Bureaux
Avenue Des Peupliers 35510 Cesson Sevigne

Disponibilité : Après accord | Réf. : 2180453-0

Achat ou Location bureaux Cesson-Sévigné Cushman & Wakefield

Surface : 1 694 m² non divisibles

Loyer : 170 € HT HC/m²/an

Prix de vente / m² : 2 008 € HT HC/m²

Prix de vente : 3 400 000 € HT HC

Disponibilité : Après accord

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
	1694 m²	Bureaux	170 € m²/an/ HT/HC
Total	1 694 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	30% HT d'une année de loyer HT HC à la charge du preneur

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Description

À louer, immeuble indépendant de standing entièrement rénové, développant ses surfaces sur deux niveaux et bénéficiant d'un classement ERP, idéal pour accueillir une école, un siège social, un centre de formation, une entreprise en forte croissance ou encore des activités techniques nécessitant des espaces dédiés. Repensé avec le concours d'une agence d'architecture rennaise reconnue, ce bien offre des prestations haut de gamme alliant fonctionnalité, confort et qualité architecturale. L'ensemble propose une combinaison harmonieuse d'espaces privatifs fermés, pouvant accueillir bureaux individuels, open spaces ou salles de réunion, ainsi que de nombreux espaces collaboratifs et lieux de convivialité favorisant les échanges et le bien-être des équipes. Desservi par des ascenseurs et conforme aux normes ERP, l'immeuble répond aux exigences des utilisateurs les plus exigeants. Implanté dans un environnement verdoyant exceptionnel, en bord de Vilaine, il offre un cadre de travail rare, alliant sérénité et accessibilité. Sa situation stratégique, à proximité immédiate de la gare de Cesson-Sévigné et des principaux axes de circulation, facilite les déplacements quotidiens des collaborateurs et visiteurs. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble, garantissant un confort d'usage optimal. Véritable produit d'exception sur le marché rennais, cet immeuble clé en main constitue une opportunité unique pour toute structure souhaitant s'implanter dans un cadre de travail inspirant, moderne et parfaitement adapté aux nouveaux usages professionnels.

Prestations

ERP : 3ème catégorie
Bureaux 1 694 m²
ERP 3
Capacitaire 450 personnes assises
Accueil
Bureaux
Open space
Salles de réunions
Local technique
Kitchenette
Salle de pause
Sanitaires privatifs
RJ45
Baie de brassage
Plinthes périphériques
Climatisation réversible (la moitié côté sud)
Ascenseur
Cloisons sèches
faux plafonds
Panneaux leds
Parking : 98 places aériennes
Immeuble de 2002

Accès

Bus C6 31 34 206 207 217
Proximité rocade
SNCF à 400m

Quartier

Transport

Métro / Tram (Atalante), Bus 77, Gare (Cesson-Sévigné-Halte), Parking 10

Se restaurer

Restaurant 56, Boulangerie 5, Bar 3

Santé & Services Public

Police 1, Santé 17, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 6, Commerces 7, Loisirs culturels 2, Sport 4

Éducation

Crèche 2, École 3

Centre-ville - La Hublais - Beausoleil

Centre-ville - La Hublais - Beausoleil est un quartier de 10 960 habitants de la ville de Cesson-Sévigné dont 53 % des habitants sont propriétaires.
Centre-ville - La Hublais - Beausoleil est un quartier calme avec 55 % de maisons et 45 % d'appartements.
Il y a 250 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 6 km de Rennes ou 19 minutes en voiture.