HORIZON
7 Rue Icare 67960 Entzheim

Réf. : CWS_3752

Surface 1 065 m² divisibles à partir de 36 m²

Loyer 135 € HT/HC/m²/an

Prix 2 223 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	261	Bureaux	212 m²	01/07/2025	135,00 € HT/HC/m²/an	20,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 957,54 € /m² HD.HT	20,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéeur
RdC	263	Bureaux	36 m²	01/07/2025	135,00 € HT/HC/m²/an	20,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 222,22 € /m² HD.HT	20,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéeur
1er	265	Bureaux	177 m²	01/10/2025	135,00 € HT/HC/m²/an	20,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 949,15 € /m² HD.HT	20,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéeur
1er	266	Bureaux	151 m²	Immédiate	135,00 € HT/HC/m²/an	20,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 821,19 € /m² HD.HT	20,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéeur
1er	268	Bureaux	136 m²	Immédiate	135,00 € HT/HC/m²/an	20,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 948,52 € /m² HD.HT	20,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéeur
2ème	269	Bureaux	353 m²	01/07/2025	135,00 € HT/HC/m²/an	20,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 954,67 € /m² HD.HT	20,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéeur
Total			1065 m²

Description

L'Aéroparc d'Entzheim est un parc mixte (bureaux et activité) au sud de l'Eurométropole de Strasbourg, à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers. Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.

Le site accueille plus d'une centaine d'entreprises et propose aux collaborateurs de nombreux services : boulangerie, restaurants, distribution alimentaire, formation, esthétique, coiffure, ...

Immeuble de bureaux , le long de la rocade autoroutière, sur l'Aéroparc 1, permettant une très belle visibilité. Nombreuses places de parking.

Ces locaux sont disponibles à la location.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour visiter ces bureaux à louer au sein de l'Aéroparc à Entzheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Sol : PVC ou moquette
Revêtement mural en toile de verre peinte
Plafonds en dalles de fibre minérale incorporant les luminaires
Plinthes compartimentées avec des courants faibles et forts
Sanitaires en parties communes
Chauffage / climatisation par système réversible
Surface en RDC divisible en fonction des besoins du locataire
Cloisonnement
RDC - Lot 263 - 36 m² : non cloisonné
1er étage - lot 265 - 177 m² : 2 bureaux - 1 local technique - 1 kitchenette
1er étage - lot 266 - 151 m² : 3 bureaux - 1 kitchenette
1er étage - lot 268 - 135 m² : 2 bureaux
2ème étage - Lot 269 - 353 m² : 4 bureaux - 1 local technique - 1 cuisine équipée
Parkings extérieurs
Chauffage / Climatisation inclus