S BY 2
10 Rue Louise Michel 67200 Strasbourg

Réf. : CWS_6188

Surface 127 m² non divisibles

Loyer 115 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité à convenir

Jérôme CLEVENOT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	B	3	Atelier	127 m²	Immédiate	114,63 € HT/HC/m²/an	9,22 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				127 m²

Description

Lot d'activité, disponible à la location, au sein d'un immeuble mixte récent situé au Parc des Forges à STRASBOURG.
D'une hauteur de 4.5 m, il dispose d'une porte sectionnelle électrique.

"S BY" est un concept de cellules mixtes modulables d'une hauteur de 3.5 m avec porte sectionnelle.

Le Parc des Forges, installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg, offre un cadre de travail rare aux entreprises.

La zone est labellisée ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit).

Les espaces verts ont, quant à eux, fait l'objet d'un soin particulier avec l'aménagement de cheminements piétonniers et de bassins d'agrément.

Ce parc associe confort, efficacité énergétique, qualité environnementale et offre une multitude de services.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bâtiment à louer !

Prestations

Façades : bardage double peau
béton préfabriqué
Charpente métallique - Doublage
intérieur placoplatre peint
Toiture bac acier isolé prélaqué
Hauteur : 4.5 m
Sol : béton quartzé traité anti
poussière
Eclairage par projecteur fluo
Accès : 1 porte piéton + 1 porte
sectionnelle électrique (3 x 3.5 m)
9 Places de parking
Loyer annuel (HT/HC) : 14 559.00
Charges annuelles (HT) : 1 170.94
Impôt foncier annuel (HT) : 1 684.78

Accessibilité

Bus : lignes 4a et 50 - Tram : lignes A et D
Accès routier : A35 sortie Hautepierre
D'ici 2025/2026 : création d'un échangeur autoroutier vers la M351, extension de la ligne tram F avec arrêt "Forges"