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Conseil

Louer un bureau à Paris : quel quartier choisir ?


Paris attire, en particulier pour les petites entreprises qui veulent faire leur place sur le marché, et sans distinction d’activités. Vous êtes à la recherche de bureaux à louer à Paris et souhaitez profiter des meilleures offres du marché ? Cushman & Wakefield vous partage ses conseils d’experts en immobilier d’entreprise pour faciliter votre recherche de bureaux et savoir où vous implanter dans votre situation. Suivez le guide !

Où louer ses bureaux dans Paris ?

Paris possède toutes les qualités d’une ville où implanter le coeur de son activité. Pour cibler le meilleur quartier ou arrondissement pour vous, plusieurs critères sont à prendre compte, avec notamment :

  • La nature de votre activité
  • Le nombre de salariés
  • La surface minimum requise
  • Le type de contrat (bail commercial 3, 6 ou 9 ans, bail flexible inférieur à 3 ans, ou coworking)
  • Le budget dont vous disposez pour vos locaux
  • L’emplacement de vos clients (si la proximité conditionne votre activité)

Bon à savoir

Pour en savoir plus sur les conditions générales de recherche de bureaux, lisez aussi : Location de bureaux : comment préparer sa recherche ?

Les quartiers d’affaires intra-muros

Dans les zones plébiscitées par les entreprises, on retrouve surtout les grands quartiers d’affaires historiques :

  • Le QCA (quartier central des affaires) : ce quartier est certainement le plus recherché par les entreprises. Il s’inscrit dans la continuité de la Défense et englobe le 8ème, le 16ème, ainsi qu’une partie du 17ème et du 9ème. Le 8ème est considéré comme la zone la plus luxueuse de Paris, axée en grande partie sur l'immobilier, la banque, l’automobile et le commerce. Dans le QCA, les prix sont les plus élevés de Paris, même si la partie Nord du 9ème reste abordable. C’est d’ailleurs là qu’on retrouve de nombreux acteurs du digital.
  • Le Silicon Sentier : coeur historique des activités de la mode, de la communication, du textile, et plus récemment celui de grands acteurs du numérique, français ou étrangers, tels que Blablacar ou Facebook. Les prix y sont encore chers, mais l’emplacement est stratégique et permet un large rayonnement pour les entreprises qui y sont installées.

Bon à savoir

Rive Droite (partie Nord) et Rive Gauche (partie Sud), séparée par la Seine, connaissent une large opposition en termes d’activité tertiaire. La Rive Droite concentre la quasi-totalité des bureaux tandis que la Rive Gauche est essentiellement résidentielle, hormis quelques implantations de bureaux en bord de Seine, surtout dans le 13è, ainsi que dans le 6è et le 7è. C’est d’ailleurs là que se trouve les valeurs locatives les plus chères avec Sèvres-Babylone à 740€/m²/an, Saint-Germain-des-Prés à 710€/m²/an, et Assemblée Nationale à 700€/m²/an.

Les quartiers qui montent pour les start-ups et petites entreprises

Le 10è et le 11è (autour du canal Saint-Martin notamment) sont de plus en plus demandés et correspondent parfaitement aux petites structures et le style de vie qui les caractérisent. Les loyers vont de 350€/m²/an (Rue Saint-Maur) à 560€/m²/an (Arts et Métiers).

On voit aussi de plus en plus de bureaux de petites entreprises apparaître dans le 19è et le 20è, avec des prix au m² beaucoup plus abordables que partout ailleurs dans Paris intra-muros ; de 240€/m²/an (Gambetta) à 450€/m²/an (Botzaris). L’idéal pour les entreprises qui veulent plus d’espace.


A lire aussi : Coworking à Paris : comment choisir ?


S’installer en petite Couronne ?

Même si Paris est directement connecté à sa petite Couronne, il faut distinguer la capitale de sa périphérie. De grands quartiers d’affaires existent en petite Couronne :

  • La Défense: considéré comme le plus grand quartier d’affaires d’Europe et certainement le plus connu en France. Une large partie des grands groupes financiers et numériques y sont implantés, ainsi que les grands cabinets de conseils et de nombreuses filières industrielles. Cependant, il existe un vrai désintérêt pour la Défense depuis quelques années. Bien que le loyer reste raisonnable à 350€/m²/an, le quartier ne fait plus rêver et les salariés demandent de plus en plus à être “en ville”.
  • Le Croissant Ouest: la Défense rayonne dans les villes alentour comme Levallois-Perret (de 350€/m²/an à 500€/m²/an) et Neuilly-Sur-Seine (de 430€/m²/an à 510€/m²/an), sur la partie Nord-Ouest donc, où l’ambiance de travail est très appréciée. Un bon juste milieu pour profiter d’un environnement fertile tout en restant en ville. Boulogne-Billancourt, un peu plus au Sud, est aussi à cette image, avec l’avantage d’avoir des valeurs locatives plus basses, en moyenne à 300€/m²/an.
  • Le Sud et l’Est : on compte aussi de multiples zones d’affaires au Sud et à l’Est de Paris avec des zones comme Marne-La-Vallée ou Maisons-Alfort où de nombreux sièges continuent de s’installer.

Bon à savoir

À Paris, l’amplitude des valeurs locatives des bureaux s’étend de 110€/m²/an (Basilique Saint-Denis) à 740/m²/an (Sèvres-Babylone) (source : Valeurs locatives 2020 Paris / IDF Cushman & Wakefield). Le rapport entre l’espace dont vous avez besoin et le budget dont vous disposez peut aussi être un bon élément pour déterminer dans quels arrondissements/métros de Paris louer vos bureaux.

Vous souhaitez démarrer votre recherche de bureaux ? Découvrez dès maintenant notre offre de bureaux à louer sur Paris




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