8 Rue Denis Papin 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_6096

Surface 3 400 m² non divisibles

Loyer 76 € HT/HC/m²/an

Prix 1 059 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Jérôme CLEVENOT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Fiscal
R+1	Bureaux	600 m²	Immédiate	76,47 € HT/HC/m²/an	5,88 € HT/m²/an	15% HT loyer an. ou 5% HT prix à la charge du preneur ou de l'acquéreur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice ILAT publié par l'INSEE	1 058,82 € /m² HD.HT	5,88 € HT/m²/an	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	Entrepôt	2800 m²	Immédiate	76,47 € HT/HC/m²/an	5,88 € HT/m²/an	15% HT loyer an. ou 5% HT prix à la charge du preneur ou de l'acquéreur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice ILAT publié par l'INSEE	1 058,82 € /m² HD.HT	5,88 € HT/m²/an	Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total		3400 m²

Description

La zone industrielle Sud à Illkirch est un pôle stratégique pour les entreprises, offrant un accès aisé via les grandes voies routières et un excellent réseau de transports en commun, incluant tramways et bus, assurant une connexion fluide avec le reste de l'agglomération.

Cette zone est également pourvue de nombreux services pratiques pour les professionnels, tels que des établissements de restauration, des banques, et des commerces variés.

Avec ses vastes espaces adaptés aux besoins des entreprises modernes, la ZI Sud d'Illkirch représente un choix de premier ordre pour les activités commerciales et industrielles.

Le service Activité Logistique de Cushman & Wakefield vous propose un bâtiment d'activité à louer d'une surface totale non divisible d'environ 3 400 m².

Ce bâtiment d'une hauteur de 8.8 m dispose d'un quai poids lourds avec niveleur automatique et de 3 portes sectionnelles de plain pied.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ces locaux à louer !

Prestations

Ossature et charpente métalliques
Murs bardage triple peau
Toiture bac acier isolé
Hauteur 8,5 m
Chauffage par aérotherme gaz
Sol béton traité anti-poussière
Sanitaires et douches H/F/PMR
1 Quai poids-lourds avec niveleur automatique
3 Portes sectionnelles de plain-pied (2 x 3.3 x 3.8 m, 1 x 4.5 x 4.5 m)
42 Parkings
2 Portails autoportés électriques
Bureaux
Locaux fibrés
Sol : carrelage en RdC, moquette à l'étage
Volets roulants électriques au RdC
Chauffage/climatisation réversible
Sanitaires H/F
Cloisonnement : RdC : 1 accueil, 6 bureaux, 1 salle de brassage, réfectoire -- Etage : 7 bureaux, 1 grande salle de réunion (25/30 personnes)
Loyer annuel (HT/HC) : 260 000.00
Prix de vente (HD/HF) : 3 600 000.00
Charges annuelles (HT) : 20 000.00 environ
Consommations pour 2022
Electricité : 166 674 kWh
Gaz : 163 160 kWh (entrepôt chauffé et maintenu à 19°C)
Impôt foncier annuel (HT) : 23 600.00 (valeur 2023)

Accessibilité

Accès routier : RN 83 Strasbourg-Colmar, sortie Illkirch

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 26, Parking 12

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 8

Santé & Services Public

Police 1, Santé 16, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 9

Éducation

Crèche 2, École 3, Collège 1

Centre Ouest

Centre Ouest est un quartier de 9 160 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 58 % des habitants sont propriétaires.
Centre Ouest est un quartier calme avec 65 % d'appartements et 35 % de maisons.
Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Strasbourg ou 12 minutes en voiture.