Le Cube
Avenue Du Rhin 67100 Strasbourg

Disponibilité : 4T 2026 | Réf. : CWS_5636

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 5 094 m² divisibles à partir de 642 m²

Dès 252 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 4T 2026

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1	Bureaux	642 m²	1T 2027	253,81 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	2	Bureaux	784 m²	1T 2027	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	3	Bureaux	784 m²	1T 2027	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4ème	4	Bureaux	784 m²	1T 2027	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5ème	5	Bureaux	784 m²	1T 2027	252,11 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6ème	6	Bureaux	1316 m²	1T 2027	254,99 € HT/HC/m²/an	40,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur /	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			5094 m²

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Description

Immeuble de bureaux en bois en cours de construction sur l'avenue du Rhin qui disposera des normes suivantes : BREEAM GOOD - E2C2 - BBCAV2.3 - Bio Sourcé Niveau 3.

Prestations

Cet immeuble entièrement bois disposera de normes environnementales de grandes qualités (BREEAM GOOD - E2C2 - BBCAV2.3 (Bâtiment bas carbone) - Bio Sourcé Niveau 3). Vous y trouverez en rez-de-chaussée un pôle de restauration au sein d'un espace de coworking connecté ; un amphithéatre à usage partagé et un terrain de sport public, espace ERP
Plateaux de bureaux entièrement aménagés et terminés hors aménagements de cloisonnement et de courants faibles restant à la charge du preneur, le R6 dispose de 2 terrasses privatives. Chaque plateau dispose en outre d'une coursive extérieure privative
Capacitaire de 1 poste de travail pour 9.50 m² de bureau (soit 396 personnes + 100 pour l'espace food connected et 49 pour l'amphithéatre). Divisibilité à partir d'un plateau
Nombreux équipements pour le bien être des utilisateurs : espace food connecté, stores extérieurs sur façades exposées, VMC double flux - débit d'air neuf + 50% avec filtration absolue (pas de recyclage d'air), robinets et chasses d'eau électroniques sans contact
ERP uniquement en rez-de-chaussée
Vaste parking à vélos (70 emplacements)
Parking(s) : 59 emplacements en sous-sol (dont 4 équipés de bornes de charges dont 1 PMR, 15 pré équipes), 10 emplacements publics en RdC
Parking silo de l'éco-quartier Danube à proximité
Loyer annuel parking couvert : 1.500 HT/unité