MAISON 115
115 Rue Du Port Du Rhin 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6621

Surface 173 m² non divisibles

Loyer 165 € HT/HC/m²/an

Prix 2 600 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 3è Trim. 2025

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC		0A/0B	Locaux com.	173 m²	01/12/2025	165,00 € HT/HC/m²/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 600,00 € /m² HD.HT		5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscal : TVA / Frais d'acte à la charge de l'acquéreur
Total				173 m²

Description

Secteur des Deux-Rives et plus précisément dans le quartier des COOP, immeuble tertiaire à construire en RDC + 6 étages - Bureaux en étage, local dédié à une activité de service en rez-de-chaussée.

La Maison 115 bénéficie d'un accès facile, elle se situe au pied de l'arrêt de tram StarCoop-Petit Rhin de la ligne D, et de l'arrêt Capitainerie (ligne 2 du bus).
Ce bâtiment s'implante bien dans le paysage industriel du Port du Rhin de par son architecture avec sa couleur et sa forme qui rappele un silo à grains, la brique et le zinc en toiture.

Le secteur des Deux Rives à Strasbourg se développe à de l'ouest de la ville par la réhabilitation des friches portuaires. Ce secteur s'étale sur 250 hectares, du Heyritz à Kehl en Allemagne. et se compléte par le tram reliant Strasbourg à Kehl.

CUSHMAN ET WAKEFIELD Strasbourg, propose de vous présenter ce nouveaux et vous faire découvrir ces locaux.

Prestations

Située dans le Quartier Coop en face de la Capitainerie et au nord du bâtiment "La Virgule", la Maison 115 s'inscrit dans la réalisation de nouveaux projets tertiaires
Locaux en rez-de-chaussée déstiné à une activité de service livrés
Brut de béton, fluides en attente en limite intérieure de lot
Vitrines réalisées
Local prévu pour la CTA (à charge preneur)
Accès direct depuis l'extérieur ou par les communs de l'immeuble (sortie de secours possible)
Un grand parking public (Silo Coop) se trouve à l'entrée du quartier Coop
En option possibilité de louer ou acheter
* Lot 4 - Cave R-1
* Loyer de 50 HT HC/m²/an
* Prix de vente : 700 HT/m²
Impôt foncier : exonération partielle durant les 2 premières années après la livraison