Synelio
1 Avenue Du Pacifique 91940 Les Ulis

Disponibilité : 30/12/2026 | Réf. : 195344

Location entrepôts / activités Les Ulis Cushman & Wakefield

Surface : 18 729 m² divisibles à partir de 1 370 m²

Prix : Nous consulter

Disponibilité : 30/12/2026

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
Surfaces projet	R+1	241 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	201 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	100 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	100 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	100 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	749 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	268 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	203 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet Lot 1	Total Cellule Lot 1	6117 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet Lot 2	Total Cellule Lot 2	3309 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet Lot 3	Total Cellule Lot 3	1978 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet Lot 3 bis	Total Cellule Lot 3 bis	1370 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet Lot 4	Total Cellule Lot 4	1398 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet Lot 5	Total Cellule Lot 5	4557 m²	Bureaux	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	423 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	5185 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	250 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	2858 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	R+1	200 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	1678 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	1270 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	1298 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
Surfaces projet	RdC	3605 m²	Activités	130 € HT/HC/m²/an
	Total	18 729 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

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Description

Au coeur de l'écosystème Paris-Saclay dans la ZA de Courtaboeuf, nous proposons SYNELIO, un ensemble immobilier restructuré développant près de 18 730 m² d'activités et de bureaux sur un foncier de 4 hectares bénéficiant de trois accès distincts.

Le projet est organisé en 6 cellules indépendantes, offrant une grande flexibilité avec des surfaces à partir de 1 370 m² et jusqu'à 6 117 m².

Les locaux disposent de caractéristiques techniques adaptées aux activités industrielles et logistiques : 6 à 7 m de hauteur libre, charge au sol jusqu'à 5 T/m², accès à quai et/ou de plain-pied selon les cellules, ainsi que deux aires d'attente poids lourds et une cour de manoeuvre de 35 m.

Le site bénéficie également de 207 places de stationnement, dont 12 équipées de bornes de recharge, d'une loge de gardien et d'un local vélos.

Excellente accessibilité routière via l'A10, la N118 et la N104.

Disponibilité prévisionnelle : décembre 2026.

Prestations

Au coeur de l'écosystème de Paris-Saclay
Sur un foncier de 4 hectares disposant de trois accès distincts
Ensemble restructuré associant locaux d'activités et bureaux
Près de 19 000 m² divisés en 6 cellules indépendantes allant de 1400 à 6100 m²
Loge de gardien et local vélos (TC1)
207 places de stationnement dont 12 équipées pour la recharge des véhicules électriques
Hauteur libre de 6 à 7 m
Charge au sol de 5 t/m2 pour les entrepôts et de 500 kg/m2 pour les espaces d'activité au RDC (350 kg/m2 pour les bureaux au 1er étage)
Lot 1 : 2 quais + 1 plain-pied
Lot 2 : 1 quai + 1 plain-pied
Lot 3 : 2 quais + 1 plain-pied
Lot 4 : 1 plain-pied
Lot 5 : 2 plain-pied
Lot 6 : 1 plain-pied
2 aires d'attente pour PL et une cour de manoeuvre de 35 m
Surface RDC : 16365 m²

Accès

Bus LFB (2, 17, 91-02), Pacifique (23)
Accès routier A10, N118, N104

Quartier

Transport

Bus 28, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 3

Santé & Services Public

Santé 4

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 7, Loisirs culturels 1, Sport 8

Éducation

Crèche 1, École 1

Plein Sud

Plein Sud est un quartier de 3 760 habitants de la ville des Ulis dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Plein Sud est un quartier animé avec 63 % d'appartements et 37 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 km du centre de Paris ou 39 minutes en voiture.