Achat ou Location bureaux Entzheim Cushman & Wakefield

Bureaux

L'ANCELLE
Rue Des Cigognes 67960 Entzheim

Réf. : CWS_5832

Surface 1 604 m² divisibles à partir de 130 m²

Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an

Prix 2 746 € /m² HD.HT

Disponibilité Immédiate

Laurence  LUTZ
Laurence LUTZ

Surface

ÉtageBâtimentLotTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
RdC01Bureaux524 m²18 mois après accord150,09 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 606,93 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er1.01Bureaux136 m²18 mois après accord157,19 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 745,23 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er1.02Bureaux138 m²18 mois après accord155,47 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 715,24 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er1.03Bureaux136 m²18 mois après accord154,10 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 691,70 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er1.04Bureaux130 m²18 mois après accord153,36 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 679,93 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème2.01Bureaux136 m²18 mois après accord157,19 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 745,23 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème2.02Bureaux138 m²18 mois après accord155,47 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 715,24 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème2.03/04Bureaux266 m²18 mois après accord153,74 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 685,95 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRégime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total1604 m²

Description

Situé rue des cigognes à Entzheim, cet immeuble de bureaux d'environ 1 600 m2 dispose de lots de 130 450 m2 avec terrasse.

L'ANCELLE est un immeuble de bureaux à contruire au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, proche des services et commerces. Il sera édifié sur 3 niveaux avec de belles terrasses pour le plus grand confort des utilisateurs.

Ces locaux, disponibles à l'acquisition ou à la location, seront dotés d'un ascenseur et conçus pour le confort des utilisateurs.

L'Aéroparc d'Entzheim est un parc mixte (bureaux et activité) au sud de l'Eurométropole de Strasbourg, à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers. Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.

Le site accueille plus d'une centaine d'entreprises et propose aux collaborateurs de nombreux services : boulangerie, restaurants, distribution alimentaire, formation, esthétique, coiffure, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à acheter au sein de l'Aéroparc à Entzheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !


Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF


Prestations

  • Cet Immeuble de bureaux répond à la norme RE 2020, ERP en RDC (type U oun W)
  • Ses principales caractéristiques : une isolation thermique de 1er ordre, une enveloppe sans ponts thermiques, une ventilation double-flux, des pompes à chaleur pour chauffage et climatisation, du double vitrage alu avec stores extérieurs (électriques sur façades exposées)
  • Cette conception bioclimatique avec panneaux photovoltaïques apportera
  • la plus grand confort dans un objectif fort d'économie d'énergie
  • L'immeuble sera construit autour d'une cage d'escalier centrale avec ascenseur
  • Locaux livrés aménagés (sols, murs, faux-plafonds avec luminaires led
  • chauffage et climatisation réversibles,...) , non cloisonnés
  • Etat capacitaire de l'immeuble : 1 personne/ 12 m²
  • Le cloisonnement et le câblage ne sont pas prévus par le promoteur
  • Possibilité d'étudier un aménagement clé en main
  • Les surfacessot des surfaces locatives incluant la quote part de parties communes
  • Parkings : prééquipement pour bornes
  • • 47 emplacements de parking simple
  • • 3 emplacements de parking voitures double
  • • Stationnements vélos
  • Impot foncier : non connu
  • • parking simple : loyer 250 € HT/an/unité, Prix de vente : 3800 € HT/unité
  • • parking double : loyer 350 € HT/an/unité, Prix de vente : 5700 € HT/unité

Accessibilité

  • Bus : ligne 12
  • Accès routier : A 35 sortie Entzheim

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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