INITIAL
Boulevard Marcel Sembat 69200 Venissieux

Réf. : 155111

Surface 1 110 m² non divisibles

Loyer 170 € /m²/an HT HC

Prix 3 100 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Sylvie PAZERA

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Prix Vte	Loyer	Bâtiment
R+2	1110.8 m²	Bureaux	3100 € /m² HD.HT	170 € HT/HC/m²/an	R+2
	135.3 m²	Autre	Nous consulter	50 € HT/HC/m²/an	R+2 Terrasse
Total	1 246,1 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	20 € HT/m²/an

Description

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à acheter ou à louer à Vénissieux (69200)
Au coeur du nouveau quartier Grand Parilly, ce très bel immeuble de bureaux dénommé "L'Initial" vous offre une visibilité remarquable sur le boulevard périphérique.
Connecté au métro ligne D et au tramway ligne T4 , la Gare Part Dieu est située à 16 mn ou Bellecour à 18 mn .
L'immeuble certifié Breeam Excellent, offre de très belles prestations avec des plateaux de bureaux très lumineux, facilement aménageables et bénéficiant de grandes terrasses.
Prix de vente : 3100 euros HT/m²
Belle opportunité. A visiter sans tarder

Prestations

ERP : 5ème catégorie
Bâtiment ERP 5 catégorie W (possibilité ERP 4)
Production photovoltaïque en toiture du bâtiment
Bornes de recharge pour véhicules électriques dans le parking privatif
Gestion des eaux pluviales
Hall double hauteur
Façades : Conception bioclimatique (différenciation des façades en fonction de leur exposition solaire)
Brises soleil orientables motorisés et télécommandés sur façade Sud, Est et Ouest
Occultation par stores intérieurs en toile à commande électrique en façade Nord
Hauteur libre de 2,70m (étage courant) à 6m (R+8)
Trames de 1,35m en façade
Profondeurs mixtes de 12 à 18 m
Production calorifique / frigorifique : pompe à chaleur réversible
Ventilation double flux avec récupération de calories
Renouvellement d'air
Distribution par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils
Ratio bureau : 1 personne / 10 m²
Distribution de courants forts : 4 PC + 2 RJ45 / poste de travail
Luminaires LED à détecteur de présence
Niveau d'éclairement : 300 lux moyen
Mise en valeur des façades par réglette LED sur façade nord
GTC pour CVC, éclairage, chauffage rafraichissement, plomberie et électriques
Suivi des consommations énergétiques
Pilotage des brises-soleil orientables et des stores façade Nord
Reports d'alarme
Batterie triplex (monte charge de 1 000 kg et deux ascenseurs de 900 kg)commande prédestination
Faux plafonds en dalle grand format 1 350 x 300
Faux plancher technique 600 x 600 avec plénum de 8 cm

Accessibilité

Métro Parilly (ligne D)
Tram Joliot Curie - Marcel Sembat (ligne T4)
SNCF Gare Part-Dieu via bus C25 ou T4
Bus Joliot Curie - Marcel Sembat (lignes 35 ou 79) ou Parilly (lignes C25, 26, 39 ou 79)

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 20, Parking 11

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 3

Santé & Services Public

Police 1, Santé 8, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 2

Éducation

Crèche 2, École 3, Lycée 2

Centre-ville

Le centre-ville de Vénissieux est un quartier de 7 820 habitants dont 72 % des habitants sont locataires.
Centre-ville est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 29 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km du centre de Lyon ou 22 minutes en voiture.