L1VE
69-81 Avenue De La Grande Armee 75016 Paris

Réf. : 176879

Surface 3 943 m² divisibles à partir de 1 552 m²

Loyer 800 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité 01/09/2023

Audrey Pelletier

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
Etage 4	Maillot	Bureaux	860.39	800 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	dérogatoire	Indexation sur l'indice ILAT
Etage 2	Maillot	Bureaux	691.15	800 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	dérogatoire	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 5	Maillot	Bureaux	858.29	800 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	dérogatoire	Indexation sur l'indice ILAT
Etage 6	Maillot	Bureaux	855.99	800 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	dérogatoire	Indexation sur l'indice ILAT
Etage 7	Maillot	Bureaux	677.39	800 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	dérogatoire	Indexation sur l'indice ILAT
	Maillot	Parkings	-	2,500 HT/HC/U/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT
	Maillot	Parkings	-		à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT
Total			3,943.21 m²
150 Parking(s) voiture 40 Parking(s) moto

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

BUREAUX D'EXCEPTION A SOUS-LOUER

Dans le quartier en plein renouveau de la Porte Maillot au pied de la ligne 1 du métro, l'immeuble L1ve a fait l'objet d'une restructuration lourde menée notamment par le cabinet d'architectes Baumschlager & Eberle Architekten. Avec sa façade de 100 mètres de long au graphisme affirmé, l'immeuble offre une visibilité exceptionnelle à ses utilisateurs.

L1ve propose aujourd'hui 3 943 m² de bureaux et services en sous-location longue durée disponibles à la division à partir de 1 552 m² dès septembre 2023.

L'aile Maillot dispose d'un hall d'accueil distinct sur l'avenue de la Grande Armée et d'une batterie de 3 ascenseurs dédiée. Les bureaux s'étendent du 2ème au 7ème étage qui dispose d'une terrasse privative. Les bureaux sont traversants et lumineux et seront livrés Plug & Play avec des matériaux de qualité. Chaque plateau de bureaux peut accueillir en moyenne 80 personnes.

Les locataires disposent d'un accès au jardin situé au rez-de-chaussée, à la galerie végétalisée de 8 mètres de hauteur où se trouve la cafétéria et au restaurant inter entreprise (RIE) qui donne directement sur le jardin. Il est également possible de louer les équipements du Business center (salles de réunion, auditorium, studio d'enregistrement).
Des emplacements de parking voiture et moto sont disponibles ainsi qu'un spacieux local vélo sécurisé.

En termes de performance, L1ve dispose de nombreuses certifications et labels qui ont un réel impact sur la qualité de vie des utilisateurs : HQE - Exceptionnel, LEED Building Design & Construction - Gold, WELL - Gold, BiodiverCity - ABBA, Wiredscore Platinium

Prestations

ERP : 2ème catégorie
Restructuration par l'architecte : BAUMSCHLAGER EBERLE ARCHITEKTEN
Entrée spécifique dotée d'une banque d'accueil distincte
Batterie d'ascenseurs dédiée à l'aile Maillot
Parking à vélo couvert en rez-de-chaussée offrant ~250 places, en partage entre les locataires du bâtiment
Accès au RIE proposant une restauration collective de qualité (Prestataire retenu : Serenest)
Possibilité de louer les équipements du Business center (salles de réunion, auditorium, studio d'enregistrement.)
Accès PMR
Jardin partagé au RDC
Climatisation réversible CPCU
Plateaux livrés Plug & Pay
Terrasses privatives au R+7
Technique apparente
Locaux lumineux et traversants
Faux-plancher technique

Accessibilité

Métro Porte Maillot (ligne 1) à 208 m
RER Charles de Gaulle Etoile (RER A)
RER Neuilly-Porte Maillot (RER C) à 110 m
Bus Lignes 73-82-PC
velib Pergolèse-Malakoff

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 16, Gare 2, Parking 3, Vélo 7

Se restaurer

Restaurant 13, Boulangerie 2, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 37, Services Public 2

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 5, Loisirs culturels 25, Sport 3

Éducation

École 1, Lycée 1

Foch

Foch est un quartier de 9 240 habitants du 16ème arrondissement de Paris dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Foch est un quartier animé avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 240 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 40 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.