Aqueduc
161 Avenue Paul Vaillant Couturier 94250 Gentilly

Disponibilité : Immédiate | Réf. : 160564

Location bureaux Gentilly Cushman & Wakefield

Surface : 18 366 m² divisibles à partir de 1 000 m²

Loyer : 330 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
B Lot B2	2	1629.9 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
B Lot B2	1	1571.01 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C1	5	1013.75 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C1	4	1859.7 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C1	3	1855.45 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C1	2	1920.72 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C1	1	788.44 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C2	5	1012.37 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C2	4	1385.84 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C2	3	1708.54 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C2	2	1895.21 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
C Lot C2	1	1725.17 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
Autres		99 m²	Arch./Reser.	190 € HT/HC/U/an
	Total	19 065,1 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur

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Description

Au sud de Paris (75013), au pied du RER B, Cushman & Wakefield vous propose des plateaux au sein de l'immeuble neuf AQUEDUC.
La configuration des plateaux permet l'optimisation de la surface quelle que soit l'organisation souhaitée.

Cet immeuble aux surfaces modernes déploie son architecture originale pour s'intégrer parfaitement dans un contexte urbain mixte.
Avec un accès multimodal en voiture (A6 / N20), en RER B ou en Tramway T3, Il associe confort de travail et performances environnementales avec des certifications telles que Breeam Excellent, HQE Excellent et le label Effinergie.
Des emplacements de parking sont également disponibles en sous-sol.

Prestations

Immeuble restructuré en 2023
Architecte : Martin Duplantier
3 Halls divisibles
Trame : 1,35 m
1 200 m² de terrasses dont 900 m² accessibles
4 jardins de 2 500 m²
Un potager
GTB
PC Sécurité
Interphone / Vidéosurveillance
2 restaurants de 1 750 repas/jours
2 600 m² d'espaces collaboratifs
Auditorium de 230 places
Business Center
Salle polyvalente classée ERP 3
Espace fitness
Parking voitures avec des places électriques
Local vélos de 600 m²
Effectif total : 3 300 pers
Capacitaire : 1p/10,5 m²
HSP : 2,70 m
Faux plafond
Faux plancher : plénum de 9 cm
Ventilo convecteur
Système de désenfumage mixte des plateaux (en façade) autorisant une flexibilité de cloisonnement
Immeuble indépendant

Accès

Bus Ligne 125
Accès routier A 6a

Quartier

Transport

Bus 2

Se restaurer

Restaurant 1

Santé & Services Public

Santé 1, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 1

Éducation

École 1

Chaperon Vert

Chaperon Vert est un quartier de 2 020 habitants de la ville de Gentilly dont 88 % des habitants sont locataires.
Chaperon Vert est un quartier calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 20 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 47 % de ménages ne possédant pas de voiture.
Le quartier est situé à 19 minutes en voiture du centre de Paris ou 30 minutes en transports en commun.