Location Bureaux
42 Rue De La Premiere Armee 67000 Strasbourg

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_7038

Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 75 m² non divisibles

Loyer : 186 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
4ème			Bureaux	75 m²	à convenir	186,40 € HT/HC/m²/an	35,20 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				75 m²

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Description

Situé au 42 rue de la 1ère Armée à Strasbourg, l'immeuble bénéficie d'un emplacement central, à l'articulation entre le centre-ville, le quartier de la Krutenau et le secteur de l'Étoile. Cette localisation offre aux entreprises un environnement urbain dynamique et une excellente proximité avec les principaux pôles administratifs, commerciaux et tertiaires de l'agglomération.

L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts du site. L'arrêt de tramway Étoile Bourse, situé à proximité immédiate, est desservi par les lignes A et D, permettant de rejoindre rapidement la gare centrale, le centre historique, Illkirch-Graffenstaden ainsi que le secteur du Port du Rhin et Kehl en Allemagne. La place de l'Étoile assure par ailleurs une connexion rapide avec les principaux axes routiers de l'agglomération. Plusieurs solutions de stationnement public sont accessibles à proximité, notamment dans le secteur d'Austerlitz.

L'environnement immédiat est particulièrement complet pour une implantation tertiaire. Le secteur concentre de nombreux restaurants, commerces de proximité, services, établissements de santé et équipements administratifs. La proximité de la place d'Austerlitz, de la Krutenau et de l'hypercentre offre un cadre animé et attractif pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

À quelques minutes à pied, le cur historique de Strasbourg, ses rues commerçantes et la Cathédrale Notre-Dame renforcent encore l'attractivité de l'adresse. Cette implantation conjugue ainsi centralité, excellente desserte en transports en commun et qualité de services, dans un secteur particulièrement recherché pour les activités de bureaux.

Prestations

Sol parquet massif ou thermoplastique dans l'espace kitchenette
Murs mis en peinture
Plafonds lisses moulurés, belle hauteur
Double vitrage PVC
Sanitaire privatif, avec espace douche
Chauffage collectif
Balcon filant coté place et rue (orientation Sud Est)
L'espace kitchenette est composé d'un meuble évier avec rangements, petit balcon privatif
Bureaux aménagés et cloisonnés : 3 bureaux - 1 cuisine - sanitaire privatif