OPTIK
10 Rue Fructidor 93400 Saint Ouen

Réf. : 149187

Surface 18 702 m² divisibles à partir de 4 000 m²

Loyer 400 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité 30/09/2023

Michaël TEYSSONNEAU

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
Rez de chaussée	Bureaux	1,553	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 1	Bureaux	2,765	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 2	Bureaux	2,489	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 3	Bureaux	2,520	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 4	Bureaux	2,520	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 5	Bureaux	2,465	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 6	Bureaux	2,249	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 7	Bureaux	2,141	400 HT/HC/m²/an	60 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	Bail Commercial	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Intérieur(s)	Parkings	-	1,500 HT/HC/U/an		à la charge du preneur	T.V.A.	6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction	trimestriel
Total		18,702 m²
282 Parking(s) intérieur(s)

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

OPTIK : changer de point de vue
. A l'orée du 17ème arrondissement
. Au pied de la ligne 14
. Un jardin suspendu de 1 000 m² en roof-top
. Une façade exceptionnelle en linéaire de Bld Périphérique

Prestations

ERP : 5ème catégorie
Immeuble indépendant en cours de restructuration en R+5 faisant partie d'un ensemble immobilier de 70 000 m² constitué de 5 bâtiments
Hall double hauteur
Capacitaire : 1 personne / 10 m²
Ventilation double flux
Grands plateaux flexibles, sans poteaux
Faux plancher (17 cm)
Hauteur sous plafond : 2,8 m
1 500 m² d'espaces végétalisés : terrasses et roof top offrant une vue panoramique sur Paris
RIE, restaurant VIP
Cafétéria, zone de relaxation et conciergerie au RDC
Business center : salles de réunion, espace de coworking
Fitness
2 aires de livraison (RDC et R-2)
Parking vélo

Accessibilité

Métro Garibaldi (ligne 13)
Métro Porte de Saint-Ouen (ligne 13)
Métro Mairie de Saint Ouen (ligne 14)
RER Gare de Saint-Ouen (RER C)
Bus Lignes 66-74-81-138-173
Accès routier Porte de Saint-Ouen

Quartier

Transport

Bus 10, Parking 1, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 2, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 2, Sport 3

Éducation

Crèche 3, École 2

Pasteur - Zola

Pasteur - Zola est un quartier de 6 000 habitants de la ville de Saint-Ouen dont 77 % des habitants sont locataires.
Pasteur - Zola est un quartier calme avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 230 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 57 % de ménages ne possédant pas de voiture.
Le quartier est situé à 6 km du centre de Paris ou 26 minutes en voiture.