Nexus 7 Rue De Madrid 67300 Schiltigheim

Disponibilité : 18 mois après accord | Réf. : CWS_6269

Achat ou Location bureaux Schiltigheim Cushman & Wakefield

Surface : 3 893 m² divisibles à partir de 277 m²

Loyer : 185 € HT/HC/m²/an

À partir de : 2 770 € /m² HD.HT

Prix de vente : 10 783 610 € HD.HT

Disponibilité : 18 mois après accord

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
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Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
RdC	01	Bureaux	408 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	02	Bureaux	277 m²	sous option	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	11	Bureaux	401 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	12	Bureaux	401 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	21	Bureaux	401 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	22	Bureaux	401 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	31	Bureaux	401 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	32	Bureaux	401 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4ème	41 42	Bureaux	802 m²	18 mois après accord	185,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 770,00 € /m² HD.HT	3 % HT du prix de vente HT	Vente en VEFA suivant échéancier défini Regime fiscal : T.V.A et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			3893 m²

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Description

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer ou à acquérir à Schiltigheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Immeuble neuf certifié Passivhaus, suivant les normes RE2020 avec un confort thermique dans l'optique du décret tertiaire 2050. L'immeuble est ERPable, une étude sera à établir en fonction du cahier des charges du client
Sol moquette
Revêtement mural
Faux-plafonds en dalles avec Led
Bloc sanitaire en parties communes pour chaque étage
Arrivée et évacuation d'eau en attente pour la caféteria
Brise Soleil Orientables
Chauffage/climatisation réversible
Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux
Parking(s)
72 places de parking en sous-sol dont 24 immédiatement en sous sol de l'immeuble de bureaux / 20 places de parking en extérieur dont 5 PMR
Tous les stationnements seront pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge
80 places pour vélos sécurisées en sous-sol
Lancement de l'opération sous la réserve d'une précommercialisation de 50 % de l'immeuble