Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Location de bureaux

MAISON 115
115 Rue Du Port Du Rhin 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6250

Surface 636 m² divisibles à partir de 30 m²

Loyer à partir de 145 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 3è Trim. 2025

Vincent  Triponel
Vincent Triponel

Surface

ÉtageBâtimentLotTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
RdC01Bureaux prof.117 m²01/12/2025145,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC02Bureaux prof.50 m²01/12/2025145,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er04Bureaux84 m²01/12/2025185,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er05Bureaux121 m²01/12/2025185,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er06Bureaux61 m²01/12/2025185,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er07Bureaux82 m²01/12/2025185,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème10Bureaux61 m²01/12/2025865,57 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème11aBureaux30 m²01/12/2025880,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème11bBureaux30 m²01/12/2025880,00 € HT/HC/m²/an25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total636 m²

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Description

Secteur des Deux-Rives et plus précisément dans le quartier des COOP, immeuble tertiaire à construire en RDC + 6 étages - Bureaux en étage, local dédié à une activité de service en rez-de-chaussée.

La Maison 115 bénéficie d'un accès facile, elle se situe au pied de l'arrêt de tram StarCoop-Petit Rhin de la ligne D, et de l'arrêt Capitainerie (ligne 2 du bus).
Ce bâtiment s'implante bien dans le paysage industriel du Port du Rhin de par son architecture avec sa couleur et sa forme qui rappele un silo à grains, la brique et le zinc en toiture.

Le secteur des Deux Rives à Strasbourg se développe à de l'ouest de la ville par la réhabilitation des friches portuaires. Ce secteur s'étale sur 250 hectares, du Heyritz à Kehl en Allemagne. et se compléte par le tram reliant Strasbourg à Kehl.

CUSHMAN ET WAKEFIELD Strasbourg, propose de vous présenter ce nouveaux et vous faire découvrir ces locaux.


Prestations

  • Située dans le Quartier Coop en face de la Capitainerie et au nord de la Virgule, la Maison 115 s'inscrit dans la réalisation de nouveaux projets tertiaires
  • Un local en rez-de-chaussée est déstiné à une activité de service, les 6 étages suivants sont des plateaux de bureaux
  • Un grand parking public (Silo Coop) se trouve à l'entrée du quartier Coop
  • Revêtement de sol
  • Murs peints
  • Faux plafond en dalles comprenant luminaires led
  • Plinthes permettant le passage des courants faibles et forts
  • Chauffage et climatisation réversible en faux-plafond
  • Chauffage et rafraichissement au sol
  • Les locaux professionnels en rez-de-chaussée sont livrés brut de béton
  • Les cellules en étage sont livrées en finition bureau
  • Le 1er étage se loue au travers d'un bail commercial
  • le 2ème étage se loue au poste de travail suivant un contrat de mise à disposition de locaux de type coworking
  • Impôt foncier : exonération partielle durant les 2 premières années après la livraison
  • Le loyer indiqué sera à indexer en date de livraison

Accessibilité

  • Bus : ligne 2- arrêt Capitainerie
  • Tram : ligne D - arrêt StarCoop - Petit Rhin
  • Autoroute A4/A35 à proximité ou A5 (vers l'Allemagne)

Quartier

Transport

Métro / Tram 4, Bus 32

Se restaurer

Restaurant 2

Santé & Services Public

Santé 1, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 15

Éducation

Crèche 2, École 1

Port du Rhin

Port du Rhin est un quartier de Strasbourg.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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