Achat ou Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Bureaux


Rue De La Corderie 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6337

Surface 4 939 m² divisibles à partir de 1 968 m²

Loyer 230 € HT/HC/m²/an

Prix 3 833 € /m² HD.HT

Disponibilité 2ème semestre 2026

Vincent  Triponel
Vincent Triponel

Surface

ÉtageBâtimentLotTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
R+6ABureaux2971 m²3T 2026230,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 833,00 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HF
R+4BBureaux1968 m²3T 2026230,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE3 833,00 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HF
Total4939 m²

Description

Le site est situé à proximité immédiate du parking du Heyritz.

Il s'inscrit dans un contexte géographique naturel très puissant : La ceinture Verte, plus particulièrement le parc du Heyritz.

Le quartier Heyritz est situé au Sud du centreville et fait partie du Neudorf. Il fit face à l'Hôpital Civil sur l'autre rive. Une passerelle piétonne est construite pour permettre un lien avec le secteur de l'hôpital.

CUSHMAN et WAKEFIELD et plus particulièrment son département Bureaux, se tient à votre diposition pour vous présenter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF


Prestations

  • Immeubles de bureaux à construire, donnant sur le parc Heiritz
  • Les Bâtiments seront performants et peu énergivores, ils se conformeront à la RE2020 seuil 2025, et feront l'objet d'une démarche en certification aux labels suivants
  • BREEAM « EXCELLENT »
  • BIOSOURCE niveau 3
  • Biodivercity
  • Ils sont conçus en code du travail « ERPable » si nécessaire
  • Locaux entièrement aménagés, restant à la charge du preneur le cloisonnement ainsi que les courants faibles et forts
  • Chauffage/climatisation par pompe à chaleur
  • La division de l'ensemble s'entend par immeuble, une division plus fine sera à valider par le porteur de projet
  • Parkings : parking couvert et fermé avec 15 stationnements
  • Parking vélos protégé : 79 cycles et 5 vélos cargos
  • Parking public en mitoyenneté avec possibilité d'abonnement
  • Loyer annuel (HT/HC/m²) : 230,00 €
  • Prix de vente (HT ou HD/m²) : 3 833,00 €
  • Charges : non connu
  • Impôt foncier : non connu

Accessibilité

  • Bus : ligne C1 OU G arrêt Hotel de Police
  • Tram : Lignes A, D et E arrêt Etoile-Bourse
  • Accès autoroute : Place de l'Etoile
  • Le long de la M52 permettant de rejoindre Kehl
  • Accès au centre ville par la passerelle donnant vers l'Hopital Civil

Quartier

Transport

Métro / Tram 5, Bus 12, Gare (Krimmeri-Meinau), Parking 6

Se restaurer

Restaurant 18, Boulangerie 8

Santé & Services Public

Police 1, Santé 50, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 5, Loisirs culturels 3, Sport 6

Éducation

Crèche 2, École 4, Collège 1, Lycée 1

Neudorf Centre

Neudorf Centre est un quartier de Strasbourg.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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