3 Rue Troyon 75017 Paris

Disponibilité : 31/12/2025 | Réf. : 176803

Location bureaux Paris 17 Cushman & Wakefield

Surface : 2 521 m² divisibles à partir de 954 m²

Loyer à partir de : 940 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 31/12/2025

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DPE

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3 min à pied

245 m

2 Ternes

4 min à pied

364 m

1 Argentine

5 min à pied

446 m

6 Kléber

6 min à pied

498 m

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
6	318 m²	Bureaux	980 € HT/HC/m²/an
5	401 m²	Bureaux	980 € HT/HC/m²/an
4	423 m²	Bureaux	980 € HT/HC/m²/an
3	424 m²	Bureaux	980 € HT/HC/m²/an
2	424 m²	Bureaux	940 € HT/HC/m²/an
1	419 m²	Bureaux	940 € HT/HC/m²/an
RdC	112 m²	Bureaux	940 € HT/HC/m²/an
Total	2 521 m²

Contrat et Conditions

Bail	9 ans fermes
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur

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Description

BUREAUX DE PRESTIGE A LOUER

À deux pas de la Place de l'Étoile, découvrez un immeuble d'exception offrant 2 520 m² de bureaux répartis sur plusieurs niveaux. Ce bien rare conjugue cachet historique et prestations haut de gamme : parquet, moulures, cheminées, et une façade élégante;

Conçu par les architectes Moatti & Rivière, l'immeuble développe 110 m² d'espaces extérieurs dont un patio végétalisé de 40 m², une cafétéria, des tisaneries à chaque étage, un local vélos, et une capacité d'accueil de jusqu'à 375 personnes incluant un effectif ERP.

Pensé pour répondre aux plus hautes exigences environnementales et technologiques, l'immeuble est raccordé au CPCU et à la Fraîcheur de Paris. Il est également conforme à la réglementation DT 2040 et vise les labels BREEAM Very Good, SMARTSCORE Gold, READY TO OSMOZ et Label ISR.

Parfaitement desservi par les transports (métro et RER station Charles de Gaulle - Etoile), ce bien rare est une opportunité unique pour les entreprises en quête d'un siège emblématique dans un quartier prestigieux.

Accès

Métro Charles de Gaulle-Etoile (lignes 1-2-6)
RER Charles de Gaulle-Etoile (RER A)
Bus Lignes 22-30-31-73-92

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 19, Gare (Charles de Gaulle - Etoile), Parking 7, Vélo 8, Taxi 4

Se restaurer

Restaurant 22, Boulangerie 1, Bar 9

Santé & Services Public

Santé 81

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 23, Loisirs culturels 4, Sport 1

Éducation

Crèche 2, Lycée 1

Etoile

Etoile est un quartier de 7 070 habitants du 16ème arrondissement de Paris dont 37 % des habitants sont propriétaires.
Etoile est un quartier animé avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 290 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 52 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.