Le Symbiose Rue Des Cigognes 67960 Entzheim

Disponibilité : 3T 2027 | Réf. : CWS_5832

Achat ou Location bureaux Entzheim Cushman & Wakefield

Surface : 798 m² divisibles à partir de 125 m²

Loyer à partir de : 156 € HT/HC/m²/an

À partir de : 2 688 € /m² HD.HT

Prix de vente : 2 144 897 € HD.HT

Disponibilité : 3T 2027

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
1er	1.03	Bureaux	133 m²	3T 2027	165,21 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 705,76 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	1.04	Bureaux	125 m²	3T 2027	164,02 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 687,84 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	2.01	Bureaux	138 m²	3T 2027	167,89 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 748,62 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	2.02	Bureaux	145 m²	3T 2027	166,24 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 748,80 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	2.03	Bureaux	132 m²	3T 2027	165,04 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 703,22 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	2.04	Bureaux	125 m²	3T 2027	156,02 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 687,84 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			798 m²

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Description

Situé rue des cigognes à Entzheim, cet immeuble de bureaux d'environ 1 600 m2 dispose de lots de 130 450 m2 avec terrasse.

LE SYMBIOSE est un immeuble de bureaux à construire au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, proche des services et commerces. Il sera édifié sur 3 niveaux avec de belles terrasses pour le plus grand confort des utilisateurs.

Ces locaux, disponibles à l'acquisition ou à la location, seront dotés d'un ascenseur et conçus pour le confort des utilisateurs.

L'Aéroparc d'Entzheim est un parc mixte (bureaux et activité) au sud de l'Eurométropole de Strasbourg, à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers. Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.

Le site accueille plus d'une centaine d'entreprises et propose aux collaborateurs de nombreux services : boulangerie, restaurants, distribution alimentaire, formation, esthétique, coiffure, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à acheter au sein de l'Aéroparc à Entzheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Cet Immeuble de bureaux répond à la norme RE 2020, ERP en RDC (type W)
Ses principales caractéristiques : une isolation thermique de 1er ordre, une enveloppe sans pont thermique, une ventilation double-flux, des pompes à chaleur pour chauffage et climatisation, du double vitrage alu avec stores extérieurs (électriques sur façades exposées)
L'immeuble sera construit autour d'une cage d'escalier centrale avec ascenseur
Locaux livrés aménagés (sols, murs, faux-plafonds avec luminaires led
chauffage et climatisation réversibles,...) , non cloisonnés
Etat capacitaire de l'immeuble : 1 personne/ 12 m²
Les surfaces sont des surfaces locatives incluant la quote part de parties communes
Parkings extérieurs : 1 prééquipement pour bornes IRVE pour chaque lot
Nombre de parking par lot : CF tableau des surfaces
Stationnements vélos
Du 1er avril au 20 septembre 2026, à titre exceptionnel, prise en charge par le promoteur des fais de déménagement jusqu'à 3.000 HT
Impot foncier : 14 HT/m² - Estimatif à partir de la 3ème année