Cushman & Wakefield analyse les loyers par stations de RER 2018

Cushman & Wakefield analyse les loyers par station de RER

Après l’édition de sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Paris (4ème édition en juillet 2018), Cushman & Wakefield publie pour la 2ème fois sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Ile-de-France. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (249 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché mi-2018. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.

De cette analyse, le conseil retient :

• Une valeur moyenne de 215 €/m²/an sur l’ensemble du réseau RER (249 stations), à comparer à 365 €/m²/an sur l’ensemble du réseau du métro parisien (302 stations).
• Une amplitude très importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux tant à Paris qu’en banlieue. Elles se distribuent entre 80 et 580 €/m²/an selon les stations de RER considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 7.
• Un peu plus de 40% (103) des 249 stations de RER analysées affichent une valeur locative inférieure à 250 €/m²/an, alors que 10% (22 stations) ont une valeur locative supérieure à 350 €/m²/an.
• La ligne RER C conserve la valeur locative la plus élevée (Musée d'Orsay à 580 €/m²/an) de l’échantillon analysé ... mais également l’une des plus faibles (Dourdan à 90 €/m²/an) !
• La ligne RER C est, en moyenne, la ligne la plus chère (250 €/m²/an) et la ligne D la moins chère en moyenne (200 €/m²/an). La ligne A, la plus fréquentée d’Ile-de-France mais aussi d’Europe, affiche une valeur moyenne de 210 €/m²/an.

En perspective du Grand Paris Express, l’analyse de Cushman & Wakefield a aussi porté sur l’amplitude des valeurs locatives par station de RER selon les zones tarifaires : les loyers varient ainsi de 380 €/m²/an en moyenne pour la zone 1 (essentiellement Paris) à 130 €/m²/an pour la zone 5. Sur les zones de développement du Grand Paris Express, les loyers de présentation sont aujourd’hui compris entre 130 et 180 €/m²/an, soit un niveau très nettement inférieur aux 215 €/m²/an moyens relevés sur l’ensemble du réseau RER francilien.

« Cette analyse des valeurs locatives de bureaux par station de RER nous permet d’ores et déjà de quantifier les croissances potentielles de loyers sur les nouveaux tronçons du Grand Paris Express. Selon les lignes de RER considérées, le différentiel de valeurs locatives entre les zones Paris / proche périphérie et celles qui accueilleront les futures gares du Grand Paris est de l’ordre de 20% à 50%. » précise Magali Marton, directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield. « Le développement d’une offre de classe A constituée d’immeubles neufs, flexibles, et adaptés aux nouveaux usages du travail, va accompagner cette augmentation des valeurs locatives par une montée en gamme des solutions immobilières proposées. La meilleure qualité de desserte de ces futurs immeubles pourrait accélérer le changement du tissu tertiaire principalement sur les tronçons nord et est du réseau existant » conclut le conseil.

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