Combien d'euros pour louer un m² de bureaux à Lyon ?

Le Top par ligne de métro

Valeurs locatives de l’offre immédiate ou à 1 an > à 500 m². Valeur top = valeur relevée la plus élevée | Valeur moyenne = moyenne des valeurs constatées | Lyon Intra-muros. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.

Quels sont les quartiers les plus chers en prix au m² de bureaux à Lyon ?

Le quartier de la Part-Dieu, véritable épicentre économique de Lyon et pôle multimodal incontestable à l'échelle de la métropole, se distingue par des offres locatives qui figurent parmi les plus élevées de la ville. Un exemple emblématique de cette réalité est l'immeuble Primatvera, situé rue de Bonnel, qui propose à un loyer de bureaux à 350 €/m². La proximité de la Part-Dieu avec les principales infrastructures de transports en commun en fait un lieu stratégique pour les entreprises, contribuant ainsi à la prépondérance de ce quartier.

En parallèle, la Presqu'Île, en tant que secteur central par excellence, affiche des valeurs locatives proches de celles de la Part-Dieu, avec pour exemple l'immeuble Grand Hôtel Dieu, dont le prix au m² s’élève à 330 €/m² (station Bellecour), renforçant ainsi sa position en tant que choix de premier plan pour les entreprises souhaitant s'installer dans le cœur de la ville. En complément de ce duo de quartiers centraux, le très prisé 6ème arrondissement, notamment avec le Crystallin aux Brotteaux, présente des offres de bureaux à 320 €/m², consolidant sa réputation de quartier chic et attractif.

Cette analyse confirme la prééminence attendue de la Part-Dieu, à la fois quartier central des affaires lyonnaises et hub de transport majeur dans l'agglomération. Toutefois, elle souligne également des nuances importantes, apportant des éléments de réflexion essentiels pour les utilisateurs à la recherche d'un équilibre entre emplacement stratégique et coût immobilier. En somme, la Part-Dieu demeure un choix stratégique pour les entreprises, mais cette étude met en lumière la diversité des options disponibles dans d'autres quartiers centraux de la ville.

Top 3 des stations les plus chères :

Un écart de loyer au m² encore important selon les quartier de Lyon

Au sein du paysage immobilier lyonnais, la diversité des valeurs locatives offre aux entreprises une palette de choix répondant à des besoins spécifiques. Au sein de la métropole, le secteur de Charpennes se démarque en tant que quartier intramuros particulièrement bien desservi, bénéficiant des lignes de métro A et B, ainsi que des trams T1 et T4. Dans cette zone dynamique, Les immeubles tertiaires rénovés proposent des espaces de bureau à des tarifs compétitifs autour de 200 €/m², offrant ainsi une alternative séduisante pour les entreprises cherchant à optimiser leur budget tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique. Il est fascinant de constater que, au-delà des secteurs prime, des offres qualitatives à des loyers attractifs (inférieurs à 300 €/m²) se nichent dans des quartiers intramuros périphériques bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun.

Malgré une différence significative au niveau des valeurs moyennes, avec la Part-Dieu affichant 235 €/m² et Charpennes se positionnant à 188 €/m², il est essentiel de souligner que ce différentiel, représente une opportunité pour les entreprises de trouver des espaces de qualité à des tarifs plus abordables.

Des quartiers prometteurs : Opportunités économiques et desserte de Qualité

Au-delà des quartiers centraux prestigieux, des opportunités émergent dans des secteurs périphériques de Lyon. Pour les utilisateurs soucieux de concilier une solution économique avec une accessibilité en transports en commun, des quartiers tels qu'Oullins se positionnent comme des alternatives particulièrement pertinentes. Récemment desservi par la ligne de métro B, Oullins offre des loyers attractifs, s'élevant à un tarif avantageux de 165 euros /m²/an, plaçant ainsi ce quartier sur la carte des choix stratégiques.

Un autre secteur en plein essor est le parc technologique de Saint Priest, proposant des espaces de bureau à 135 euros /m²/an. Grâce à son accessibilité et à son environnement favorable aux entreprises, ce parc représente une option séduisante pour les entreprises à la recherche d'une solution économique sans compromis sur la qualité de la desserte.

L'axe reliant Jean-Macé au stade de Gerland, déjà bénéficiaire d'une excellente desserte en transports en commun, se profile également comme un lieu à surveiller. L'introduction sur le marché de produits immobiliers de nouvelle génération, intégrant notamment les nouveaux standards ESG, devrait dynamiser ces quartiers et potentiellement influencer une hausse des valeurs.

En conclusion, ces quartiers périphériques offrent des opportunités économiques d’implantation alliées à une connectivité remarquable, faisant d'eux des choix prometteurs pour les entreprises à la recherche d'un équilibre entre rentabilité et accessibilité. La diversité du marché immobilier lyonnais permet aux utilisateurs de trouver des solutions adaptées à leurs besoins spécifiques, que ce soit au cœur de la ville ou dans des quartiers en plein essor.

Téléchargez l'édition 2023-2024 de la carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro/tram à Lyon publiée en exclusivité par Cushman & Wakefield.