Dans quel quartier installer son entreprise à Marseille ?

Dans quel quartier installer son entreprise à Marseille ?

Ces dernières années ont marqué un tournant : le monopole parisien s’effrite, et des métropoles comme Marseille attirent de plus en plus d’entreprises, qu’il s’agisse de start-ups innovantes ou de sociétés établies souhaitant relocaliser tout ou partie de leurs activités.

Pourquoi ce regain d’intérêt pour la cité phocéenne ? Qualité de vie, climat, multiculturalisme, infrastructures de transport et dynamique économique sont au cœur de l’attractivité. À seulement 3 heures de train de Paris, Marseille est la 2ᵉ métropole française et représente un hub stratégique vers l'Europe du Sud, l’Afrique et le Moyen-Orient, grâce à son port maritime, le plus grand de France.

Focus sur les quartiers les plus porteurs pour louer des bureaux à Marseille.

Le 2ᵉ arrondissement – La Joliette, cœur d’Euroméditerranée

Quartier d’affaires de rang national, La Joliette est le poumon économique du 2ᵉ arrondissement et le secteur le plus demandé pour l’implantation de bureaux à Marseille. En 2019, 56 % de la demande placée en bureaux du Grand Marseille s’est concentrée ici.

Porté par le programme Euroméditerranée, ce quartier a vu naître plus d’1 million de m² de bureaux modernes, au sein d’un environnement mixte où cohabitent logements, commerces, hôtels et équipements culturels.

Accessible facilement par la route, le tramway ou à pied depuis la gare Saint-Charles, ce quartier bénéficie aussi d’une offre tertiaire haut de gamme : immeubles récents, certifications environnementales, hauteurs d'étage avec vues mer. Les loyers y sont les plus élevés : 205 €/m² en seconde main, jusqu’à 300 €/m² en prime.

Les secteurs les plus représentés sont l’immobilier, la finance, la santé, le numérique, le BTP ou encore la logistique.

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Le 6ᵉ arrondissement – Castellane, central, vivant et stratégique

Véritable trait d’union entre le centre-ville et le sud, le 6ᵉ arrondissement (Castellane, Préfecture, Lodi…) est très recherché pour sa polyvalence. Les entreprises y trouvent un équilibre entre accessibilité, animation urbaine et proximité avec les zones résidentielles.

Le quartier abrite une offre de bureaux plus traditionnelle, souvent située dans des immeubles anciens à l’architecture remarquable. On y trouve également quelques bâtiments tertiaires plus récents, notamment autour de la Tour Méditerranée.

Très apprécié des professions libérales, cabinets juridiques ou sociétés de services, ce secteur est aussi connecté à l’autoroute d’Aubagne, ce qui facilite les déplacements hors métropole. Les loyers y restent compétitifs, avec une moyenne autour de 162 €/m² en seconde main.

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Le 8ᵉ arrondissement – Prado, standing et adresse de prestige

Quartier tertiaire historique et chic, le 8ᵉ arrondissement s'articule autour de l’avenue du Prado, du boulevard Périer ou encore de la rue Paradis. Il accueille de nombreux sièges sociaux, notamment dans le secteur bancaire, comme LCL ou le Crédit Mutuel.

Ce secteur séduit par ses immeubles de standing, ses hôtels particuliers réhabilités, et sa qualité de vie : proche des plages, bien desservi, et connecté au tunnel Prado-Carénage.

On y retrouve des valeurs locatives intermédiaires à élevées, avec une moyenne autour de 190 €/m², pouvant atteindre 230 €/m² pour des produits prime. Ce quartier est très prisé par les entreprises recherchant une implantation valorisante et des espaces élégants adaptés à une clientèle exigeante.

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Le 3ᵉ arrondissement – Belle-de-Mai, innovation et mutation urbaine

Quartier en pleine évolution, le 3ᵉ arrondissement bénéficie du développement d’Euroméditerranée II, avec des projets comme l’écoquartier Smartseille ou Les Fabriques. Autour de la Belle-de-Mai, c’est un nouvel écosystème qui émerge, mêlant culture, numérique et création.

C’est ici que se trouve la Friche Belle de Mai, haut lieu de l’innovation artistique et entrepreneuriale, ainsi qu’un pôle Média en croissance. Les entreprises tournées vers les industries culturelles, l’ESS ou les start-ups s’intéressent de plus en plus à ce secteur à fort potentiel, avec des loyers encore très compétitifs.

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Coworking & Flex Office : une offre bien implantée

Comme dans toutes les grandes métropoles européennes, Marseille a vu exploser les offres de coworking et de flex office.

Ces espaces sont principalement implantés dans les 1er, 2ᵉ, 6ᵉ et 8ᵉ arrondissements, à proximité des zones de vie et des hubs de transport.

Exemple marquant : Now Coworking, qui propose 2 900 m² d’espaces en plein centre-ville, avec vue sur le Vieux-Port. Ce type d’offre répond aux nouvelles attentes des entreprises et indépendants : flexibilité, services, cadre stimulant.