Horizon Rue Fehrel 67560 Rosheim

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_6808

Achat ou Location bureaux Rosheim Cushman & Wakefield

Surface : 2 039 m² divisibles à partir de 75 m²

Loyer à partir de : 157 € HT/HC/m²/an

À partir de : 2 194 € /m² HD.HT

Prix de vente : 4 473 546 € HD.HT

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
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DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
RdC	01- 02	Bureaux	314 m²	1T 2027	162,22 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 266,50 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	03	Bureaux	188 m²	1T 2027	157,39 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 199,03 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	04	Bureaux	91 m²	sous option						2 490,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	T.V.A
RdC	05	Bureaux	174 m²	1T 2027	157,03 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 193,99 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	06	Bureaux	248 m²	1T 2027	157,35 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 198,54 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	101	Bureaux	249 m²	1T 2027	157,20 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 196,41 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	102-103	Bureaux	263 m²	1T 2027	157,25 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 197,12 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	104	Bureaux	188 m²	1T 2027	157,46 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 200,03 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Régime fiscale : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	105	Bureaux	75 m²	1T 2027						2 490,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	T.V.A
1er	106	Bureaux	249 m²	sous option						2 490,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	T.V.A
Total			2039 m²

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Description

La zone d'activités du Fehrel, située à Rosheim dans le Bas-Rhin, constitue un pôle économique de nouvelle génération pensé pour renforcer l'attractivité du territoire des Portes de Rosheim. Implantée sur une superficie d'environ dix-neuf hectares en continuité de la zone du Rosenmeer, elle offre un cadre cohérent et durable pour l'accueil d'entreprises artisanales, industrielles et tertiaires.

Sa position géographique stratégique, au cur du piémont vosgien et à proximité immédiate des axes RD 500 et RD 35, lui confère une accessibilité privilégiée vers Strasbourg, Obernai et l'ensemble de la plaine d'Alsace. La gare de Rosheim, située à quelques minutes, renforce cette connectivité en permettant un accès ferroviaire pour les salariés et la logistique légère.

Les aménagements internes ont été conçus pour favoriser la fluidité et la mixité des mobilités : des voiries larges, des stationnements mutualisés, ainsi que des cheminements piétons et cyclables facilitent les déplacements tout en réduisant l'impact environnemental. Cette attention portée à la qualité des infrastructures se retrouve également dans la conception écologique du site : noues paysagères pour la récupération des eaux pluviales, plantations d'essences locales et limitation de l'imperméabilisation traduisent une démarche exemplaire d'intégration paysagère et de respect de l'environnement.

Immeuble tertire en cours e construction à ROHSEIM dans la zone du Fehrel

Cette zone se distingue aussi par la diversité de son offre. Les parcelles sont modulables afin d'accueillir aussi bien des PME que des activités commerciales ou de services. Plusieurs bâtiments d'activités mutualisés, proposent des bureaux, des box de stockage et des espaces partagés, favorisant la synergie entre entreprises.

En outre, la présence prévue de services de restauration et de réunion confère à l'ensemble une dimension conviviale et fonctionnelle.

Pensée comme un espace à la fois accessible, moderne et durable, la zone du Fehrel illustre la volonté du territoire de concilier développement économique et qualité de vie, tout en offrant aux entreprises un environnement propice à la croissance et à l'innovation.

N'hésitez pas à contacter Cushman & Wakefield pour découvrir ces locaux à acheter !