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Location de bureaux : Le prix du m² autour des gares à Paris a augmenté
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Immobilier : Prix du m² près des gares parisiennes
Le prix de l'immobilier près des gares de Paris ne cesse d'augmenter. Avec l'arrivée du Grand Paris et des JO en 2024, les prix au mètre carré dans l'immobilier résidentiel comme dans le tertiaire s'envolent. Les stations de métro des gares parisiennes sont des zones très recherchées par les entreprises en quête de bureaux parfaitement localisés pour leurs collaborateurs. Dans le centre de Paris, vous êtes rarement à plus de 500 mètres d'une station de métro - c'est l'un des systèmes de métro les plus denses au monde. Le métro étant un moyen très pratique de se déplacer dans la ville, la proximité d'une station et encore plus d'une gare est un facteur qui influence le prix des actifs immobiliers. On observe un déplacement de l'intérêt des entreprises vers le cœur de Paris, sans doute le nouveau triangle d'or pour l'immobilier de bureaux en location.
Gare du Nord et Gare de L'Est : Même quartier, même combat
Le projet du Grand Paris Express continue de se concrétiser, redessinant la dynamique du territoire francilien. L'attractivité du secteur Gare de l'Est contribue à celle du 10ème arrondissement en général, qui séduit de plus en plus d'entreprises intéressées par la perspective d'une acquisition de bureaux sur un territoire moins cher que le QCA ou le quartier Saint Lazare mais qui reste cependant dynamique.
La tendance à la hausse des prix immobiliers dans les quartiers de gare du Grand Paris se confirme. De fait, les prix ont augmenté de 2,8% en 1 an.
La Gare de l'Est est l'une des six grandes gares terminus du réseau SNCF parisien. Cinquième gare parisienne en termes de fréquentation, ce ne sont pas moins de 40 millions de voyageurs annuels qui traversent cette gare. Il faut compter en moyenne 480 euros par an et par mètre carré pour louer des bureaux dans ce quartier. (chiffres T3 2021)
Gare Saint Lazare : Le quartier le plus cher
Le récent prolongement de la ligne 14, grâce au Grand Paris, a prouvé cette dynamique. Les prix immobiliers aux abords des nouvelles stations de métro ont en effet fortement augmenté́. Le quartier de Saint Lazare est le plus prisé par les entreprises de toute taille, des startups aux plus grands géants. Le loyer moyen par mètre carré et par an oscille entre 390 et 490 euros dans le quartier de la Gare Saint Lazare (chiffres T3 2021) Véritable hub de commerce, transports, startups, ce quartier à cheval entre les 8è et 9è arrondissements de Paris, se montre de plus en plus attractif. Il est privilégié par les acteurs de l’économie digitale par rapport au quartier plus traditionnel de l’Étoile Champs-Élysées. Ce quartier est idéal pour beaucoup d'entreprises à la recherche de bureaux en location à Paris.
Gare de Lyon et Gare d'Austerlitz : Facile d'accès et prisé des grands comptes
Connu pour la praticité de sa localisation avec 2 lignes de métro et 2 RER, le quartier de la Gare de Lyon est très attractif pour les entreprises en quête de la parfaite localisation pour leurs bureaux en location. Situé dans le 12è arrondissement, il dispose d’un accès privilégié au réseau ferroviaire francilien, national et européen entre non moins de trois gares (Gare de Lyon, Gare d’Austerlitz et Gare de Bercy). On y trouve beaucoup d'entreprises de transports mais également des sociétés dans la santé et les secteurs administratifs et bancaires. Rive gauche, la Gare d'Austerlitz est également un quartier intéressant pour les entreprises en recherche de bureaux. Restructurée et dynamisée, ouverte à son environnement, la gare d'Austerlitz est un quartier à forte identité patrimoniale. Les prix au mètre carré par an avoisinent les 480 euros dans ces deux quartiers (chiffres T3 2021)
Montparnasse : Un quartier au prix attrayant pour installer ses bureaux
Montparnasse a su adapter son offre pour rester un quartier attrayant pour louer des bureaux ; un mélange de lieux artistiques, de cafés et de restaurants populaires, un brassage d’activités rendant le quartier vivant et dynamique. Montparnasse est l’un des principaux quartiers d’affaires de la capitale : cela en fait donc une localisation clé en termes de bureaux à louer à Paris. Entre la très célèbre Tour Montparnasse, la Gare SNCF qui connecte Paris aux grandes villes de l'Ouest de la France et ses deux grands boulevards (Pasteur et Vaugirard), ce quartier est très prisé par les entreprises. Avec le développement du télétravail, et du flex office, louer des bureaux à Paris Montparnasse garantit l’accessibilité de vos salariés franciliens et de vos collaborateurs plus lointains. Le quartier est en effet traversé par les lignes de métro 4, 6, 12 et 13. Les TGV et TER de la gare Montparnasse desservent également les régions Bretagne, Loire-Atlantique, Aquitaine, Normandie et Centre-Val-de-Loire. Les prix dans ce quartier sont d'environ 420 euros par mètre carré et par an.
Infographie : les loyers de bureaux par station de Métro
Téléchargez la carte 2021 des valeurs locatives des bureaux à Paris et en périphérie. Loyers moyens constatés au 3è trimestre 2021 sur plus de 300 stations de métro.