Nextmed - Batiment B
10 Rue De La Porte De L'Hopital 67000 Strasbourg

Disponibilité : à convenir | Réf. : CWS_6111

Achat ou Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 5 779 m² divisibles à partir de 2 000 m²

Loyer : 230 € HT/HC/m²/an

À partir de : 3 284 € /m² HD.HT

Prix de vente : 18 975 752 € HD.HT

Disponibilité : à convenir

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires
7ème	B	Bureaux	575 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 283,57 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
6ème	B	Bureaux	834 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 285,80 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
5ème	B	Bureaux	836 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 287,12 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
4ème	B	Laboratoire	950 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 284,74 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
3ème	B	Laboratoire	950 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 284,73 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
2ème	B	Laboratoire	950 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 284,73 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	B	Laboratoire	395 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	30,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 284,61 € /m² HD.HT	30,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
RdC	B	Bureaux	289 m²	à convenir	230,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	BEFA 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 286,64 € /m² HD.HT	25,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
Total			5779 m²

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Description

Basé au cur du centre-ville de Strasbourg, sur un site de 900 ans d'histoire, son ambition est de créer un environnement d'exception pour les entreprises, toutes tailles confondues, pour permettre un développement rapide et fiable de leur business : accompagnement, formation, marketing, et levées de fonds.

L'excellence scientifique et médicale, saluée par trois prix Nobel en activité, la création de l'Institut Hospitalo-universitaire dirigé par le Pr. Marescaux et le Nouvel Hôpital Civil, prouvent qu'il est primordial de capitaliser sur l'économie de la connaissance et que ce secteur d'activité est un levier de croissance économique fort. L'Eurométropole de Strasbourg a accompagné le développement de cette filière depuis 2009 en investissant environ 1 milliard en immobilier et équipements sur site.

Le rayonnement transfrontalier et international du site permet de relier les compétences de recherche, soin, formation, implantation de grands groupes et création de start-up. Cette valorisation du campus des technologies médicales, nextmed, outre l'implantation de géants mondiaux (tels que Covidien, GE, Storz et Siemens), permet à Strasbourg de se différencier des autres pôles médicaux européens pour s'inscrire dans une vision d'avenir. A l'heure actuelle, 1000 emplois ont été créés et plus d'une vingtaine de start-up se sont implantées sur le campus. Cette dynamique forte a été repérée par la mission FrenchTech qui l'a récompensée en juin 2015 en lui attribuant le précieux label dans le domaine des technologies médicales d'excellence.

Prestations

Immeuble à construire au sein de la phase 2 du programme NEXTMED
L'immeuble se décomposera de plusieurs activités
des services en RDC (livraison brut)
des laboratoires de type L1 et L2 sur les niveaux 1 à 4 (livraison brut)
du bureaux au sein des niveaux 5 à 7 (livrés aménagés hors cloison et courants faibles)
Fruit d'un travail partenarial, le projet immobilier s'inscrit en catalyseur de croissance et un produit démonstrateur de l'innovation en matière de santé
Proximité immédiate du pôle incubation PH8, de IRCAD et du Biocluster des Haras
Bâtiment bioclimatique privilégiant le confort des usagers en optimisant la performance énergétique (panneaux solaires, ventilation nocture motorisée, brasseurs d'air, géothermie en appoint en période de forte chaleur. Au travers d'une démarche repsonsable et bas carbone, le projet vise l'obtention du Label BREEAM Niveau Excellent
Nombreux services prévus au sein des programmes, tels restaurant, conciergerie, espaces de sport, meeting & workshop center, salles de réunion partagées
22 places de parkings en sous-sol