Étude
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Louer des bureaux à Paris ... Oui ! Mais à quel prix ? Pour la 8ème année consécutive, les équipes Research France Cushman & Wakefield publie la carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue.
Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux à l’offre, disponibles immédiatement et à 1 an sur le marché au 3ème trimestre 2022. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.
A retenir de cette analyse des loyers de Bureaux à Paris :
Forte hausse des loyers entre 2021 et 2022
Le marché locatif parisien de bureaux évolue : on note une forte progression des valeurs locatives dans le périmètre du métro parisien en 2022 : +8% en 1 an et +11% en 2 ans. Le loyer moyen se positionne à 455 €/m²/an contre 420 euros par mètre carré, par an l’an passé. Les valeurs moyennes ont augmenté sur la quasi-totalité des lignes, à de rares exceptions près.
138 stations de Métro à Paris affichent un loyer supérieur à la moyenne
L’écart se creuse entre les stations, avec une amplitude de 80 à 780 €/m²/an au 3T 2022 (de 100 à 720 €/m²/an en 2021).
La ligne 3 affiche la moyenne de loyer la plus élevée du réseau
La ligne 3 est la ligne avec la moyenne la plus élevée du réseau francilien avec un loyer de 560 €/m²/an.
La ligne 3 dessert notamment les quartiers centraux parisiens de Saint-Lazare et Opéra, en passant par les stations Quatre Septembre, Bourse ou encore Sentier. Elle est suivie par la ligne 1 (540 €/m²/an) et la ligne 12 (530 €/m²/an). La ligne 14 perd plusieurs places dans le classement en raison de l’ouverture de nouvelles stations en périphérie Nord.
A l'inverse, la ligne la moins chère du réseau francilien au 3ème trimestre 2022 est la ligne 13 (400 €/m²/an en moyenne), suivie par la ligne 7 (405 €/m²/an en moyenne). Les stations à Aubervilliers, Créteil et Saint-Denis (Hôtel de Ville) en périphérie Nord / Est, présentent les loyers moyens parmi les moins élevés du marché, entre 80 et 160 €/m²/an.
Station la plus chère ? Station la moins chère ?
La palme de la station au loyer moyen de bureaux le plus cher revient à Concorde (L1-L12-L8) à 780 €/m²/an. Le podium est complété par Iéna (L9) à 770 €/m²/an, et Solférino (L8) à 760 €/m²/an.
Paris attire ! Prendre la décision d'une location de bureaux à Paris peut s'avérer complexe. En tant que Conseil immobilier, il est de notre rôle de vous accompagner dans vos réflexions et prises de décisions. Notre article sur les quartiers de bureaux à Paris devrait faciliter votre recherche.