Mérignac sortie 12, un programme neuf de 3 702 m² à usage de bureaux proposé à la location
33700 Merignac

Réf. : 33_7048

Surface 3702 m² divisibles à partir de 178.23 m²

Loyer 150 € HT/m²/an

Disponibilité 2nd trimestre 2024

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Etages	Surfaces compris PC	Loyer plateau aménagé	Terrase	Prix terrasse	Loyer hors parkings	Parkings couverts	Parkings aériens
Rez de chaussée	246.91 m²	150 € HT/m2/an	-	-	34 263,48 € HT/an	3	5
Rez de chaussée	178.23 m²	150 € HT/m2/an	-	-	25 800,84 € HT/an	2	3
1er	1101 m²	150 € HT/m2/an	321.50m²	43 € HT/m2/an	175 159,30 € HT/an	15	22
2ème	1101 m²	150 € HT/m2/an			161 334,8 € HT/an	15	22
3ème	1075 m²	150 € HT/m2/an			161 018,08 € HT/an	14	21
TOTAL	3 702.14 m²					49	73

Les prix de location sont précisés dans le tableau en page 2

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Au sein d'un site clos et sécurisé, un immeuble neuf à bâtir, sur un foncier de 6 307 m².
Sa construction en première ligne de l'Avenue Roland-Garros, lui confère la visibilité la meilleure de cette zone.
Immeuble en R+3, structure béton
Règlement Thermique 2012
Modularité / luminosité
Fibre optique

Cet immeuble est un Etablissement pouvant Recevoir du Public (ERP).
Il est prévu Type W et M 4me catégorie pouvant accueillir des activités liées à la santé ou des bureaux.
-
Il se compose :
RDC : parking en sous-uvre de 49 places couvertes et stationnement 2 roues.
Parties communes intérieures regroupant :
Hall d'entrée, cage d'escalier desservant les étages,
2 ascenseurs PMR, local technique, sas d'accès au parking couvert.
-
Deux plateaux de 1 101 m2 m² au R+1 et R+2, et 1 075 m² en R+3, livrés aménagés non cloisonnés.
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires LED
Climatisation réversible en faux plafond par zone, type VRV,
Trame fenêtre de 1.35 m,
Hauteur sous plafond 3.84 m, soit ~2.85 m sous faux-plafond,
Possibilité d'installer un faux-plancher technique.

Terrasse privative d'une surface de 321 m2 au 1er étage.

Accessibilité

Sortie 12 de la rocade Bordelaise
Bus ligne 30 arrêt 'Clinique du Sport'
123 emplacements dont 74 extérieurs au prix de 150 HT/U, et 49 couverts au prix de 520 HT/U
Parkings deux roues couvert
Les prix de location sont précisés dans le tableau en page 2

Quartier

Transport

Bus 24

Se restaurer

Restaurant 1, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 23, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Sport 1

Éducation

Crèche 1, École 1

Beutre

Beutre est un quartier de 3 260 habitants de la ville de Mérignac dont 57 % des habitants sont propriétaires.
Beutre est un quartier calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Bordeaux ou 25 minutes en voiture.