LE CUBE
Avenue Du Rhin 67100 Strasbourg

Disponibilité : 4T 2026 | Réf. : CWS_5636

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 5 094 m² divisibles à partir de 642 m²

Loyer à partir de : 252 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 4T 2026

Localisation
Surface - Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1	Bureaux	642 m²	4T 2026	253,81 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2	Bureaux	784 m²	4T 2026	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3	Bureaux	784 m²	4T 2026	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4	Bureaux	784 m²	4T 2026	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5	Bureaux	784 m²	4T 2026	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6	Bureaux	1316 m²	4T 2026	254,99 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			5094 m²

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Description

Le CUBE se situera dans la ville de Strasbourg, véritable « hub » européen de par sa gare TGV, son port et son accessibilité aérienne. Son réseau ferroviaire très développé offre la possibilité de se rendre à Paris en 1h45 en TGV.

Accessible en seulement 10 min. depuis le CUBE, la gare de Strasbourg propose un système de navettes-trains qui permet de rejoindre l'aéroport en 8 minutes.

La Ville a également aménagé un réseau de tramways avec environ 70 km de voies et 7 lignes maillées dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne. Trois d'entre elles desservent CUBE.

Au pied du CUBE se trouvent des pistes cyclables. En effet, championne des mobilités douces, Strasbourg est la première ville cyclable de France avec 600 km d'itinéraires de pistes aménagées. Ce seront même bientôt 700 km disponibles : encore plus d'opportunités pour aller au boulot à vélo.

Petite ville dans la ville, le quartier du Neudorf, le plus peuplé de la ville, a sa propre personnalité. A la fois animé et calme, il est très prisé des jeunes couples et des jeunes familles. Le paysage du Neudorf est extrêmement varié, promesse d'une promenade riche en découvertes.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, transports en commun,

Immeuble de bureaux en bois à construire sur l'avenue du Rhin qui disposera des normes suivantes : BREEAM GOOD - E2C2 - BBCAV2.3 - Bio Sourcé Niveau 3.

N'hésitez pas à contacter le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg qui est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF