MAISON 115
115 Rue Du Port Du Rhin 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6250

Surface 636 m² divisibles à partir de 30 m²

Loyer à partir de 145 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 3è Trim. 2025

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	01	Bureaux prof.	117 m²	01/12/2025	145,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	02	Bureaux prof.	50 m²	01/12/2025	145,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	04	Bureaux	84 m²	01/12/2025	185,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	05	Bureaux	121 m²	01/12/2025	185,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	06	Bureaux	61 m²	01/12/2025	185,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	07	Bureaux	82 m²	01/12/2025	185,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	10	Bureaux	61 m²	01/12/2025	865,57 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	11a	Bureaux	30 m²	01/12/2025	880,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	11b	Bureaux	30 m²	01/12/2025	880,00 € HT/HC/m²/an	25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			636 m²

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Description

Secteur des Deux-Rives et plus précisément dans le quartier des COOP, immeuble tertiaire à construire en RDC + 6 étages - Bureaux en étage, local dédié à une activité de service en rez-de-chaussée.

La Maison 115 bénéficie d'un accès facile, elle se situe au pied de l'arrêt de tram StarCoop-Petit Rhin de la ligne D, et de l'arrêt Capitainerie (ligne 2 du bus).
Ce bâtiment s'implante bien dans le paysage industriel du Port du Rhin de par son architecture avec sa couleur et sa forme qui rappele un silo à grains, la brique et le zinc en toiture.

Le secteur des Deux Rives à Strasbourg se développe à de l'ouest de la ville par la réhabilitation des friches portuaires. Ce secteur s'étale sur 250 hectares, du Heyritz à Kehl en Allemagne. et se compléte par le tram reliant Strasbourg à Kehl.

CUSHMAN ET WAKEFIELD Strasbourg, propose de vous présenter ce nouveaux et vous faire découvrir ces locaux.

Prestations

Située dans le Quartier Coop en face de la Capitainerie et au nord du bâtiment "La Virgule", la Maison 115 s'inscrit dans la réalisation de nouveaux projets tertiaires
Un local en rez-de-chaussée est déstiné à une activité de service, les 6 étages suivants sont des plateaux de bureaux
Un grand parking public (Silo Coop) se trouve à l'entrée du quartier Coop
Revêtement de sol
Murs peints
Faux plafond en dalles comprenant luminaires led
Plinthes permettant le passage des courants faibles et forts
Chauffage et climatisation réversible en faux-plafond
Chauffage et rafraichissement au sol
Les locaux professionnels en rez-de-chaussée sont livrés brut de béton
Les cellules en étage sont livrées en finition bureau
Le 1er étage se loue au travers d'un bail commercial
le 2ème étage se loue au poste de travail suivant un contrat de mise à disposition de locaux de type coworking
Impôt foncier : exonération partielle durant les 2 premières années après la livraison
Le loyer indiqué sera à indexer en date de livraison