Combien d'euros pour louer des bureaux à Marseille ?

Top des stations et lignes de métro à Marseille

*Valeurs locatives de l’offre immédiate supérieure à 500 m². Valeur top = valeur relevée la plus élevée Valeur moyenne = moyenne des valeurs constatées. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.

Euroméditerranée : Le pôle économique marseillais au sommet des prix m² de bureaux à Marseille

Au cœur du dynamisme économique de Marseille, le quartier d'Euroméditerranée se distingue avec des prix au m² qui confirment son statut de pôle économique majeur. La station Arenc-Le-Silo, desservie par les lignes de tramway T2 et T3, se positionne en tête avec une valeur locative record de 347 €/m²/an, attribuée à la Tour la Marseillaise. Cette station détient également la moyenne locative la plus élevée, s'élevant à 293 €/m². Euroméditerranée Gantès et Joliette, également dans le même secteur et accessibles par les lignes de tramway T2 et T3 ainsi que le métro M2, complètent le podium avec des valeurs top respectives de 280 €/m²/an et des moyennes locatives de 235 €/m²/an et 254 €/m²/an.

Malgré les tendances de progression différenciée des loyers dans la métropole marseillaise, Euroméditerranée se maintient en tant que zone où les prix de bureau atteignent des sommets. Ce constat s'inscrit dans un contexte de fortes tensions sur l'offre, avec une concentration des disponibilités à Euroméditerranée, soulignant un déséquilibre par rapport aux autres secteurs de Marseille.

Top des stations les plus chères à Marseille

*Valeurs locatives de l’offre immédiate supérieure à 500 m². Valeur top = valeur relevée la plus élevée Valeur moyenne = moyenne des valeurs constatées. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.

Des quartiers prometteurs : opportunités économiques et desserte de qualité

Dans ce contexte actuel où la centralité devient un critère prédominant et où le taux de vacance est faible, les loyers de bureaux sur la ligne de métro M2 et les lignes de tramway T1 et T3 connaissent une hausse significative au sein de leurs parties centrales. Cette progression s'inscrit dans une quête généralisée de localisations stratégiques au cœur de la cité phocéenne. En revanche, les prix des loyers de bureaux observées autour des stations de la partie centrale de la ligne de métro M1, composées principalement d'offres de seconde main, maintiennent une stabilité appréciable, offrant quelques alternatives dans des zones établies.

L'importance de la centralité se manifeste notamment avec la station Saint Charles SNCF, où le loyer prime atteint les 240 euros /m²/an. Cette station, en tant que point nodal majeur, devient un choix attractif pour les entreprises cherchant des bureaux centraux tout en bénéficiant d'une connectivité essentielle. Au-delà des quartiers centraux, les stations desservies par la ligne M2 proposent des loyers prime autour de 200 euros /m²/an, créant ainsi des opportunités économiques dans des secteurs en développement. Ces zones émergentes situées autour des futures extensions nord et sud du tramway devraient attirer de plus en plus d'entreprises à la recherche d'alternatives économiques sans compromettre la qualité de la desserte, renforçant ainsi la diversité du marché immobilier marseillais.

Horizons des loyers de bureaux à Marseille : entre limites actuelles et perspectives prometteuses

L’avenir s'annonce complexe en termes de nouvelles livraisons d'espaces de bureau. À l'exception du Mirabeau sur Euroméditerranée - station Arenc-le-Silo (lignes T2 et T3), dont la livraison est attendue à la fin de l'année 2023, les perspectives pour 2024 se réduisent. Cette contrainte d'offres futures impose un défi supplémentaire à la gestion de l'offre et de la demande dans le paysage immobilier marseillais.

Malgré ce taux vacance faible dans des quartiers prisés de l'agglomération marseillaise, créant une pression continue sur le marché, des lueurs d'optimisme se dessinent avec le développement de projets le long de l'extension Nord et Sud de la ligne du tramway T3. Cette expansion devrait contribuer à un rééquilibrage des possibilités d'implantation, offrant une diffusion plus large de bureaux sur l'ensemble de Marseille. L'émergence de ces nouveaux pôles de développement promet ainsi des perspectives plus diversifiées pour les entreprises cherchant des opportunités d'implantation dans la cité phocéenne, ouvrant la voie à un avenir immobilier dynamique et varié.

Téléchargez la 9^ème édition 2023-2024 de la carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro/tram à Marseille publiée en exclusivité par Cushman & Wakefield.