EUCLIDE
3 Rue Jean Sapidus 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_4363

Surface 627 m² divisibles à partir de 149 m²

Loyer 100 € HT/HC/m²/an

Prix 1 050 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	17-18	Bureaux	299 m²	Immédiate	100,00 € HT/HC/m²/an	26,38 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 050,00 € /m² HD.HT	26,38 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droit d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	19-20	Bureaux	328 m²	Immédiate	100,00 € HT/HC/m²/an	26,38 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	1 050,00 € /m² HD.HT	26,38 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droit d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total			627 m²

Description

Le Parc d'Innovation (PII) est le parc d'activité technologique eurométropolitain, développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Il est parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun (tram + bus).

Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies. Le PII est spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les «green-tech».

De nombreux services sont développés sur le parc : restauration, restauration rapide, hôtellerie, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Que vous cherchiez du bureau ou des surfaces de petite production avec laboratoire et facilité de stockage, le parc dispose de solutions à la location ou à la vente à partir de 100 m2, jusqu'à 2 300 m2.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer ou à acheter au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Moquette antistatique en dalles interchangeables
Revêtement mural en toile de verre peinte
Luminaires encastrés en faux plafond
Plinthes compartimentées pour le passage des courants faibles et forts
Chauffage et climatisation par système réversible - ventilo convecteurs en allège - système nécessitant des travaux (à la charge du bailleur en location)
Sanitaires en parties communes
Ascenseur
Fibre optique dans l'immeuble
Les surfaces indiquées sont en équivalent CARREZ, quote-part de parties communes à rajouter (à priori de l'ordre de 8.3% - chiffre restant à confirmer)
Cloisonnement
RDC très partiellement cloisonné - 1 espace kitchenette, divible en 149 et 151 m²
1er étage : non cloisonné - Potentiellement divisible en 162 et 166 m²
Montant prévisionnel restant à confirmer
Frais de gérance : 5 % HT/ an du loyer annuel HT HC
Impôt foncier : 12,83 TTC/m²/an

Accessibilité

Tram : ligne A
Bus : ligne 63
Accès routier : A35 sortie Illkirch-Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.