Achat Ou Location Bureaux
6 Allee Des Forgerons 67960 Entzheim

Disponibilité : à convenir | Réf. : CWS_6670

Achat ou Location bureaux Entzheim Cushman & Wakefield

Surface : 356 m² non divisibles

Loyer : 130 € HT/HC/m²/an

Prix de vente / m² : 1 686 € /m² HD.HT

Prix de vente : 600 003 € HD.HT

Disponibilité : à convenir

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
1er	Bureaux	190 m²	Immédiate	129,77 € HT/HC/m²/an	4,12 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 685,40 € /m² HD.HT	4,12 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur - Régime fiscal : Droits d'enrgistrement
RdC	Stockage	100 m²	Immédiate	129,77 € HT/HC/m²/an	4,12 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 685,40 € /m² HD.HT	4,12 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur - Régime fiscal : Droits d'enrgistrement
RdC	Atelier	28 m²	Immédiate	129,77 € HT/HC/m²/an	4,12 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 685,40 € /m² HD.HT	4,12 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur - Régime fiscal : Droits d'enrgistrement
RdC	Cafétéria	38 m²	Immédiate	129,77 € HT/HC/m²/an	4,12 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 685,40 € /m² HD.HT	4,12 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur - Régime fiscal : Droits d'enrgistrement
Total		356 m²

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Description

Ces locaux, disponibles à la location ou à l'acquisition, sont implantés dans la zone de l'aéroparc d'Entzheim.

L'Aéroparc d'Entzheim est une zone d'activité du territoire de la communauté urbaine de Strasbourg. Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers (Plan de Déplacement Inter Entreprises en lien avec l'EuroMétropole de Strasbourg). Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.

L'Aéroparc d'Entzheim est un parc mixte (bureaux et activité) au sud de l'Eurométropole de Strasbourg, à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

Il est engagé dans une démarche d'optimisation des déplacements domicile-travail pour l'ensemble des usagers. Ce plan de déplacement doit servir à tous. Les objectifs étant, bien sûr, de passer moins de temps dans les transports tout en réduisant la pollution de l'air.

Le site accueille plus d'une centaine d'entreprises et propose aux collaborateurs de nombreux services : boulangerie, restaurants, distribution alimentaire, formation, esthétique, coiffure, ...

Locaux de bureaux récents, très lumineux, avec une visibilité depuis la rue passante. Immeuble situé à proximité des commerces d'Entzheim

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour visiter ces bureaux à louer ou à vendre

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Bureaux en étage
Sol carrelage, revêtement mural
Faux-plafonds incorporant les luminaires led
Climatisation réversible
Sanitaires
Volets roulants électriques / double vitrage
6 bureaux et une cuisine équipée
Atelier / stock en RDC
Dalle béton traitée anti-poussière
Hauteur : 6 m dans le hall et 3 m dans l'atelier
Fenêtres double vitrage dans l'atelier
Faux plafond dans l'atelier avec luminaires
Une douche
1 grand accueil / show-room avec un sanitaire
Site clos avec 12 parkings extérieurs
(assurance + ASL)
Impôt foncier : 4985 HT

Accès

A 9 minutes de la Gare Centrale grâce à la liaison TER Entzheim Aéroport - Gare de Strasbourg (4 trains par heure)
Bus : ligne 12
Accès routier : A 35 sortie Entzheim