Bureaux
QUAI STARLETTE
Route Du Petit Rhin
67000 Strasbourg
Réf. : CWS_5425
Surface 11 269 m² divisibles à partir de 1 000 m²
Loyer à partir de 100 € HT/HC/m²/an
Prix 3 400 € /m² HD.HT
Disponibilité 1S 2024
Vincent Triponel
Surface
| Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10ème | A | Bureaux | 865 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 9ème | A | Bureaux | 1269 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 8ème | A | Bureaux | 1269 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 7ème | A | Bureaux | 1269 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 6ème | A | Bureaux | 1269 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 5ème | A | Bureaux | 1269 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 4ème | A | Bureaux | 1269 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 3ème | A | Bureaux | 1164 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 2ème | A | Bureaux | 857 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 2ème | A | Locaux Techniques | 18 m² | 24 mois après accord | 100,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 1 700,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 1er | A | Bureaux | 9 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| 1er | A | Locaux Techniques | 166 m² | 24 mois après accord | 100,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 1 700,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| RdC | A | Bureaux | 11 m² | 24 mois après accord | 200,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 400,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| RdC | A | Locaux Techniques | 565 m² | 24 mois après accord | 100,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 1 700,00 € /m² HD.HT | 3 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||||
| Total | 11269 m² |
Description
L'immeuble sera sur 10 niveaux avec terrasse au dernier niveau.
Plateaux de bureaux bénéficiant d'un écosystème souple et évolutif avec des bureaux individualisés et des postes de travail en open space.
ERP pour tout l'immeuble.
Projet structurant du développement urbain de Strasbourg, "Deux-Rives" traduisant l'ouverture de la ville sur le Rhin et vers l'Allemagne.
Depuis sa genèse, le projet illustre la volonté de faire de cet espace transfrontalier riche de 900 000 habitants un espace urbain continu, à la mesure du renforcement des relations franco-allemandes et de l'affirmation de Strasbourg comme capitale européenne.
Le projet "Deux-Rives" constitue aujourd'hui le plus grand projet urbain strasbourgeois mené depuis la Neustadt, l'ancien quartier impérial allemand construit entre 1871 et 1918.
Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer ou à acquérir au centre-ville de Strasbourg.
Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF
Prestations
- Immeuble en R+10 et sous-sol, une terrasse au R10
- Les surfaces sont indiquées en SUB (surface utile brute)
- Moquette antistatique en dalles interchangeables, murs en toile de verre peinte, faux-plafonds en dalles de fibres minérales incorporant les luminaires, encastrés ou suspendus, avec grilles alu basse luminance
- Plinthes compartimentées en périphérie du bâtiment en PVC permettant le passage des courants faibles et forts
- Chauffage/climatisation réversible
- Huisseries extérieures aluminium avec double-vitrage et stores extérieurs
- Le cloisonnement et les courants faibles seront à adapter par le preneur en fonction de son cahier des charges. Plateaux de bureaux bénéficiant d'un écosystème souple et évolutif avec des bureaux individualisés et des postes de travail en open space
- Capacité de 68 postes de travail/plateau
- ERP de type W de 5ème catégorie possible en RdC
- Charge d'exploitation de 350 kg/m²
- 170 emplacements de parking vélo dans l'immeuble
- 28 Stationnements au socle du bâtiment
- 67 Stationnements au sein du silo localisé à 200 m du site
- Loyer parking silo (HT/unité/an) : 924
- Loyer parking au sein de l'opération (HT/unité/an) : 1.500
- Prix de vente parking silo (HT/unité) : en amodiation (durée restant à confirmer) : 15.000
- Prix de vente parking au sein de l'opération (HT/unité) : 20.000
Accessibilité
- Bus : ligne 2 arrêt Dunkerque
- Tram : ligne D arrêt Starcoop
- Accès routier : A4 et A35
Quartier
Transport
Métro / Tram 4, Bus 32
Se restaurer
Restaurant 2
Santé & Services Public
Santé 1, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 15
Éducation
Crèche 2, École 1
Port du Rhin
Port du Rhin est un quartier de Strasbourg.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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