KER
96-104 Rue Gabriel Peri 94250 Gentilly

Réf. : 173608

Surface 5 127 m² divisibles à partir de 1 200 m²

Loyer 320 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Carole TAIEB

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
Rez de chaussée	Bureaux	570	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Rez de jardin	Bureaux	831	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 1	Bureaux	689	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 2	Bureaux	880	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 3	Bureaux	887	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 4	Bureaux	808	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 5	Bureaux	436	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage -2	Bureaux	26	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Sous-Sol	Parkings	-	1,200 HT/HC/U/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Total		5,127 m²
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Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

A quelques pas de la porte d'Italie, à Gentilly, au pied de la future station Kremlin-Bicêtre Hôpital (métro L14), Cushman & Wakefield vous propose ce projet neuf, disponible au T2 2023.
À taille humaine, l'immeuble est flexible et modulable. Avec 5 127m² en R+5 divisible, il s'adapte à toutes les configurations de travail, aux attentes d'un mono-locataire comme de plusieurs.

Terrasses, loggias, patios, services connectés, KÊR cultive le bien-être de ses occupants également en extérieur avec plus de 1 130 m2 de jardin et terrasses accessibles.

En réponse aux attentes émergentes des utilisateurs, KÊR propose des services de qualité tels qu'un espace de restauration, un potager, une salle de fitness et des tisaneries. Certifié BREEAM Very good et Wirescored, ce bâtiment ERP3 (jardin et rez-de-chaussée) offrira tout le confort d'un immeuble moderne tourné vers le bien-être de ses utilisateurs

Prestations

ERP : ERP possible
Projet d'immeuble en BEFA en R+5 au pied de la future station M14 Kremlin-Bicêtre
Capacitaire : 469 postes de travail (1 pers/9 m²)
Accès PMR
ERP possible
HSP : 2,6 m
Faux plafond
Faux plancher technique
Chauffage / Climatisation : Système VRV avec CTA en terrasse technique
Ventilation mécanique contrôlée double flux
GTC / GTB
Luminaires LED
1 130 m² d'espaces extérieurs : 4 terrasses / 6 loggias / 1 jardin / 1 patio
Terrasses en étage et jardin
Lobby collaboratif double hauteur
20% de la surface pour des salles de réunion
Espace restauration réversible, sur jardin
Restauration connectée et éco-responsable animée sur site (cuisine collaborative)
Potager aromatique
Conciergerie connectée
Espace fitness et bien être
Tisanerie
Douches & vestiaires
Local vélos

Accessibilité

Métro Future station Kremlin Bicêtre au pied de l'immeuble en 2024 (Ligne 14)
Métro Villejuif Gustave Roussy en 2025 (Ligne 15)
RER Gare de Gentilly (RER B)
Bus Lignes V5-V6- 184-186
Autoroute Porte de Gentilly, Porte d'Italie - A6

Quartier

Transport

Bus 10

Se restaurer

Boulangerie 1, Bar 1

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 1, École 1

Reine Blanche

Reine Blanche est un quartier de 1 400 habitants de la ville de Gentilly dont 84 % des habitants sont locataires.
Reine Blanche est un quartier calme avec 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
Il y a 16 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 34 % de ménages ne possédant pas de voiture.
Le quartier est situé à 23 minutes en voiture du centre de Paris ou 40 minutes en transports en commun.