Skyline Rue De La Corderie 67000 Strasbourg

Disponibilité : 2ème semestre 2026 | Réf. : CWS_6337

Achat ou Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 5 242 m² divisibles à partir de 2 300 m²

Loyer : 230 € HT/HC/m²/an

À partir de : 4 000 € /m² HD.HT

Prix de vente : 20 968 000 € HD.HT

Disponibilité : 2ème semestre 2026

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
6ème	EST	Bureaux	435 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
5ème	EST	Bureaux	435 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4ème	EST	Bureaux	435 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	EST	Bureaux	508 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	EST	Bureaux	508 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	EST	Bureaux	255 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	EST	Bureaux	252 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	EST	Bureaux	114 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
5ème	OUEST	Bureaux	348 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
4ème	OUEST	Bureaux	488 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	OUEST	Bureaux	488 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	OUEST	Bureaux	302 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	OUEST	Bureaux	186 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	OUEST	Bureaux	302 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	OUEST	Bureaux	186 m²	18 mois après signature	230,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime Fisacel : TVA Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			5242 m²

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Description

Le site est situé à proximité immédiate du parking du Heyritz.

Il s'inscrit dans un contexte géographique naturel très puissant : La ceinture Verte, plus particulièrement le parc du Heyritz.

Le quartier Heyritz est situé au Sud du centreville et fait partie du Neudorf. Il fit face à l'Hôpital Civil sur l'autre rive. Une passerelle piétonne est construite pour permettre un lien avec le secteur de l'hôpital.

CUSHMAN et WAKEFIELD et plus particulièrment son département Bureaux, se tient à votre diposition pour vous présenter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Immeubles de bureaux à construire, donnant sur le parc Heiritz
Les Bâtiments seront performants et peu énergivores, ils se conformeront à la RE2020 seuil 2025, et feront l'objet d'une démarche en certification aux labels BREEAM « EXCELLENT », BIOSOURCE niveau 2, Biodivercity. Permis de construire purgé
Ils sont conçus en code du travail et « ERPable » sur étude à mener. Immeuble soumis à une précommercialisation d'environ 2500 m²
Structure verticale et plancher bois/béton
Locaux entièrement aménagés, restant à la charge du preneur le cloisonnement ainsi que les courants faibles et forts (base de 2PC et 2RJ 45/poste de travail)
Système de rafraichissement réversible 3 ou 4 tubes
Protection solaire extérieure par stores extérieurs électrique sauf façade Nord
Menuiseries bois avec vitrage double ou triple
Luminaires LED à gestion autonome et détection dimable
Douches an RDC, sanitaires en parties communes
La division de l'ensemble s'entend par immeuble (vente), une division plus fine par plateau et demi plateau est imagineable (location) et reste à valider par l'opérateur
Parkings : parking couvert et fermé avec 13 stationnements
Parking vélos protégé : 88 cycles dont 6 vélos cargos et 32 en hauteur
Parking public en mitoyenneté avec possibilité d'abonnement
Prix de vente parking (HT/unité) : 24 000 HT