L'ANCELLE
Rue Des Cigognes 67960 Entzheim

Réf. : CWS_5832

Surface 1 388 m² divisibles à partir de 90 m²

Prix 3 207 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 4T 2024

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal
RdC	1	Bureaux	143 m²	4T 2024	3 179,44 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
RdC	2	Bureaux	97 m²	4T 2024	3 166,14 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
RdC	3	Bureaux	90 m²	4T 2024	3 179,02 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
RdC	4	Bureaux	136 m²	4T 2024	3 170,20 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
1er	5	Bureaux	131 m²	4T 2024	3 206,14 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
1er	6	Bureaux	104 m²	4T 2024	3 159,39 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
1er	7	Bureaux	104 m²	4T 2024	3 159,39 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
1er	8	Bureaux	131 m²	4T 2024	3 206,14 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
2ème	9	Bureaux	452 m²	4T 2024	3 192,56 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	T.V.A
Total			1388 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

L'ANCELLE est un immeuble de bureaux PASSIF à contruire au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, proche des services et commerces. Edifié sur 3 niveaux avec des terrasses pour le plus grand confort des utilisateurs.

Situé rue des cigognes à Entzheim, cet immeuble de bureaux d'environ 1 500 m2 dispose de neufs lots de 90 à 450 m2 avec terrasse.

Ces locaux, disponibles à l'acquisition, seront dotés d'un ascenseur et conçus pour le confort des utilisateurs.

L'Ancelle est un immeuble passif de bureau, au coeur du parc d'activités « L'Aéroparc d'Entzheim » : les performances thermiques de l'enveloppe du bâtiment garantissent un confort hygrothermique optimal tout au long de l'année, réduisant ainsi l'impact environnemental du bâti.

L'Aéroparc d'Entzheim est une zone d'activité du territoire de la communauté urbaine de Strasbourg. Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers (Plan de Déplacement Inter Entreprises en lien avec l'EuroMétropole de Strasbourg). Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.

L'Aéroparc est labellisé ZA THD, Zone d'Activité Très Haut Débit et est doté de la fibre optique permettant un débit supérieur à 100 Mbit/s.

Prestations

Cet Immeuble de bureau en bois est un bâtiment PASSIF suivant la RT 2012. ses principales caractéristiques : une isolation thermique de 1er ordre, une enveloppe sans ponts thermiques, une ventilation double-flux avec récupération de chaleur, des pompes à chaleur sur nappe (géothermie), du triple vitrage avec brises soleil orientables
Cette conception bioclimatique avec panneaux photovoltaïques apportera la plus grand confort dans un objectif fort d'économie d'énergie
L'immeuble sera construit sur 3 niveaux autour d'une cage d'escalier centrale avec ascenseur
Locaux livrés aménagés (sols, murs, faux-plafonds avec luminaires, chauffage et climatisation réversibles,...) avec sanitaires en parties communes
Le cloisonnement et le câblage ne sont pas prévus par le promoteur
Possibilité d'étudier un aménagement clé en main
Chaque lot dispose d'une terrasse (5 à 46 m² selon les lots), de parking voitures (prééquipement pour bornes électriques) et vélos