Le Mazagran 35 Rue Du Val De Marne 94250 Gentilly

Disponibilité : Voir le tableau des surfaces | Réf. : 193917

Location bureaux Gentilly Cushman & Wakefield

Surface : 2 723 m² divisibles à partir de 280 m²

Loyer : 320 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : Voir le tableau des surfaces

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

À proximité

B Gentilly

4 min à pied

370 m

T3a Stade Charléty

5 min à pied

390 m

T3a Poterne des Peupliers

7 min à pied

621 m

T3a Cité universitaire

9 min à pied

712 m

Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
B	3	1169 m²	Bureaux	320 € HT/HC/m²/an
B	2	280 m²	Bureaux	320 € HT/HC/m²/an
B	1	1274 m²	Bureaux	320 € HT/HC/m²/an
	Total	2 723 m²

Contrat et Conditions

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	85.66 € HT/m²/an

Cette offre ne correspond pas à vos attentes ?

Voir tous nos bureaux à louer à Gentilly

Description

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein du Mazagran, situé au 35 rue du Val de Marne à Gentilly avec double adresse Paris 13, à seulement 4 minutes du RER B et du tramway T3a Porte de Gentilly, avec un accès rapide au périphérique et à l'A6. Les surfaces disponibles s'échelonnent de 280 m² à 2 723 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises.

Certains plateaux sont aménagés, cloisonnés, avec des espaces de convivialité et, pour certains lots, une grande terrasse privative.

D'importantes rénovations des halls et du RIE seront livrées fin mars 2026, accompagnées de nouveaux services : cafétéria, auditorium et salles de réunion partagées, salle de sport, espace mobilité douce et coworking.

Label BREEAM In Use Very Good avec objectif Excellent après rénovation.

Une opportunité stratégique aux portes de Paris, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et connecté.

Prestations

Rénovations à venir livrées fin février 2026 des Halls et RIE
Nouveaux espaces à venir livrés fin février 2026
Cafétéria au RdC
Création de salle de réunion partagée et auditorium au RdC
Salle de sport au RdC
Espace mobilité douce au sous-sol
Espace coworking dans le RIE
Label : BREEAM IN USE VERY GOOD - Excellent après rénovation
PC Sécurité
Ascenseurs
Contrôle d'accès
Interphone / Vidéosurveillance
Groupe électrogène
Bureaux aménagés en bon état
Cloisonnés et câblés
Climatisation
Espace de convivialité avec cuisine équipée
Grande terrasse privative
Capacitaire 1/11 m²

Accès

RER Gentilly (RER B)
Bus Lignes 57-125-V5-184-216
Tram Stade Charléty - Porte de Gentilly (T3a)
Accès routier Porte de Gentilly et A6

Quartier

Transport

Bus 4, Gare (Gentilly), Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 6

Santé & Services Public

Santé 5

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 2, Sport 2

Éducation

École 1

Le Plateau

Le Plateau est un quartier de 3 530 habitants de la ville de Gentilly dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Le Plateau est un quartier animé avec 75 % d'appartements et 25 % de maisons.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 45 % de ménages ne possédant pas de voiture.
Le quartier est situé à 20 minutes en voiture du centre de Paris ou 29 minutes en transports en commun.