Paris ou la Défense : où louer ses bureaux ?

Pourquoi choisir Paris pour ses bureaux ?

Paris, la ville Lumière, s’avère dans l’imaginaire de tout à chacun, depuis les touristes jusqu’aux entrepreneurs, une destination premium, qui allie image de marque et qualité de services, proximité et accessibilité, dynamisme et attractivité.

Location ou achat de bureaux au cœur de la capitale, le choix de l’exception

Choisir Paris pour y louer ses bureaux se révèle gage de prestance, et peut aider à renforcer la crédibilité et la réputation de l’entreprise auprès de ses clients, partenaires et investisseurs. En optant pour la location de bureaux à Paris, dans l’un des nombreux quartiers d’affaires de la capitale, vous faites le choix d’établir votre société dans l’un des QCA (Quartier Central des Affaires) les plus prestigieux du monde.

En effet, cette métropole européenne de plus de 800 km² compte une grande diversité de quartiers d’affaires, ce qui offre aux dirigeants un large choix d’implantation pour leurs bureaux. Parmi les quartiers d’affaires prestigieux de Paris, ils ont ainsi le choix entre :

• le quartier d’affaires de la Bourse (2e arrondissement)
• le quartier de l’Opéra (9e arrondissement)
• le quartier du Louvre (1er arrondissement)
• le quartier central des Affaires (8e arrondissement)
• la Bastille (11e arrondissement)
• ou encore les 16e et 17e arrondissements.

Pourquoi un tel rayonnement du centre de Paris ? Car le cœur de la capitale est connu dans le monde entier pour ses bâtiments à l’architecture somptueuse (immeubles haussmanniens, hôtels particuliers, bureaux avec rooftop et vue panoramique), ce qui impacte la stratégie de communication et marketing des entreprises ayant choisi d’y établir leur siège social.

Implanter son entreprise à Paris, de nombreux avantages

Mais les attraits de la ville Lumière en tant que quartier central des affaires s’avèrent loin de s’arrêter là.

Des locaux d’entreprise très accessibles

Une installation au cœur de la capitale permet, en effet, aux entreprises de bénéficier de la proximité de leurs employés et de leurs clients. Le QCA est un véritable hub de transports, qui permet à tous les passagers de se déplacer facilement dans la ville. Ils profitent ainsi de multiples options de transports en commun qui sillonnent la capitale :

• un réseau de métro de qualité avec 14 lignes
• 5 lignes de RER (Réseau Express Régional)
• 12 lignes de tramway
• 61 lignes de bus dans Paris intra-muros

Autant de commodités de transport qui permettent aux salariés et aux indépendants de rejoindre rapidement leur lieu de travail, et aux clients de découvrir facilement les entreprises ayant fait le pari de louer ou d'acheter des bureaux au sein de la capitale. Sans compter que la zone est également bien reliée aux aéroports parisiens, avec des navettes régulières qui desservent les aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et d'Orly.

Une synergie bénéfique aux affaires

Cette grande accessibilité participe pour beaucoup au dynamisme de Paris, en tant que quartier d’affaires, et à son attractivité internationale. Il en va d’ailleurs de même de la forte concentration d’entreprises dans ce quartier central des affaires.

La grande densité de sociétés au cœur de Paris permet, en effet, aux nouvelles venues de profiter d’un réseau d’exception tant en matière de soutien que de services, mais aussi en termes de partenaires commerciaux et de clients potentiels. Un faisceau d’éléments très favorables à la réussite de tout business, d’autant qu’il incite salariés et collaborateurs à rester motivés pour une productivité accrue.

Des services de qualité

Par ailleurs, les centres d’affaires de Paris sont réputés pour offrir des services de haute qualité, notamment des hôtels de luxe, des restaurants gastronomiques et des magasins haut de gamme. Cela peut être particulièrement avantageux pour les entreprises qui ont des clients et des partenaires de prestige. Que ce soit pour un déjeuner entre collègues ou un repas gastronomique avec un client, il y a une grande variété de choix de restaurants, cafés, boulangeries et autres établissements de restauration dans ces 6 arrondissements. De quoi satisfaire bon nombre de collaborateurs et chefs d’entreprises !

Louer des bureaux dans Paris : quelques inconvénients à ne pas négliger

Toutefois, si la capitale regorge d’atouts pour y réaliser la location de ses bureaux d’entreprise, certains éléments requièrent toute l’attention des dirigeants au moment de choisir cette localisation :

• le coût élevé de la location de bureaux au m2 dans Paris intra-muros, même s’il existe une forte disparité de prix selon les arrondissements et les quartiers
• la forte concurrence pour l’achat ou la location d’espaces de bureaux du fait d’un marché en tension
• les dimensions souvent plus restreintes des immeubles, ce qui impacte la surface de location de bureau qui se révèle plus limitée, exigeant peut-être certains sacrifices sur l’aménagement, notamment la superficie de certains espaces.

Pourquoi choisir La Défense pour ses bureaux ?

Si beaucoup de sociétés font le choix d’investir des locaux dans les arrondissements centraux de la capitale, le quartier de la Défense n’est pourtant pas à mettre de côté. L'installation de bureaux à La Défense plutôt qu'à Paris présente plusieurs avantages. Tour d’horizon des avantages que présente La Défense en matière de location de bureaux d’entreprises.

Achat ou location de bureaux à La Défense, le choix de l’excellence et de l’international

Premier quartier d’affaires d’Europe, La Défense (et ses 3,8 millions de m2 de bureaux, répartis sur 124 immeubles) possède les tours les plus hautes et les plus emblématiques de France. Quelques-unes présentent d’ailleurs des lignes futuristes inoubliables, telles la tour Hekla, la tour Alto ou encore la tour First. Ainsi, réputé pour ses gratte-ciel modernes à l’architecture audacieuse, le quartier de La Défense attire plus de 3 000 entreprises au sein de ses immeubles, dont une quinzaine faisant partie des 50 premières entreprises internationales. Celles-ci sont notamment séduites par l’image de marque que La Défense leur permet de renvoyer, la location de bureaux au cœur de ce quartier : celle d’entreprises exigeantes, à la pointe de l’innovation.

Organisée autour de sa cultissime Arche au centre de sa vaste esplanade, La Défense constitue donc un écosystème dynamique favorable au développement d’affaires tant au sein de la région Île-de-France et de l’Hexagone qu’au niveau international.

Louer ou acheter des bureaux à La Défense, de nombreux autres attraits

Toutefois, au-delà d’offrir une image de marque d’audace et de réussite, faire le choix d’une location de bureaux à la Défense permet aux entreprises de profiter de bien d’autres avantages des plus appréciables.

La Défense, un quartier avec une remarquable accessibilité

En constatant que La Défense se situe hors de Paris intra-muros, plus précisément à cheval sur les communes de Courbevoie, Puteaux, Nanterre et la Garenne-Colombes, le premier réflexe pourrait être de renoncer à choisir ce quartier pour y établir ses bureaux.

Or, si ce quartier se situe dans les Hauts-de-Seine, soit en dehors de Paris, la location de bureaux à La Défense permet de profiter d’une incroyable accessibilité. En effet, ce centre d’affaires est desservi par l’un des plus complets réseaux de transports du monde, composé de lignes de RER, de métro, de tramway et d’une dizaine de lignes de bus. Une situation privilégiée donc, qui devrait encore aller en s’intensifiant, avec l’ouverture, d’ici quelques années, du Grand Paris Express.

Ainsi, La Défense se situe à seulement 20 minutes du centre de Paris et à une dizaine de minutes des aéroports d’Île-de-France grâce à un service de navettes très développé. Cette connexion de qualité se révèle un précieux atout pour les entreprises recherchant un rayonnement sur toute la France et à l’international. De même, il s’agit d’un avantage appréciable au quotidien pour les trajets des salariés entre leur domicile et leur travail à La Défense.

Un immobilier d’entreprise généreux en espace au cœur de La Défense

Par ailleurs, contrairement aux espaces de bureaux situés au cœur de Paris, la surface des bureaux à louer ou à acheter à La Défense s’avère spacieuse. Ici, sur les communes de Puteaux ou de Courbevoie, les CEO n’auront pas de concession à faire sur les aménagements de leur espace de travail. Ils pourront opter pour tous les modes d’organisation d’espaces souhaités pour leur équipe : open space, vastes bureaux cloisonnés, espaces de coworking modernes bien équipés, sans oublier d’y intégrer une agréable salle de réunion ou un beau bureau avec vue pour impressionner les partenaires et clients.

En effet, qu’ils se situent au sein d’une tour futuriste ou d’un immeuble plus classique, les bureaux offrent de beaux espaces confortables, parfaitement adaptés aux exigences des grandes entreprises.

La Défense, des prix de location ou d’achat de bureaux attractifs

Mais les avantages ne s’arrêtent pas là, car louer ou acheter ses bureaux à La Défense présente un autre atout de poids. Le prix du loyer au m2 de bureaux sur les communes de Courbevoie ou de Puteaux se révèle bien moins élevé que sur Paris centre. Un atout à ne pas négliger, car ce poste de dépense fait partie de ceux qui impactent le plus le chiffre d’affaires d’une entreprise.

Un écosystème favorable au succès

Enfin, ce quartier d’affaires de La Défense dispose de tout un écosystème entrepreneurial, particulièrement favorable au développement de tout type d’entreprises (TPE, PME, start-up, ETI ou grand groupe).

En effet, concentrant un nombre impressionnant de sociétés de tout secteur, La Défense offre aux dirigeants et à leurs collaborateurs l’environnement idéal pour intégrer un réseau d’affaires porteur. Un fait qui se révèle d’autant plus prégnant que les entreprises s’implantant dans le quartier bénéficient d’un accompagnement de Paris La Défense. Cet établissement public facilite ainsi leur intégration et le développement de leur réseau par l’intermédiaire de clubs et d’événementiels.

Par ailleurs, la Défense est un quartier d'affaires moderne et bien équipé. Il dispose d’un vaste centre commercial, de restaurants, d'hôtels, de salles de sport, de salles de réunion, de salles de conférence et d'autres infrastructures essentielles pour les entreprises. Les installations sont conçues pour répondre aux besoins des entreprises modernes, ce qui en fait un choix attractif pour les entreprises cherchant à convaincre grâce à un environnement professionnel haut de gamme.

Location de bureaux à La Défense : quelques inconvénients néanmoins

Si La Défense offre un nombre impressionnant d’atouts, il convient toutefois de prendre note des quelques inconvénients que peut présenter la location de ses bureaux dans ce secteur.

Ainsi, si le quartier s’avère très bien connecté au centre de Paris, on ne peut contester qu’il se situe à une distance en termes de kilomètres à ne pas négliger. Par ailleurs, même si La Défense devient de plus en plus un quartier où il fait bon vivre, grâce notamment au développement d’une offre artistique et culturelle riche, ce secteur qui accueille plus de 180 000 salariés dégage naturellement une ambiance "corporate" moins variée que le centre de la capitale.

Opter pour une location de bureaux à La Défense convient donc à la plupart des sociétés, mais peut se révéler moins adapté à certains profils d’entreprises recherchant une grande proximité et diversité de services.

Comparaison des coûts et des services entre Paris et La Défense

Un prix de location de bureaux très attractif à La Défense

Les loyers à La Défense n’ont jamais été aussi compétitifs par rapport à Paris, particulièrement par rapport à ceux du Quartier Central des Affaires. Les nombreuses disponibilités de surfaces de bureaux, que ce soit dans des immeubles neufs ou rénovés, maintiennent les loyers à des prix relativement bas.

Il faut ainsi compter :

• entre 240 et 600 euros par m2 pour la location de bureaux neufs ou rénovés à la Défense pour un bail classique annuel (HT HC).
• contre 400 à 1 100 euros par m2 pour la location de bureaux neufs ou rénovés à Paris pour un bail classique annuel (HT HC).

Quant aux superficies de bureaux disponibles à La Défense, vous en trouverez de toute proportion : des bureaux de 50 m² pouvant accueillir une start-up à des bureaux pouvant atteindre une surface de plus de 7 000 m² divisibles.

Des services additionnels à La Défense qui méritent l'attention

Mais ce n’est pas le seul avantage du quartier de La Défense par rapport aux quartiers des affaires du centre de Paris. En effet, pensée dès sa conception pour accueillir des immeubles d’entreprise, La Défense propose naturellement un vaste choix d’espaces de travail. De ce fait, il sera plus aisé de profiter de la disponibilité immédiate d’espaces de bureaux privatifs ou, si vous souhaitez diminuer le prix de votre contrat de location de bureaux à La Défense, d’un espace de coworking.

Autre option pour bénéficier d’économies substantielles sur votre loyer de location de bureau, profiter du concept de location de bureaux flexibles. Or, cette solution d’un contrat de location de bureaux flexibles à La Défense s’avère très développée. Celle-ci offre l’opportunité d’ajuster le nombre de postes de travail nécessaires avec des aménagements modulables. L’entreprise ne paie ainsi que l’espace réellement utilisé, et peut faire évoluer ses locaux au gré de ses besoins.

Enfin, si Paris compte une gamme incomparable de services et commodités, qu’il s’agisse de son offre de transports, d’hôtels restaurants, de commerces et autres infrastructures de réunion ou d’événementiels, La Défense développe également une vaste palette de services. Nécessairement plus restreinte, elle s’avère néanmoins très bien adaptée aux besoins des entreprises de toute envergure ayant établi leurs bureaux à La Défense.

Paris vs La Défense, quel emplacement choisir selon vos besoins ?

Choisir entre La Défense et le QCA parisien est un choix cornélien, tant les deux quartiers proposent d'avantages. Une chose est sûre : ni Paris, ni La Défense ne constituent un mauvais choix pour la location de ses bureaux. Celui-ci dépend principalement des objectifs de l’entreprise. Au moment de choisir, chaque dirigeant d’entreprise doit ainsi vérifier ses priorités en s’interrogeant sur :

• l’importance de la proximité de ses clients avec ses bureaux physiques
• le type d’image de marque qu’il veut que son entreprise renvoie
• ou encore sur ses capacités en matière de budget.

Généralement, les grandes entreprises privilégient une location de bureaux à La Défense pour profiter de vastes espaces modernes afin d’accueillir leurs salariés et leurs clients.

Quant aux entreprises cherchant la proximité avec des start-ups et un environnement plus dynamique, elles se tournent plus naturellement vers Paris pour la location ou l’achat de leurs bureaux.

Encore indécis pour le choix de l’emplacement de votre location de bureaux d’entreprise ? Chez Cushman & Wakefield, nous accompagnons nos clients dans leur choix stratégique de location de bureaux à La Défense ou à Paris, en fonction de leur activité, de leurs besoins en espaces de travail et de leur budget.

Nos experts en immobilier d’entreprise sont là pour identifier l’emplacement qui maximisera la productivité, le bien-être de vos collaborateurs et l’image de votre entreprise.