GAIA
Rue Andromede 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_6386

Surface 3 715 m² non divisibles

Loyer 240 € HT/HC/m²/an

Prix 4 000 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
Etage			Bureaux	3715 m²	15/06/2027	240,00 € HT/HC/m²/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	4 000,00 € /m² HD.HT		2 % HT du prix de vente HD/HF	Régime : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				3715 m²

Description

L'immeule GAIA est situé au coeur du quartier ARCHIPEL, quartier d'affaire international attractif.

Archipel est situé au coeur de Strasbourg, capitale européenne et capitale de la région Graned Est, ville frontalière avec L'Allemange et proche de la Suisse.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire française, que se développe Archipel, quartier d'affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun,

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements sur ces surfaces, CUSHMAN et WAKEFIELD, et plus particulèrement son département bureaux se tient à votre disposition.

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

3 715 m² de bureaux disponibles, construits sur le parking du site. Surfaces réparties du 4ème au 8ème étage, Gaia est un bâtiment écologique et qualitatif : Labels BBCA et Bâtiment Biosourcé, Certifications HQE, RE2020 seuil RE2028, ERP 2ème catégorie type R
D'une conception vertueuse
Matériaux biosourcés : structure bois et bardage bois
Toiture végétalisée : gestion des eaux de pluie et rafraichissement naturel
Dispositif brise-soleil : limite la surchauffe estivale
Plateaux de bureaux traversants et triplement orientés
Locaux livrés aménagés non cloisonnés non cablés
Les bureaux bénéficieront d'un accès direct au patio extérieur - Terrasses à chaque niveau
Parking silo de l'immeuble : 10 emplacements destinés à la surface disponible
L'ensemble dispose égalementde 400 m² de local vélo

Accessibilité

Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
Gare TGV : à 18 minutres en tram
Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken / a4