Da Vinci
98 Rue De Hochfelden 67000 Strasbourg

Disponibilité : sous option | Réf. : CWS_6913

Achat bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Surface : 96 m² non divisibles

Prix de vente / m² : 2 110 € /m² HD.HT

Prix de vente : 202 560 € HD.HT

Disponibilité : sous option

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
1er			Bureaux	96 m²	Immédiate							2 110,00 € /m² HD.HT	63,88 € TTC/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéeur	droits d'enregistrement
Total				96 m²

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Description

Situé dans le quartier de Cronenbourg, à l'ouest de Strasbourg, le secteur de la rue de Hochfelden constitue un pôle tertiaire en développement, offrant une alternative attractive aux localisations plus centrales. Il bénéficie d'une position stratégique en entrée d'agglomération, avec un accès rapide aux axes autoroutiers A351 et A35, facilitant les connexions vers le centre-ville, la gare TGV et les principaux pôles économiques de la métropole.

L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts du secteur. Il est desservi par les transports en commun (réseau CTS bus et tramway à proximité), tout en offrant une bonne accessibilité routière et des facilités de stationnement, élément différenciant par rapport aux zones hypercentrales. Les mobilités douces sont également favorisées grâce à des aménagements cyclables et piétons.

L'environnement économique est caractérisé par un tissu diversifié de PME et d'entreprises de services, évoluant dans un cadre mixte associant activités tertiaires et habitat. Ce positionnement favorise les synergies professionnelles tout en garantissant un environnement de travail fonctionnel. Le secteur dispose par ailleurs de nombreux services de proximité (restauration, commerces, équipements publics), contribuant à la qualité de vie des utilisateurs.

Au cur de cet environnement, l'immeuble DA VINCI s'inscrit comme une offre tertiaire moderne et qualitative. Développé au début des années 2010, il propose environ 3 000 m² de bureaux répartis sur plusieurs niveaux, avec des plateaux divisibles permettant une grande flexibilité d'aménagement. L'immeuble se distingue par son architecture contemporaine, ses prestations adaptées aux standards actuels et la présence de stationnements en sous-sol et en extérieur.

Ainsi, le secteur de la rue de Hochfelden et l'immeuble DA VINCI offrent un positionnement compétitif, alliant accessibilité, fonctionnalité et qualité d'usage, particulièrement adapté aux entreprises en recherche d'efficacité immobilière à Strasbourg.

Prestations

Sol : moquette en dalles
Murs revêtement en toile de verre peint
Faux-plafonds en dalles minérales incorporant des cadrettes lumineuses
Double vitrage
Stores extérieurs électriques sur l'ensemble des fenêtres
Plinthes périphériques permettant le passage des courants faibles et forts
Chauffage/climatisation par système réversible
Sanitaires H/F en parties communes
Cloisonnement : une grande entrée/accueil - 1 bureau - 1 open space - 1 espace archives
Possibilité d'achat de 2 emplacements de parking (sous réserve d'une disponibilité)