L'Aubette Shopping
Place Kleber / Rue De La Haute Montee 67000 Strasbourg

Disponibilité : 01/08/2026 | Réf. : CWS_6955

Location commerces Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 2 012 m² non divisibles

Loyer : 422 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 01/08/2026

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Révision annuelle
Sous-sol	Locaux com.	691 m²	Immédiate	422,50 € HT/HC/m²/an	117,29 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILc) publié par l’INSEE
Entresol	Locaux com.	667 m²	01/08/2026	422,50 € HT/HC/m²/an	117,29 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILc) publié par l’INSEE
RdC	Locaux com.	654 m²	01/08/2026	422,50 € HT/HC/m²/an	117,29 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILc) publié par l’INSEE
Total		2012 m²

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Description

Avec son patrimoine historique et architectural, Strasbourg, capitale de l'Europe et de l'Alsace, est en fait la ville la plus riche d'Alsace.
Le centre-ville de Strasbourg, fait partie du patrimoine mondial de l'UNESCO.

Patrimoine, commerces, restaurants, c'est le quartier où tout se passe !
Boutique idéalement placée au sein du quartier pietonnier de Strasbourg, au coeur du centre "Les Boutiques de l'Aubette", donnant tant sur la Place Kléber que sur la rue de la Haute Montée
Le local commercial, disponible à la loccation, est situé dans la galerie commerciale "LES BOUTIQUES DE L'AUBETTE" donnant sur la place Kléber, et surla rue de la Haute Montée, en plein coeur de Strasbourg
Les Boutiques de l'Aubette accueillent de nombreuses enseignes (ZARA, APPLE, HEMA, MARIONNAUD, STARBUCKS), avec un volume moyen de visiteurs de près de 3 millions par an

Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer
Contactez-nous pour de plus amples informations, ou pour une visite !

Prestations

Surface de vente en rdc, entresol et sous-sol avec accès direct depuis la rue et depuis le mail couvert par la verrière. et
Locaux bruts ou aménagements conservés en fonction de l'accord bailleur locataire sortant. Ascenceur privatif sous gestion locataire
Chauffage/climatisation indépendant sur réseau boucle eau froide à mettre en place par le locataire en respectant le CPTAE du centre, raccordement au SSI à faire
Désenfumage mécanique, arrivée air frais, raccordement au SSI du Centre, adptation à charge locataire selon ses aménagements et la Commission de Sécurité
RIA, détection incendie gérée par le PC sécurité du centre, moyens de 1er secours (extincteurs, RIA, ..), contrôles et maintenances réglementaires, à charge locataire
Locaux de stockage, locaux sociaux en R0 et R1
Consommation électrique du local à la charge du locataire. Consommation d'eau générale avec sous compteur privatif
Internet/téléphonie du local à la charge du locataire
Surface locative brute (GLA) de 2.012 m²
Plan marketing pour les principaux évènements (Strasbourg mon Amour Saint Valentin, Fête de la Musique, Marché de Noël, Journée du patrimoine, Fête des mères, Pâques, Halloween, )
Réseaux sociaux (site internet, Facebook, Instagram et Google), décorations saisonnières et Noël
Loyer annuel HT/HC : 850.000 Euros
Loyer variable : Un loyer variable additionnel correspondant à la différence positive entre un pourcentage du chiffre d'affaires hors taxes réalisé par le Preneur pendant la période considérée et le loyer de base ci-dessus visé pourra être exigé par le Bailleur
Charges annuelles (HT/m²) : 98,09 Euros comprenant les charges, la provision travaux et l'assurance immeuble
Fond Marketing (HT/m²/an) : 19,20 Euros

Accès

Bus : lignes L3 et L6 arrêt Les Halles-Pont de Paris, lignes 71, 73, 75, 76 et 240 arrêt Les Halles Sébastopol
Tram : lignes A, B, C, D et F arrêt Homme de Fer