Bureaux
Rue De La Corderie
67000 Strasbourg
Réf. : CWS_6337
Surface 4 939 m² divisibles à partir de 1 968 m²
Loyer 230 € HT/HC/m²/an
Prix 3 833 € /m² HD.HT
Disponibilité 2ème semestre 2026
Vincent Triponel
Surface
| Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+6 | A | Bureaux | 2971 m² | 3T 2026 | 230,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 833,00 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | ||||
| R+4 | B | Bureaux | 1968 m² | 3T 2026 | 230,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 3 833,00 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | ||||
| Total | 4939 m² |
Description
Le site est situé à proximité immédiate du parking du Heyritz.
Il s'inscrit dans un contexte géographique naturel très puissant : La ceinture Verte, plus particulièrement le parc du Heyritz.
Le quartier Heyritz est situé au Sud du centreville et fait partie du Neudorf. Il fit face à l'Hôpital Civil sur l'autre rive. Une passerelle piétonne est construite pour permettre un lien avec le secteur de l'hôpital.
CUSHMAN et WAKEFIELD et plus particulièrment son département Bureaux, se tient à votre diposition pour vous présenter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter !
Prestations
- Immeubles de bureaux à construire, donnant sur le parc Heiritz
- Les Bâtiments seront performants et peu énergivores, ils se conformeront à la RE2020 seuil 2025, et feront l'objet d'une démarche en certification aux labels suivants
- BREEAM « EXCELLENT »
- BIOSOURCE niveau 3
- Biodivercity
- Ils sont conçus en code du travail « ERPable » si nécessaire
- Locaux entièrement aménagés, restant à la charge du preneur le cloisonnement ainsi que les courants faibles et forts
- Chauffage/climatisation par pompe à chaleur
- La division de l'ensemble s'entend par immeuble, une division plus fine sera à valider par le porteur de projet
- Parkings : parking couvert et fermé avec 15 stationnements
- Parking vélos protégé : 79 cycles et 5 vélos cargos
- Parking public en mitoyenneté avec possibilité d'abonnement
- Loyer annuel (HT/HC/m²) : 230,00
- Prix de vente (HT ou HD/m²) : 3 833,00
- Charges : non connu
- Impôt foncier : non connu
Accessibilité
- Bus : ligne C1 OU G arrêt Hotel de Police
- Tram : Lignes A, D et E arrêt Etoile-Bourse
- Accès autoroute : Place de l'Etoile
- Le long de la M52 permettant de rejoindre Kehl
- Accès au centre ville par la passerelle donnant vers l'Hopital Civil
Quartier
Transport
Métro / Tram 5, Bus 12, Gare (Krimmeri-Meinau), Parking 6
Se restaurer
Restaurant 18, Boulangerie 8
Santé & Services Public
Police 1, Santé 50, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Alimentation 3, Commerces 5, Loisirs culturels 3, Sport 6
Éducation
Crèche 2, École 4, Collège 1, Lycée 1
Neudorf Centre
Neudorf Centre est un quartier de Strasbourg.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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