MÃ©rignac sortie 12, un programme neuf de 3 702 mÂ² Ã usage de bureaux proposÃ© Ã la location
33700 Merignac

Réf. : 33_7048

Surface 3702 mÂ² divisibles Ã partir de 178.23 mÂ²

Loyer 0 € HT/mÂ²/an/m²

par m2/an par mois par an

Disponibilité 2nd trimestre 2024

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Etages	Surfaces compris PC	Loyer plateau amÃ©nagÃ©	Terrase	Prix terrasse	Loyer hors parkings	Parkings couverts	Parkings aÃ©riens
Rez de chaussÃ©e	246.91 mÂ²	150 â¬ HT/m2/an	-	-	34 263,48 â¬ HT/an	3	5
Rez de chaussÃ©e	178.23 mÂ²	150 â¬ HT/m2/an	-	-	25 800,84 â¬ HT/an	2	3
1er	1101 mÂ²	150 â¬ HT/m2/an	321.50mÂ²	43 â¬ HT/m2/an	175 159,30 â¬ HT/an	15	22
2Ã¨me	1101 mÂ²	150 â¬ HT/m2/an			161 334,8 â¬ HT/an	15	22
3Ã¨me	1075 mÂ²	150 â¬ HT/m2/an			161 018,08 â¬ HT/an	14	21
TOTAL	3 702.14 mÂ²					49	73

Les prix de location sont prÃ©cisÃ©s dans le tableau en page 2

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Au sein d'un site clos et sÃ©curisÃ©, un immeuble neuf Ã bÃ¢tir, sur un foncier de 6 307 mÂ².
Sa construction en premiÃ¨re ligne de l'Avenue Roland-Garros, lui confÃ¨re la visibilitÃ© la meilleure de cette zone.
Immeuble en R+3, structure bÃ©ton
RÃ¨glement Thermique 2012
ModularitÃ© / luminositÃ©
Fibre optique

Cet immeuble est un Etablissement pouvant Recevoir du Public (ERP).
Il est prÃ©vu Type W et M 4me catÃ©gorie pouvant accueillir des activitÃ©s liÃ©es Ã la santÃ© ou des bureaux.
-
Il se compose :
RDC : parking en sous-Åuvre de 49 places couvertes et stationnement 2 roues.
Parties communes intÃ©rieures regroupant :
Hall d'entrÃ©e, cage d'escalier desservant les Ã©tages,
2 ascenseurs PMR, local technique, sas d'accÃ¨s au parking couvert.
-
Deux plateaux de 1 101 m2 mÂ² au R+1 et R+2, et 1 075 mÂ² en R+3, livrÃ©s amÃ©nagÃ©s non cloisonnÃ©s.
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires LED
Climatisation rÃ©versible en faux plafond par zone, type VRV,
Trame fenÃªtre de 1.35 m,
Hauteur sous plafond 3.84 m, soit ~2.85 m sous faux-plafond,
PossibilitÃ© d'installer un faux-plancher technique.

Terrasse privative d'une surface de 321 m2 au 1er Ã©tage.

Accessibilité

Sortie 12 de la rocade Bordelaise
Bus ligne 30 arrÃªt 'Clinique du Sport'
123 emplacements dont 74 extÃ©rieurs au prix de 150 â¬ HT/U, et 49 couverts au prix de 520 â¬ HT/U
Parkings deux roues couvert
Les prix de location sont prÃ©cisÃ©s dans le tableau en page 2

Quartier

Transport

Bus 24

Se restaurer

Restaurant 1, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 23, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Sport 1

Éducation

Crèche 1, École 1

Beutre

Beutre est un quartier de 3 260 habitants de la ville de Mérignac dont 57 % des habitants sont propriétaires.
Beutre est un quartier calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km de Bordeaux ou 25 minutes en voiture.