7eme ART
17 Rue Saint Michel 69007 Lyon

Disponibilité : 02/07/2026 | Réf. : 187274

Achat bureaux Lyon 7 Cushman & Wakefield

Surface : 283 m² non divisibles

Prix de vente / m² : 4 950 € /m² HD.HT

Prix de vente : 1 402 781 € HD.HT

Disponibilité : 02/07/2026

Localisation
Surface
Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

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Surface

Étage	Surface	Type	Prix Vte
R+3	283.39 m²	Bureaux	4950 € /m² HD.HT
Total	283,39 m²

Contrat et Conditions

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Description

Situé au coeur du 7? arrondissement de Lyon, au 17 rue Saint-Michel, cet immeuble tertiaire en cours de restructuration complète propose une opportunité rare d'acquisition de bureaux à la vente dans un secteur central, dynamique et parfaitement desservi. L'actif développe une surface totale d'environ 283 m², non divisibles, et sera disponible à partir de juillet 2025. Il s'adresse idéalement à un utilisateur à la recherche de bureaux modernes, fonctionnels et immédiatement valorisants, ou à un investisseur souhaitant se positionner sur un produit qualitatif en coeur de ville.

L'immeuble fait l'objet d'une restructuration lourde avec surélévation, offrant des prestations contemporaines et répondant aux standards actuels du marché tertiaire. Le rez-de-chaussée est classé ERP, permettant une grande diversité d'usages professionnels. L'ensemble bénéficie d'un accès PMR, d'un ascenseur desservant les niveaux du rez-de-chaussée à l'attique, ainsi que d'un contrôle d'accès sécurisé par badge. La fibre optique est installée, garantissant une connectivité optimale pour les entreprises.

Les plateaux de bureaux sont conçus pour offrir un confort de travail élevé et une grande efficacité d'aménagement. Les espaces sont équipés de cloisons amovibles, pleines ou vitrées selon les plans, permettant une organisation flexible des postes de travail. Les plafonds accueillent des pavés LED de format 600x600, complétés par un système de détection de présence assurant un éclairage intelligent et économe en énergie. Chaque espace dispose de plusieurs postes de travail précâblés, avec prises de courant et réseaux RJ45, facilitant une installation rapide sans travaux lourds. Les parties communes ont été pensées avec des matériaux qualitatifs, notamment le carrelage dans le hall, les sanitaires et le local poubelle, tandis que les escaliers métalliques avec marches habillées bois renforcent l'identité architecturale du bâtiment.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout. L'immeuble se situe à proximité directe des stations de métro Saxe-Gambetta, desservies par les lignes B et D, ainsi que de l'arrêt de tramway Saint-André sur la ligne T1. De nombreuses lignes de bus complètent cette accessibilité exceptionnelle. Le quartier, vivant et recherché, offre un accès immédiat à l'ensemble des commodités, commerces, restaurants et services, ainsi qu'à un parc public situé au pied de l'immeuble, apportant un cadre de travail agréable et valorisant pour les occupants.

Les bureaux sont proposés à la vente au prix de 4 950 euros HD/HT par m². Des places de stationnement en sous-sol sont disponibles en complément, le nombre restant à confirmer. La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur ou de l'utilisateur. Les frais d'actes sont à prévoir, et les honoraires d'agence s'élèvent à 2,5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l'acquéreur.

Ce bien constitue une opportunité stratégique sur le marché lyonnais, combinant emplacement central, prestations de qualité, accessibilité optimale et potentiel patrimonial durable

Accès

Métro Saxe Gambetta (Métro D & B)
Tram Saint-André (tram ligne T1)
Bus Lignes C4, C7, C9 , C11, C12, C14

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 9, Parking 37, Vélo 9, Taxi 1

Se restaurer

Restaurant 50, Boulangerie 13, Bar 17

Santé & Services Public

Santé 22, Services Public 2

Commerces & Loisirs

Alimentation 10, Commerces 9, Loisirs culturels 3, Sport 5

Éducation

Crèche 5, École 4, Collège 3, Lycée 1

Guillotière

Guillotière est un quartier de 16 490 habitants du 7ème arrondissement de Lyon dont 76 % des habitants sont locataires.
Guillotière est un quartier animé avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 270 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 55 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.