Plug'Yn
36 Rue Casimir Perier 69002 Lyon

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield Lyon a le plaisir de vous présenter à la vente l'immeuble PLUG'YN, un actif tertiaire de nouvelle génération idéalement situé au coeur du quartier de Lyon Confluence, l'un des secteurs les plus dynamiques et attractifs de la métropole lyonnaise. Véritable vitrine du renouveau urbain de la ville, Confluence séduit aujourd'hui aussi bien les grandes entreprises que les investisseurs grâce à son environnement moderne, son excellente desserte et la qualité de ses aménagements.

Développé selon les standards les plus récents du marché tertiaire, PLUG'YN propose une offre rare de bureaux à la vente à la découpe, avec des surfaces disponibles à partir de 243 m² et jusqu'à 2 063 m² au total. Cette modularité permet de répondre aussi bien aux besoins d'utilisateurs souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux qu'aux investisseurs à la recherche d'un actif pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée.

L'immeuble bénéficie d'une architecture contemporaine affirmée et d'une implantation stratégique offrant une excellente visibilité. Les espaces de bureaux ont été conçus pour privilégier le confort et la qualité de vie au travail. Les plateaux, particulièrement lumineux grâce à de larges ouvertures, offrent une grande flexibilité d'aménagement permettant de s'adapter aux nouvelles organisations professionnelles. Plusieurs lots profitent également d'espaces extérieurs privatifs sous forme de balcons, loggias ou terrasses, constituant de véritables prolongements des espaces de travail et apportant un confort particulièrement recherché par les utilisateurs.

Au-delà de ses qualités architecturales, PLUG'YN se distingue par ses performances environnementales et technologiques. L'immeuble est certifié BREEAM Very Good, conforme à la réglementation thermique RT 2012 avec une performance améliorée de 20 %, et bénéficie de la certification WiredScore Gold, garantissant une connectivité numérique de haut niveau. Ces labels témoignent d'un engagement fort en faveur de la durabilité, de l'efficacité énergétique et du bien-être des occupants.

L'actif dispose également de stationnements privatifs en sous-sol sous forme de droits d'usage, un atout majeur dans ce secteur urbain dense. Son emplacement privilégié permet de bénéficier immédiatement de l'ensemble des services du quartier : commerces, restaurants, hôtels, espaces de loisirs, transports en commun et accès routiers majeurs. Cette situation stratégique contribue à renforcer l'attractivité de l'immeuble auprès des entreprises et de leurs collaborateurs.

Rare sur le marché lyonnais, PLUG'YN représente une opportunité unique d'acquisition dans un quartier en constante évolution, combinant qualité architecturale, performance environnementale et potentiel de valorisation à long terme. Cushman & Wakefield Lyon se tient à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de votre projet d'implantation ou d'investissement.

Prestations

• ERP : ERP possible
• Quartier à énergie positive, WWF "One Planet Living"
• Quartier Confluence, l'un des pôles majeurs de Lyon
• Bâtiments Plug'yn et Pylote ERP 5 type W à tous les étages
• Commerce classé ERP 5 type N au rez-de-chaussée
• Bâtiments certifiés BREEAM Very Good
• Rafraîchissement par groupe un groupe froid à absorbation et un groupe froid à condensation
• Protections solaires type BSO
• Places en amodiation dans le parking Marché Gare
• Bâtiments Plug'yn
• Terrasse plantée et cour jardinée accessible
• Locaux vélo en rez-de-chaussée
• Bâtiments Pylote
• Plateaux libres de toute contrainte structurelle
• Balcons filants accessibles à tous les étages
• Hall traversant, côté Rhône et côté jardin
• Espace jardiné accessible
• Locaux vélo en sous-sol, douches
• Centrale de cogénération pour les 2 îlots en infrastructure
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Bureaux ERP 5
• Flexibilité des espaces de travail
• Chaque plateau est inférieur à 300 m²
• Hauteur sous plafond : 2,70m
• Immeuble indépendant

Accès

• Métro Perrache (ligne A)
• Tram T1-T2
• SNCF Perrache à 5 mn
• Bus Ligne 63
• vélo'v Vélo'V à proximité
• Accès routier A6
• Accès routier A7
• Accès routier Bd périph

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques