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Conseil

Implanter ses bureaux et locaux d'activité à Aix-en-Provence : suivez le guide


Entre patrimoine et nouvelles technologies, Aix-en-Provence séduit de nombreuses entreprises en quête d’un environnement de qualité et d’un art de vivre à la Provençale qu’on ne trouve nulle part ailleurs.

Idéalement située au cœur de la Métropole numérique labellisée « French Tech » depuis 2014, la commune offre de nombreuses opportunités et perspectives aux entreprises désireuses d'installer leurs locaux professionnels dans le secteur d'Aix-en-Provence. Sans oublier son infrastructure multimodale de transport de haut niveau assuré par La Métropole Mobilité.

Elle est la preuve que ce n’est pas la taille qui compte, car forte de ses 143 000 habitants, la cité de Paul Cézanne siège au palmarès des villes les plus attractives pour y installer ses bureaux, locaux d’activités ou commerces en 2021. Incubateur de nombreuses Start Up, Aix-en-Provence devient un acteur économique incontournable en France et nous n’avons pas fini d’en entendre parler !

Où implanter ses locaux à Aix-en-Provence ?

Point marché au S1 2021

Le marché des bureaux aixois ne connaît pas la crise. La demande placée au 1er semestre 2021 (majoritairement de la location) a augmenté de 13% par rapport à la même période en 2020.

Après une légère baisse, le retour et la concentration des transactions dans le Pôle d’Activités boostent la moyenne des valeurs locatives de bureaux de 1ère main à près de 165 €/m²/an début 2021 (+6% en 6 mois) contre 155 €/m²/an en 2020.

L’écart se creuse avec la 2nde main, qui enregistre une valeur locative moyenne de 135 €/m²/an (-3% en 6 mois).

Le Pôle d’Activités règne en maître

Un temps bousculée en 2020, la répartition géographique de la demande placée sur le pays aixois revient sur ses marqueurs classiques, avec 79% des transactions sur le Pôle d’Activités et l’intégralité des mouvements portant sur des surfaces supérieures à 1 000 m².

Le Pôle d’Activités est né à la fin des années 60 sur la plaine des Milles d’une volonté de désengorger le centre-ville.

D’abord une zone industrielle nommée ZAC des Milles, il est aujourd’hui l’un des plus grands sites économiques du sud de la France. Il s’étend sur 500 hectares, compte 1 466 entreprises et ne cesse de grandir au profit du développement économique. Ses atouts majeurs, un positionnement marqué sur les secteurs de l’innovation, la technologie et le numérique et une interconnexion de ses territoires favorisant les échanges entre les différentes sociétés.

Il se divise en 6 secteurs dont voici un rapide tour d’horizon :

Les Milles

Quartier historique du Pôle d’Activités et le plus industriel d’entre tous car il accueille de nombreuses activités industrielles et logistiques sur des sites d’implantations adaptés. L’essentiel des demandes de locaux d’activités, logistique et de stockage se concentre sur cette zone. Au 1er semestre 2021, la demande placée en activité et locaux mixtes sur ce secteur représente 9 842 m² pour des valeurs locatives allant de 71 € à 135 €/m²/an en fonction de l’état de l’immeuble.

Sources : Cushman & Wakefield - ImmoStat 2021

ZAC de Pichaury - La Robole - La Duranne

La ZAC de PICHAURY puis celle de LA ROBOLE respectivement lancées en 1975 et 1989 marquent l’arrivée de surfaces intégralement affectées aux activités tertiaires. Suivies de près par LA DURANNE qui est située au nord de la D9, à 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence. Créée en 1991, elle est bien plus qu’une zone d’activités, sa forte mixité constitue un centre de vie intégrant des fonctions de type urbain : habitat, commerces, loisirs, hôtels, restauration avec une dominante de services. La zone accueille The Camp, un concept unique en Europe, campus d'innovation dédié à la ville de demain et à la transformation numérique, niché sur le plateau de l'Arbois.

Parc Club du Golf

Le PARC CLUB DU GOLF a su tirer son épingle du jeu en devenant le secteur le plus prisé du Pôle d’activités. Majoritairement détenu par la Société de la Tour Eiffel qui a su créer dans un environnement extrêmement qualitatif à l’accessibilité remarquable, une cohérence architecturale en harmonie avec la pinède environnante.

Le dernier né du Parc est l’immeuble de bureaux JADE dont la livraison est prévue en 2023.

On signalera que le coworker Newton Office a quant à lui préféré s’installer sur les Carrés du Golf, dans un immeuble neuf limitrophe du Parc du Golf.

Le Parc Club du Golf est aussi l’un des secteurs les plus chers avec une référence de valeur moyenne constatée de 175 € /m²/an pour la 1ère main.

ZAC de l'Enfant

Pour finir, la ZAC DE L’ENFANT, la plus moderne créée en 2009, qui a pour objectif de compléter l’offre de services et d’équipements collectifs du Pôle d’Activités et d’aménager son entrée côté sud-est en marquant sa limite d’urbanisation. Cette accessibilité exceptionnelle contribue à son attractivité.

Sources : PAAP et Pays d’Aix développement

Bon à savoir

La crise provoquée par la Covid-19 n’a fait qu’accélérer une tendance déjà amorcée par les nouvelles habitudes de travail. Ainsi l’avènement du télétravail a contribué à propulser Aix-en-Provence dans le rang des villes les plus recherchées en France. Les entreprises qui s’y implantent ne sont plus seulement locales mais aussi nationales voire même internationales, attirées par la réputation de la ville et sa qualité de vie à seulement 3 heures de TGV de Paris.

Choisir de s’installer dans le centre, pourquoi pas !

Même si l’hypercentre ancien propose peu de disponibilités, sa périphérie proche offre de nombreux sites d’activités tertiaires dès l’entrée de la ville tels que des quartiers neufs comme la Cité du livre proposant des offres de bureaux de bon standing ou à l’ouest de la ville avec Le Quartz, Parc Ariane, Le Galice et plus récemment le parc neuf Le Pomone.

Les superficies de la demande placée sont plus modestes et les loyers y sont les plus élevés avec une moyenne de 207 € /m²/an (les valeurs maximales pouvant atteindre 285 € /m²/an) en 2021.

Les prix de vente étant en moyenne de 3 000 €/m²/an.

Sources : Cushman & Wakefield - ImmoStat 2021

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