Optimum Rue De La Haye 67300 Schiltigheim

Disponibilité : 18 mois après accord | Réf. : CWS_6677

Achat ou Location bureaux Schiltigheim Cushman & Wakefield

Surface : 6 500 m² divisibles à partir de 1 000 m²

Loyer : 175 € HT/HC/m²/an

À partir de : 2 700 € /m² HD.HT

Prix de vente : 17 550 000 € HD.HT

Disponibilité : 18 mois après accord

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
R+4	HYPOTHESE 1		Bureaux	6500 m²	18 mois après accord	175,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 700,00 € /m² HD.HT	2,5 % HT du prix de vente HD/HF	VEFA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
R+3	HYPOTHESE 2	2 - BAT A	Bureaux	1600 m²	18 mois après accord	175,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 700,00 € /m² HD.HT	2,5 % HT du prix de vente HD/HF	VEFA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
R+3	HYPOTHESE 2	2 - BAT B	Bureaux	2250 m²	18 mois après accord	175,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 700,00 € /m² HD.HT	2,5 % HT du prix de vente HD/HF	VEFA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
R+4	HYPOTHESE 3	3 - BAT A	Bureaux	2950 m²	18 mois après accord	175,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 700,00 € /m² HD.HT	2,5 % HT du prix de vente HD/HF	VEFA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
R+4	HYPOTHESE 3	3 - BAT B	Bureaux	2500 m²	18 mois après accord	175,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 700,00 € /m² HD.HT	2,5 % HT du prix de vente HD/HF	VEFA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				6500 m²

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Description

Cet ensemble tertiaire à construire, disponible à la location et à la vente, offrant un maximum de lumière naturelle, pour le confort de tous, ainsi que de nombreux parkings en sous-sol et en extérieur, sera idéalement situé au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise.

L'Espace Européen de l'Entreprise (E3), constitue un des pôles majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure des grands réseaux routiers (M35).

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Ensemble de bureaux à construire composé de 3 bâtiments dont un est déjà réalisé et livré à ses occupant - Bâtiment à l'architecture comtemporaine et dynamique.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer à Schiltigheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 2,5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Les immeubles seront livrés en fonction de leur commercialisation et pourraient faire l'objet d'une reflexion clé en main en fonction des besoins de l'utilisateur. Bureaux à construire, suivant diverses possiblités
Hypothèse 1 : Construction d'un batiment d'une surface comprise entre 3.850 m² sur 3 niveaux et 6.500 m² sur 4 niveaux
Hypothese 2 : 3 850 m² répartis en 2 bâtiments
Bâtiment A - Surface comprise entre 1 925 m² et 2 250 m² sur 3 niveaux
Bâtiment B - Surface comprise entre 1 600 m² et 1 950 m² sur 3 niveaux (selon surface du bâtiment A)
Hypothese 3 : 5 450 m² répartis en 2 bâtiments de l'ordre de
2 725 m² et 2 950 m² sur 4 niveaux, et 2 500 m² et 2 700 m² sur 4 niveaux
Les immeubles auront de larges terrasses ou balcons (environ 12 % de la surface bâtie)
Parkings à répartir pour les 6.500 m² constructibles
Nombre de places de stationnements extérieures : 53 places
Nombre de places de stationnements couvertes à RDC : 42 places
Surface minimale : A la location : 1.600 m² - A la vente : 1.000 m²
Surfaces extérieures (balcons et/ou terrasses)
Prix de vente (HT/m²) : 1350
Loyer annuel (HT/m²) : 87.50

Accès

Bus : lignes 29 et G BHNS (bus à haut niveau de service reliant la gare TGV en 14 min) arrêt Vienne
Gare TGV Strasbourg à 6 km
Aéroport Strasbourg Entzheim à 13 km
Accès routier : A4 sortie Schiltigheim