Achat ou Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Bureaux

QUAI STARLETTE
Route Du Petit Rhin 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_5425

Surface 11 269 m² divisibles à partir de 1 000 m²

Loyer à partir de 100 € HT/HC/m²/an

Prix 3 400 € /m² HD.HT

Disponibilité 1S 2024

Vincent  Triponel
Vincent Triponel

Surface

ÉtageBâtimentLotTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
10èmeABureaux865 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
9èmeABureaux1269 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
8èmeABureaux1269 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
7èmeABureaux1269 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
6èmeABureaux1269 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
5èmeABureaux1269 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4èmeABureaux1269 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3èmeABureaux1164 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeABureaux857 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeALocaux Techniques18 m²24 mois après accord100,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE1 700,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erABureaux9 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erALocaux Techniques166 m²24 mois après accord100,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE1 700,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdCABureaux11 m²24 mois après accord200,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 400,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdCALocaux Techniques565 m²24 mois après accord100,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.AIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE1 700,00 € /m² HD.HT3 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total11269 m²

Description

L'immeuble sera sur 10 niveaux avec terrasse au dernier niveau.
Plateaux de bureaux bénéficiant d'un écosystème souple et évolutif avec des bureaux individualisés et des postes de travail en open space.

ERP pour tout l'immeuble.

Projet structurant du développement urbain de Strasbourg, "Deux-Rives" traduisant l'ouverture de la ville sur le Rhin et vers l'Allemagne.

Depuis sa genèse, le projet illustre la volonté de faire de cet espace transfrontalier riche de 900 000 habitants un espace urbain continu, à la mesure du renforcement des relations franco-allemandes et de l'affirmation de Strasbourg comme capitale européenne.

Le projet "Deux-Rives" constitue aujourd'hui le plus grand projet urbain strasbourgeois mené depuis la Neustadt, l'ancien quartier impérial allemand construit entre 1871 et 1918.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer ou à acquérir au centre-ville de Strasbourg.


Prestations

  • Immeuble en R+10 et sous-sol, une terrasse au R10
  • Les surfaces sont indiquées en SUB (surface utile brute)
  • Moquette antistatique en dalles interchangeables, murs en toile de verre peinte, faux-plafonds en dalles de fibres minérales incorporant les luminaires, encastrés ou suspendus, avec grilles alu basse luminance
  • Plinthes compartimentées en périphérie du bâtiment en PVC permettant le passage des courants faibles et forts
  • Chauffage/climatisation réversible
  • Huisseries extérieures aluminium avec double-vitrage et stores extérieurs
  • Le cloisonnement et les courants faibles seront à adapter par le preneur en fonction de son cahier des charges. Plateaux de bureaux bénéficiant d'un écosystème souple et évolutif avec des bureaux individualisés et des postes de travail en open space
  • Capacité de 68 postes de travail/plateau
  • ERP de type W de 5ème catégorie possible en RdC
  • Charge d'exploitation de 350 kg/m²
  • 170 emplacements de parking vélo dans l'immeuble
  • 28 Stationnements au socle du bâtiment
  • 67 Stationnements au sein du silo localisé à 200 m du site
  • Loyer parking silo (HT/unité/an) : 924 €
  • Loyer parking au sein de l'opération (HT/unité/an) : 1.500 €
  • Prix de vente parking silo (HT/unité) : en amodiation (durée restant à confirmer) : 15.000 €
  • Prix de vente parking au sein de l'opération (HT/unité) : 20.000 €

Accessibilité

  • Bus : ligne 2 arrêt Dunkerque
  • Tram : ligne D arrêt Starcoop
  • Accès routier : A4 et A35

Quartier

Transport

Métro / Tram 4, Bus 32

Se restaurer

Restaurant 2

Santé & Services Public

Santé 1, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 15

Éducation

Crèche 2, École 1

Port du Rhin

Port du Rhin est un quartier de Strasbourg.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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