Bureaux
L'ANCELLE
Rue Des Cigognes
67960 Entzheim
Réf. : CWS_5832
Surface 1 604 m² divisibles à partir de 130 m²
Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an
Prix 2 746 € /m² HD.HT
Disponibilité Immédiate
Laurence LUTZ
Surface
Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
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RdC | 01 | Bureaux | 524 m² | 18 mois après accord | 150,09 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 606,93 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
1er | 1.01 | Bureaux | 136 m² | 18 mois après accord | 157,19 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 745,23 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
1er | 1.02 | Bureaux | 138 m² | 18 mois après accord | 155,47 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 715,24 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
1er | 1.03 | Bureaux | 136 m² | 18 mois après accord | 154,10 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 691,70 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
1er | 1.04 | Bureaux | 130 m² | 18 mois après accord | 153,36 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 679,93 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
2ème | 2.01 | Bureaux | 136 m² | 18 mois après accord | 157,19 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 745,23 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
2ème | 2.02 | Bureaux | 138 m² | 18 mois après accord | 155,47 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 715,24 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
2ème | 2.03/04 | Bureaux | 266 m² | 18 mois après accord | 153,74 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 685,95 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Régime fiscal : TVA et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
Total | 1604 m² |
Description
Situé rue des cigognes à Entzheim, cet immeuble de bureaux d'environ 1 600 m2 dispose de lots de 130 450 m2 avec terrasse.
L'ANCELLE est un immeuble de bureaux à contruire au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim, proche des services et commerces. Il sera édifié sur 3 niveaux avec de belles terrasses pour le plus grand confort des utilisateurs.
Ces locaux, disponibles à l'acquisition ou à la location, seront dotés d'un ascenseur et conçus pour le confort des utilisateurs.
L'Aéroparc d'Entzheim est un parc mixte (bureaux et activité) au sud de l'Eurométropole de Strasbourg, à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.
Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers. Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.
Le site accueille plus d'une centaine d'entreprises et propose aux collaborateurs de nombreux services : boulangerie, restaurants, distribution alimentaire, formation, esthétique, coiffure, ...
Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à acheter au sein de l'Aéroparc à Entzheim.
N'hésitez plus, contactez-nous !
Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF
Prestations
- Cet Immeuble de bureaux répond à la norme RE 2020, ERP en RDC (type U oun W)
- Ses principales caractéristiques : une isolation thermique de 1er ordre, une enveloppe sans ponts thermiques, une ventilation double-flux, des pompes à chaleur pour chauffage et climatisation, du double vitrage alu avec stores extérieurs (électriques sur façades exposées)
- Cette conception bioclimatique avec panneaux photovoltaïques apportera
- la plus grand confort dans un objectif fort d'économie d'énergie
- L'immeuble sera construit autour d'une cage d'escalier centrale avec ascenseur
- Locaux livrés aménagés (sols, murs, faux-plafonds avec luminaires led
- chauffage et climatisation réversibles,...) , non cloisonnés
- Etat capacitaire de l'immeuble : 1 personne/ 12 m²
- Le cloisonnement et le câblage ne sont pas prévus par le promoteur
- Possibilité d'étudier un aménagement clé en main
- Les surfacessot des surfaces locatives incluant la quote part de parties communes
- Parkings : prééquipement pour bornes
- 47 emplacements de parking simple
- 3 emplacements de parking voitures double
- Stationnements vélos
- Impot foncier : non connu
- parking simple : loyer 250 HT/an/unité, Prix de vente : 3800 HT/unité
- parking double : loyer 350 HT/an/unité, Prix de vente : 5700 HT/unité
Accessibilité
- Bus : ligne 12
- Accès routier : A 35 sortie Entzheim
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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