Achat Ou Location Bureaux
96 Avenue Du Rhin 67100 Strasbourg

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_7040

Achat ou Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 225 m² non divisibles

Loyer : 160 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
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Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC		4	Bureaux	225 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	7,26 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE		7,26 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				225 m²

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Description

Situé au 96 avenue du Rhin à Strasbourg, ce bureau de 224 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement stratégique à l'est de la ville, dans le secteur de Neudorf / Deux-Rives, au cur d'un environnement urbain en pleine transformation. L'avenue du Rhin constitue l'un des principaux axes d'entrée et de sortie de Strasbourg, assurant une liaison directe entre le centre-ville, les grands axes routiers de l'Eurométropole et l'Allemagne via le pont de l'Europe et Kehl.

Le site profite d'une bonne accessibilité en transports en commun. La ligne de tram D, qui relie notamment la Gare Centrale, Homme de Fer, le centre-ville et Kehl, est accessible depuis les stations Aristide Briand et Jean Jaurès, situées à environ 450 mètres. La ligne de bus 30 dessert également le secteur, notamment par les arrêts Aristide Briand et Danube Le Vaisseau.

L'environnement immédiat bénéficie de la dynamique du projet urbain Deux-Rives, vaste opération de renouvellement reliant le centre de Strasbourg au Rhin et développant logements, bureaux, commerces et activités économiques. À proximité, le secteur Rivetoile Presqu'île Malraux constitue un pôle commercial et de loisirs majeur avec plus de 85 enseignes, restaurants, cinéma, médiathèque André Malraux et équipements culturels.

Cette implantation offre ainsi un bon compromis entre visibilité, accessibilité automobile, desserte en transports collectifs et proximité des services, dans un secteur appelé à poursuivre son développement tertiaire et résidentiel.