Eolis
8 Rue Paul Montrochet 69002 Lyon

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield vous propose à la vente des surfaces de bureaux au sein de l'immeuble EOLIS, idéalement situé au coeur du quartier de Lyon Confluence, dans le 2e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Perrache.

Implanté 8 rue Paul Montrochet à Lyon 2, EOLIS bénéficie d'une adresse stratégique au sein de l'un des principaux pôles tertiaires de la métropole lyonnaise. Face au quartier de Confluence et à quelques minutes de la gare Lyon-Perrache, l'immeuble profite d'un environnement particulièrement dynamique, associant bureaux, commerces, restaurants, services, équipements culturels et espaces de loisirs.

L'immeuble EOLIS développe environ 6 132 m² SUBL, du rez-de-chaussée au R+6. Les surfaces de bureaux proposées à la vente sont divisibles à partir d'environ 220 m², permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une PME, d'une profession libérale ou d'un utilisateur indépendant qu'à ceux d'une entreprise recherchant plusieurs centaines ou plusieurs milliers de mètres carrés.

UNE OPPORTUNITÉ D'ACQUISITION À CONFLUENCE

EOLIS offre aujourd'hui une opportunité particulièrement intéressante pour les entreprises souhaitant acquérir leurs propres bureaux à Lyon, dans un secteur reconnu pour son accessibilité et son attractivité.

Deux niveaux de prestations sont proposés :

. 3 950 euros/m² - bureaux proposés en l'état, permettant à l'acquéreur de conserver la configuration existante ou de réaliser son propre aménagement selon ses besoins ;

. 4 100 euros/m² - bureaux rénovés, livrés en plateau nu à aménager, offrant la possibilité à l'utilisateur de concevoir un espace de travail entièrement adapté à son organisation, à son identité et à ses usages.

Cette configuration permet ainsi de répondre aux recherches de bureaux à vendre à Lyon 2, bureaux à vendre à Confluence, locaux professionnels à vendre, plateaux de bureaux à acquérir, bureaux pour utilisateur, bureaux pour professions libérales, siège social, locaux tertiaires à Lyon ou encore investissement immobilier tertiaire.

UN PROGRAMME DE RÉNOVATION D'AMPLEUR

L'immeuble va bénéficier d'un programme important de rénovation, avec un démarrage des travaux prévu fin septembre 2026 et une finalisation annoncée à l'horizon fin juin / juillet 2027.

Le programme prévoit notamment le remplacement de la GTB, afin de répondre aux exigences du décret BACS et de permettre l'alignement avec le DEET 2030, ainsi que la sécabilité technique des plateaux en matière d'électricité et de CVC pour permettre notamment la commercialisation de demi-plateaux et de quarts de plateau.

Les travaux comprennent également la rénovation des parties communes, notamment le hall, les paliers et les sanitaires, la rénovation et la sécurisation de la courette, l'amélioration des accès extérieurs, l'augmentation du capacitaire avec notamment la création d'un escalier extérieur et l'adaptation des sanitaires, ainsi que le pré-équipement des places de parking.

L'objectif est de proposer un immeuble tertiaire modernisé, plus fonctionnel et adapté aux nouveaux usages des entreprises.

UN IMMEUBLE TERTIAIRE ACCESSIBLE ET BIEN CONNECTÉ

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts d'EOLIS. L'immeuble bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec les tramways T1 et T2 à environ 2 minutes à pied, la station de métro Perrache à environ 5 minutes en tramway ou 15 minutes à pied, ainsi que la gare SNCF de Lyon-Perrache accessible en quelques minutes. La gare Lyon-Part-Dieu est également accessible en environ 25 minutes en transports.

L'environnement routier est également particulièrement favorable avec un accès rapide aux autoroutes M6 et M7, ainsi qu'aux connexions A43 et A42. Plusieurs lignes de bus et stations Vélo'v complètent cette desserte.

EOLIS dispose par ailleurs de 15 places de stationnement privatives, d'un contrôle d'accès sécurisé et d'un dispositif de vidéosurveillance de l'immeuble et du parking. L'immeuble est également classé ERP 5e catégorie.

UN CADRE DE TRAVAIL AU COUR DE CONFLUENCE

Au-delà de son accessibilité, EOLIS bénéficie de l'environnement de Lyon Confluence, quartier tertiaire et mixte offrant une importante concentration de commerces, restaurants, services et équipements.

Cette implantation permet aux entreprises de proposer à leurs collaborateurs un environnement de travail vivant, central et facilement accessible, tout en bénéficiant d'une adresse reconnue dans le 2e arrondissement de Lyon.

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Cushman & Wakefield vous accompagne dans votre projet d'acquisition et vous propose de découvrir les différentes configurations disponibles au sein d'EOLIS.

Disponibilité immédiate. Surfaces divisibles à partir d'environ 220 m².

Prix : 3 950 euros/m² en l'état ou 4 100 euros/m² rénové, livré en plateau nu à aménager.

Pour obtenir les plans, le dossier de présentation ou organiser une visite de l'immeuble EOLIS, contactez Cushman & Wakefield - Lyon.

Prestations

• ERP : ERP possible
• ERP 5ème catégorie
• Certification NF Bâtiments Tertiaires -Démarche HQE
• Cadre performant, confortable, remarquablement desservi
• Gestion de l'eau avec 100% des eaux pluviales collectées puis réemployées ou infiltrées
• Confort acoustique optimisé
• Environnement commercial, résidentiel et culturel très fortement structuré
• A proximité de Lyon Confluence et la Gare Perrache
• Locaux rénovés
• Ascenseur
• Sécurité : vidéosurveillance et accès contrôlé du bâtiment et au parking

Accès

• Métro Perrache (ligne A) à 3 arrêts de tram
• Tram Paul Montrochet (lignes T1 & T2)
• Bus Bus lignes S1 et 63
• Accès routier Autoroutes A6/A7

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques