SYMBIOSE
8-12 Avenue Aristide Briand 92220 Bagneux

Réf. : 101016

Surface 37 203 m² divisibles à partir de 1 103 m²

Loyer 350 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Carole TAIEB

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
RdC Haut	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	1,103	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 1	Bâtiment A (Nord)	Bureaux	3,895	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction	trimestriel
Etage 4	Bâtiment A (Nord)	Bureaux	1,692	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction	trimestriel
Sous-sol	Bâtiment A (Nord)	Arch./Reser.	314			à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction	trimestriel
Etage 1	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,862	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 2	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,970	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 3	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,970	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 4	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,970	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 5	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,970	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 6	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,511	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 7	Bâtiment B (Sud)	Bureaux	3,283	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Sous-sol	Bâtiment B (Sud)	Arch./Reser.	402			à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 2	Bâtiment A (Nord)	Bureaux	3,977	350 HT/HC/m²/an	51.5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction	trimestriel
	Bâtiment A (Nord) VOITURES	Parkings	-	1,500 HT/HC/U/an			T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction		VOITURES
	Bâtiment B (Sud) VOITURES	Parkings	-	1,500 HT/HC/U/an			T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT		VOITURES
	Bâtiment A (Nord) MOTOS	Parkings	-				T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction		MOTOS
	Bâtiment B (Sud) MOTOS	Parkings	-				T.V.A.	9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction		MOTOS
Total			37,919 m²
278 Parking(s) intérieur(s) 460 Parking(s) intérieur(s) 72 Parking(s) intérieur(s) 84 Parking(s) intérieur(s)

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

SYMBIOSE est situé à l'entrée de ville de Bagneux, dans le nouvel Eco Quartier. Il va bénéficier à terme de 3 lignes de transports en commun : le RER B, la ligne 4 et en 2025 la ligne 15 du Grand Paris.
D'une forte identité architecturale signée Arte Charpentier, SYMBIOSE développera 54 000 m² de bureaux en R+7 autour d'un vaste parvis paysager.
Il est composé de 2 immeubles indépendants ou communicants de 27 000 m² composés chacun de halls majestueux avec accès distincts, d'espaces Premium décorés par le cabinet Alberto Pinto et de vastes jardins et terrasses accessibles, de restaurants et cafétérias, d'espaces club, d'auditorium, de salles de fitness et de conciergeries.
L'ensemble sera certifié HQE Exceptionnel et BREEAM Excellent.

Prestations

Ensemble immobilier neuf de 54 000 m² signé Arte Charpentier et composé de deux immeubles indépendants et communicants
Une capacité d'accueil jusqu'à 4 000 personnes
Des vues ressourçantes sur 7 000 m² de jardins paysagés
2 halls distincts avec double accès depuis l'avenue Aristide Briand ou les jardins familiaux
De vastes plateaux de plus de 3 000 m2 conçus pour une divisibilité cohérente et autonome
6 grandes terrasses accessibles
Pour chaque immeuble
1 restauration variée signée SOGERES de 960 places assises - 2415 couverts/jour
1 cafétéria ouverte sur terrasse
1 espace club et conférence
Un service de conciergerie
Un espace fitness équipé de salles de dance, sauna et Hammam
937 places de parkings
407 places de vélos avec vestiaires et douches
Conçu pour un locataire unique ou facilement divisible à partir de 950 m2
Chaque plateau peut être divisé en deux avec monte-charge dédié

Accessibilité

Métro Ligne 4 station "Bagneux" à 700 m
Métro Ligne 15 station "Bagneux" en 2025
RER Laplace (RER B) à 850 m²
Bus Lignes 187-197-188-193-323
Accès routier D90, à seulement 1,5 km de la Porte d'Orléans

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 15

Se restaurer

Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 9

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 2, Loisirs culturels 1, Sport 6

Éducation

Crèche 3, École 3, Collège 1

Pierre Plate - Prunier Hardy - Anatole France

Pierre Plate - Prunier Hardy - Anatole France est un quartier de 8 610 habitants de la ville de Bagneux dont 76 % des habitants sont locataires.
Pierre Plate - Prunier Hardy - Anatole France est un quartier calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 40 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 23 minutes en voiture du centre de Paris ou 43 minutes en transports en commun.