Location de bureaux à Lyon : Dans quels quartiers installer ses locaux ?

Où louer ses bureaux à Lyon ?

Lyon possède toutes les propriétés nécessaires d’une ville où il fait bon installer son entreprise. Choisir le meilleur secteur ou arrondissement relève parfois du parcours du combattant, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres afin de faciliter votre recherche :

• La nature de votre activité et le nombre de salariés
• Les prestations que vous souhaitez et les espaces disponibles : salle de réunion, open space, service sur site ou à proximité ...
• Le type de bail (commercial 3, 6 ou 9 ans, flexible ...)
• Le budget alloué à votre la location
• L’emplacement de vos clients (si la proximité conditionne votre activité)

Lyon intra-muros : les quartiers où s'implanter

A l’instar de Paris, Lyon est dotée de nombreuses zones d’activités situées en intra-muros et dans l’agglomération. Parmi les secteurs choisis par les sociétés, on retrouve différents secteurs tertiaires et à chaque quartier sa spécificité :

• La Part-Dieu : quartier d’affaires par excellence à Lyon, la Part-Dieu est certainement l’un des plus demandés par les entreprises. Central par essence, ce secteur jouit d’un réseau de transports en commun exceptionnel. Il abrite également l’activité commerciale de la ville, en hébergeant l’un des plus grands centres commerciaux de France. De nombreux bureaux sont disponibles à la location ou à la vente sur ce secteur en perpétuel évolution. Lyon Part-Dieu est d’ailleurs le quartier où les valeurs locatives sont les plus chères : 340 € HT.HC/m²/an.

• Le 7^ème arrondissement : plus grand arrondissement de Lyon, le 7^è s’étend du secteur Saxe Gambetta, au quartier de Gerland en passant par Jean Macé.
  Secteur historique de l’industrie lyonnaise ainsi que du commerce international avec le port Edouard Herriot, le 7^è arrondissement et principalement le quartier de Gerland n’a cessé d’évoluer et de se moderniser. En pleine mutation, ce secteur voit naitre de nombreux projets d’agrandissement et de rénovation, comme l’arrivée de la Tony Parker Academy ou encore de l’EM Lyon qui s’établira sur l’ancien site de Nexans.
  
  Ainsi, ce quartier dynamique est depuis plusieurs années le 2^nd quartier d’affaires de la ville. Il bénéficie de l’attractivité des grandes entreprises qui y sont implantées comme Sanofi Pasteur, Le Lou, Plastic Omnium mais également de nombreux laboratoires de recherche. Le 7^è arrondissement est dès lors une véritable option face à la Part-Dieu avec des loyers neufs compris entre 155 et 225 € HT.HC/m²/an.

• La location de bureaux dans le 1er arrondissement de Lyon : Situé au cœur de la ville, entre le Rhône et la Saône, le 1er arrondissement est connu pour son dynamisme culturel et ses petites places animées comme la Place des Terreaux. Bien desservi par les transports en commun, il est un secteur prisé par les entreprises à la recherche d’un cadre de travail central et vivant. Les loyers de bureaux dans ce quartier sont compétitifs, oscillant entre 260 et 292 € HT.HC/m²/an.

• La location de bureaux à Lyon 2 : Quartier unique à Lyon, la Confluence a placé l’innovation et la créativité au centre de son développement. Premier quartier durable WWF, Lyon Confluence met également le bien-être de ses habitants et l’environnement dans la balance. Situé à la pointe du 2^è arrondissement, au sud de la Gare Perrache, là où le Rhône et la Saône se rejoignent, le quartier est devenu l’emblème de la Smart city. Résolument écologique et moderne, ce quartier accueille également des projets architecturaux remarquables signés Odile Decq, Jacob & MacFarlane, Ricciotti ou encore Jean Nouvel. Ces constructions novatrices renforcent aussi l’attractivité de la Confluence et font de ce quartier une alternative à la Part-Dieu pour de grands utilisateurs (notons des valeurs locatives neuves de 220 à 275 € HT.C/m²/an).

• Le 9^ème arrondissement : Situé au nord-ouest de l’agglomération lyonnaise, en bordure de Saône, ce quartier est également en pleine transformation. Il représente une porte d’entrée majeure de la ville. Composé de plusieurs quartiers comme Vaise, la Duchère ou encore Gorge de Loup, ce secteur a su sortir de son ère industrielle pour donner libre court au développement tertiaire. Il abrite aujourd’hui de nombreuses activités dans le domaine des conseils, de la finance, des services aux entreprises et aux particuliers, sans oublier l’informatique. En effet, les nouvelles technologies ont à présent un fief : le pôle numérique, distingué comme pôle de compétitivité, est devenu l’un des principaux atout du secteur. Les valeurs locatives neuves à Vaise sont variables entre 170 et 220 € HT.HC/m²/an.

S'installer en périphérie ?

Même si Lyon est immédiatement connecté à son agglomération de par sa taille et son très bon réseau de transports, on distingue néanmoins l’intra-muros de la périphérie où des zones tertiaires établies existent également aux portes de la ville :

• Carré de Soie : Mutation urbaine par excellence, ce secteur situé à l’est de Lyon sur les communes de Vaulx-en-Velin et Villeurbanne se développe sur 25 ha. Pôle tertiaire majeur de l’agglomération, Carré de Soie a su attirer de grands utilisateurs comme Alstom ou Adecco pour affirmer sa place de secteur alternatif.
  Bénéficiant de grands équipements comme le centre commercial et de loisirs Carré de Soie, des infrastructures sportives et du pôle multimodal de transports en commun, ce secteur jouit d’un environnement de qualité lui donne une place unique dans la région.
  Un secteur qui a su associer l’urbanisme, l’architecture, le développement durable et pour faire cohabiter le résidentiel et le tertiaire comme nulle part ailleurs. Les loyers de bureaux de ce secteur sont attractifs avec un loyer neuf de 175 à 220 € HT.HC/m²/an.

• L’Ouest lyonnais – Techlid : situé à 10 km du centre de Lyon, ce pôle économique est réparti sur 6 communes (Champagne-au-Mont-d’Or, Charbonnières-les-Bains, Dardilly, la Tour de Salvagny, Limonest et Lissieu). Cette zone bénéficie d’un fort potentiel économique et entraîne dans son sillage de nombreuses entreprises dans les domaines scientifiques, technologiques et de la recherche. Cette zone offre de nombreuses opportunités de bureaux en location ou à la vente, les valeurs locatives neuves sur le secteur oscillent entre 150 et 180 € HT.HC/m²/an.
• L’Est - La Porte des Alpes : composé des communes de Saint-Priest, Bron, Chassieu et Mions, ce territoire accueille de grandes entreprises spécialisées dans l’industrie et la R&D développement notamment des sièges sociaux. Concentrant plus de 8 000 établissements économiques, ce territoire possède de nombreux espaces verts, des infrastructures performantes et belle accessibilité offrant à ce secteur une vraie alternative aux entreprises. Les valeurs locatives de ce secteur sont également très attractives avec un loyer neuf compris entre 153 et 180 € HT.HC/m²/an/m²