électrique (4,00 m x 4,50 m) facilite les opérations logistiques, tandis qu'une auge d'atelier en céramique complète l'équipement.
Les locaux industriels à la location comprennent également une partie bureaux confortable et moderne : chauffage et rafraîchissement par pompe réversible, menuiseries aluminium double vitrage, faux plafonds acoustiques, carrelage grès émaillé, et équipements électriques adaptés à chaque poste de travail. Deux places de parking extérieures sont incluses.
Le bail est proposé en 3-6-9 ans, avec un loyer annuel de 19 500 euros HT HC, des charges prévisionnelles de 960 euros HT/an et un impôt foncier de 1 135 euros (2024). Les frais d'actes s'élèvent à 850 euros HT, honoraires à la charge du preneur.
Ce bâtiment est idéal pour les entreprises industrielles, artisanales ou logistiques souhaitant s'implanter dans une zone stratégique, avec des prestations haut de gamme et une excellente visibilité.

Prestations

Excellente situation géographique, situé à 650 m de la ROCADE EST
Accès transport commun devant le parc
Très belles prestations
Charpente métallique avec une hauteur libre utile de 7 m
Bardage métallique vertical double peau, isolation 110 mm
Dallage quartz, surcharge 2T/m²
Planchers des mezzanines , surcharge d'exploitation 350 kg/m², finition béton lissée sur le dessus
Eclairage zénithal 5% par voûte translucide
1 porte sectionnelle électrique 4,00m x 4,5 m
1 auge/cuve d'atelier en céramique
Partie bureaux
Chauffage et rafraîchissement par pompe réversible à réglage individuel
Menuiseries extérieures en aluminium laqué, ouvrants à la française, double vitrage clair planitherm
Casquette brise soleil
Faux-plafonds en plaque de plâtre décorative acoustique type "Gyptone" posé en dalle de 660 x 600 mm
Carrelage grès émaillé format 40 x 40 cm
2 prises courant 2 x 10/16A + 1 prise RJ45 par poste de travail
Surface RDC : 124 m²