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Conseil

Louer un bureau à Lyon : comment choisir son implantation ?


Lyon, capitale de la gastronomie et ville des Lumières par excellence séduit les entreprises par sa situation stratégique, au centre de la France, à équidistance des grandes villes françaises et par son caractère résolument moderne. Avec un patrimoine culturel riche et des infrastructures économiques reconnues, son positionnement géographique et ses nombreux transports (gares, aéroports…) place Lyon sur un pied d’égalité avec les grandes métropoles européennes.

Vous êtes à la recherche de bureaux à louer à Lyon et vous souhaitez profiter des meilleures offres du marché ? Cushman & Wakefield vous propose ses conseils pour maximiser votre recherche de bureaux et vous installer dans Lyon en fonction de vos besoins !

Où louer ses bureaux à Lyon ?

Lyon possède toutes les propriétés nécessaires d’une ville où il fait bon installer son entreprise. Choisir le meilleur secteur ou arrondissement relève parfois du parcours du combattant, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres afin de faciliter votre recherche :

  • La nature de votre activité et le nombre de salariés
  • Les prestations que vous souhaitez et les espaces disponibles : salle de réunion, open space, service sur site ou à proximité ...
  • Le type de bail (commercial 3, 6 ou 9 ans, flexible ...)
  • Le budget alloué à votre la location
  • L’emplacement de vos clients (si la proximité conditionne votre activité)

Lyon intra-muros : les quartiers où s'implanter

A l’instar de Paris, Lyon est dotée de nombreuses zones d’activités situées en intra-muros et dans l’agglomération. Parmi les secteurs choisis par les sociétés, on retrouve différents secteurs tertiaires et à chaque quartier sa spécificité :

  • La Part-Dieu : quartier d’affaires par excellence à Lyon, la Part-Dieu est certainement l’un des plus demandés par les entreprises. Central par essence, ce secteur jouit d’un réseau de transports en commun exceptionnel. Il abrite également l’activité commerciale de la ville, en hébergeant l’un des plus grands centres commerciaux de France. De nombreux bureaux sont disponibles à la location ou à la vente sur ce secteur en perpétuel évolution. Lyon Part-Dieu est d’ailleurs le quartier où les valeurs locatives sont les plus chères : 340 € HT.HC/m²/an.

Bon à savoir

Non loin de là, on peut également noté la présence de deux secteurs où il fait également bon s’implanter : le quartier Préfecture à proximité du Palais de Justice et le 6è arrondissement proche de la Gare des Brotteaux, de la Cité Internationale et du Parc de la Tête d’Or.

  • Le 7ème arrondissement : plus grand arrondissement de Lyon, le 7è s’étend du secteur Saxe Gambetta, au quartier de Gerland en passant par Jean Macé.
    Secteur historique de l’industrie lyonnaise ainsi que du commerce international avec le port Edouard Herriot, le 7è arrondissement et principalement le quartier de Gerland n’a cessé d’évoluer et de se moderniser. En pleine mutation, ce secteur voit naitre de nombreux projets d’agrandissement et de rénovation, comme l’arrivée de la Tony Parker Academy ou encore de l’EM Lyon qui s’établira sur l’ancien site de Nexans.

    Ainsi, ce quartier dynamique est depuis plusieurs années le 2nd quartier d’affaires de la ville. Il bénéficie de l’attractivité des grandes entreprises qui y sont implantées comme Sanofi Pasteur, Le Lou, Plastic Omnium mais également de nombreux laboratoires de recherche. Le 7è arrondissement est dès lors une véritable option face à la Part-Dieu avec des loyers neufs compris entre 155 et 225 € HT.HC/m²/an.
  • Le 9ème arrondissement : Situé au nord-ouest de l’agglomération lyonnaise, en bordure de Saône, ce quartier est également en pleine transformation. Il représente une porte d’entrée majeure de la ville. Composé de plusieurs quartiers comme Vaise, la Duchère ou encore Gorge de Loup, ce secteur a su sortir de son ère industrielle pour donner libre court au développement tertiaire. Il abrite aujourd’hui de nombreuses activités dans le domaine des conseils, de la finance, des services aux entreprises et aux particuliers, sans oublier l’informatique. En effet, les nouvelles technologies ont à présent un fief : le pôle numérique, distingué comme pôle de compétitivité, est devenu l’un des principaux atout du secteur. Les valeurs locatives neuves à Vaise sont variables entre 170 et 220 € HT.HC/m²/an.
  • La Confluence - Lyon 2èarrondissement : Quartier unique à Lyon, la Confluence a placé l’innovation et la créativité au centre de son développement. Premier quartier durable WWF, Lyon Confluence met également le bien-être de ses habitants et l’environnement dans la balance. Situé à la pointe du 2è arrondissement, au sud de la Gare Perrache, là où le Rhône et la Saône se rejoignent, le quartier est devenu l’emblème de la Smart city. Résolument écologique et moderne, ce quartier accueille également des projets architecturaux remarquables signés Odile Decq, Jacob & MacFarlane, Ricciotti ou encore Jean Nouvel. Ces constructions novatrices renforcent aussi l’attractivité de la Confluence et font de ce quartier une alternative à la Part-Dieu pour de grands utilisateurs (notons des valeurs locatives neuves de 220 à 275 € HT.C/m²/an).

Le petit plus de la Confluence

Profitant de cet engouement pour ce nouveau quartier, de nombreuses habitations ont également vu le jour le long de la Darse et proche du centre commercial de la Confluence. Une mixité conférant à ce quartier un caractère unique.

S'installer en périphérie ?

Même si Lyon est immédiatement connecté à son agglomération de par sa taille et son très bon réseau de transports, on distingue néanmoins l’intra-muros de la périphérie où des zones tertiaires établies existent également aux portes de la ville :

  • Carré de Soie : Mutation urbaine par excellence, ce secteur situé à l’est de Lyon sur les communes de Vaulx-en-Velin et Villeurbanne se développe sur 25 ha. Pôle tertiaire majeur de l’agglomération, Carré de Soie a su attirer de grands utilisateurs comme Alstom ou Adecco pour affirmer sa place de secteur alternatif.
    Bénéficiant de grands équipements comme le centre commercial et de loisirs Carré de Soie, des infrastructures sportives et du pôle multimodal de transports en commun, ce secteur jouit d’un environnement de qualité lui donne une place unique dans la région.
    Un secteur qui a su associer l’urbanisme, l’architecture, le développement durable et pour faire cohabiter le résidentiel et le tertiaire comme nulle part ailleurs. Les loyers de bureaux de ce secteur sont attractifs avec un loyer neuf de 175 à 220 € HT.HC/m²/an.

Bon à savoir

Notons également que la ville de Villeurbanne - considérée comme le 10è arrondissement de Lyon - a su tirer son épingle du jeu grâce à son tissu économique varié et propose de nombreuses surfaces de bureaux à la location plus particulièrement sur le secteur du Tonkin où les loyers neufs sont présentés entre 175 et 235 € HT.HC/m²/an.
L’atout majeur de cette ville ? Sa proximité immédiate avec le centre-ville de Lyon.

  • L’Ouest lyonnais – Techlid : situé à 10 km du centre de Lyon, ce pôle économique est réparti sur 6 communes (Champagne-au-Mont-d’Or, Charbonnières-les-Bains, Dardilly, la Tour de Salvagny, Limonest et Lissieu). Cette zone bénéficie d’un fort potentiel économique et entraîne dans son sillage de nombreuses entreprises dans les domaines scientifiques, technologiques et de la recherche. Cette zone offre de nombreuses opportunités de bureaux en location ou à la vente, les valeurs locatives neuves sur le secteur oscillent entre 150 et 180 € HT.HC/m²/an.
  • L’Est - La Porte des Alpes : composé des communes de Saint-Priest, Bron, Chassieu et Mions, ce territoire accueille de grandes entreprises spécialisées dans l’industrie et la R&D développement notamment des sièges sociaux. Concentrant plus de 8 000 établissements économiques, ce territoire possède de nombreux espaces verts, des infrastructures performantes et belle accessibilité offrant à ce secteur une vraie alternative aux entreprises. Les valeurs locatives de ce secteur sont également très attractives avec un loyer neuf compris entre 153 et 180 € HT.HC/m²/an/m²

Vous souhaitez démarrer votre recherche de locaux ? Découvrez dès maintenant notre offre de bureaux à louer à Lyon.