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Rive droite vs Rive gauche : où installer ses bureaux à Paris ?
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En bref :
Le choix entre la Rive droite et la Rive gauche pour louer vos bureaux à Paris dépendra avant tout des besoins de votre entreprise, de votre budget et de l'image que vous souhaitez véhiculer. La Rive droite s’impose par son dynamisme et ses quartiers d'affaires prestigieux, tandis que la Rive gauche offre un environnement plus calme, culturel et des opportunités locatives à des tarifs plus abordables.
Avant de prendre une décision, il est essentiel d’analyser les spécificités de chaque quartier, les tendances de prix et les opportunités disponibles. Quel que soit votre choix, Paris offre une diversité de quartiers et de bureaux adaptés à toutes les entreprises, de la startup à la grande entreprise.
Rive droite ou Rive gauche : Où installer ses bureaux à Paris ?
Lorsqu'il s'agit de trouver l'emplacement idéal pour installer ses bureaux à Paris, la question "Rive droite ou Rive gauche ?" revient souvent. Chacune de ces deux parties de la capitale possède son propre caractère, son dynamisme et ses avantages uniques pour les entreprises. Il est important de comprendre les différences entre les deux rives afin de bien choisir le futur emplacement de ses bureaux.
Comprendre la distinction Rive droite vs Rive gauche
La Rive droite désigne la partie de la ville située au nord de la Seine, tandis que la Rive gauche correspond à la partie sud. Cette séparation, au-delà d'être géographique, influence l'identité de chaque quartier, son ambiance et son attractivité pour les professionnels. Historiquement, les deux rives se sont développées différemment, donnant naissance à des quartiers aux profils variés qui peuvent répondre à des besoins spécifiques en matière de location de bureaux à Paris.
Pourquoi choisir la Rive droite pour installer ses bureaux ?
Un dynamisme économique et des quartiers prestigieux
La Rive droite regroupe certains des quartiers les plus recherchés par les entreprises, tels que le Quartier Central des Affaires (QCA), qui englobe les 1er, 2e, 8e, 9e et 17e arrondissements de Paris. Ce secteur de la Rive droite est connu pour son dynamisme économique et sa concentration de grandes entreprises et de sièges sociaux. Les loyers y sont parmi les plus élevés de la capitale, avec une valeur prime au m² pouvant atteindre 930 euros par an (contre 900 euros au premier trimestre 2021), reflétant ainsi la forte demande pour ces espaces de bureaux. Par exemple, au niveau de la station de métro Kléber, on trouve en moyenne une valeur de 900 euros par an par m2.
Outre le QCA, des quartiers tels que Levallois-Perret ou La Défense, situés dans la petite couronne parisienne, sont également très prisés par les professionnels. Ces zones offrent des infrastructures modernes, des connexions de transport optimales et une large gamme de services aux entreprises. Ils sont d'ailleurs très bien desservis grâce au métro depuis la Rive droit.
Des prix au m² et des tendances locatives
Bien que les prix au m² restent élevés sur la Rive droite, tous les quartiers ne connaissent pas la même évolution. Les secteurs comme le Marais et Bastille (3e, 4e, 10e et 11e arrondissements) ont vu leurs prix stagner ou même baisser de 8 % en 2021. Cependant, cette tendance semble se stabiliser, et ces quartiers continuent d'attirer les entreprises en quête d’un environnement dynamique à proximité du centre de Paris.
Pourquoi choisir la Rive gauche pour installer ses bureaux ?
Un cadre de travail authentique et un environnement culturel
La Rive gauche est souvent perçue comme plus calme et authentique. Moins associée aux quartiers d’affaires, elle attire néanmoins les entreprises recherchant un cadre de travail différent, à la fois plus résidentiel et culturel. On y retrouve des monuments emblématiques tels que la Tour Eiffel, le Musée d'Orsay, et des quartiers comme Saint-Germain-des-Prés, qui offrent un charme unique pour les entreprises souhaitant se démarquer.
Les 5e, 6e et 7e arrondissements de la Rive gauche proposent des loyers autour de 660 à 680 euros par m² par an, ce qui reste plus abordable que la Rive droite et notamment le QCA. Cependant, ces secteurs ont connu une hausse des prix de +22 % entre le T1 2021 et le T1 2022, témoignant d’un intérêt croissant pour cette partie de Paris.
Des opportunités locatives intéressantes
Les 12e et 13e arrondissements, également situés sur la Rive gauche, se positionnent comme des alternatives attractives pour les entreprises à la recherche de loyers plus abordables. Avec une baisse de 10 % des prix au m² au premier trimestre 2022, les loyers moyens y sont désormais d’environ 440 euros par an. Ce coût attractif, combiné à un accès facilité aux transports et à une proximité avec des pôles universitaires et de recherche, en fait un choix judicieux pour les entreprises en quête d'espaces de bureaux.
Les quartiers les moins chers de Paris : un choix entre le nord, l'est et la Rive gauche
Si le coût de la location de bureaux est un critère déterminant, il est intéressant de noter que le nord et l'est de Paris (18e, 19e et 20e arrondissements) offrent les loyers les plus bas, avec un tarif moyen d’environ 350 euros par m² par an. Ces quartiers se révèlent être une option avantageuse pour les entreprises cherchant à réduire leurs coûts tout en bénéficiant d’une présence dans la capitale.
