EUCLIDE
3 Rue Jean Sapidus 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_4363

Surface 1 227 m² divisibles à partir de 299 m²

Loyer 100 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité immédiate Lot 600 m² : sous option

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	17-18	Bureaux	299 m²	Immédiate	100,00 € HT/HC/m²/an	10,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	19-20	Bureaux	328 m²	Immédiate	100,00 € HT/HC/m²/an	10,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	10,00 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droit d'enregistrement et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er		Bureaux	600 m²	sous option	100,00 € HT/HC/m²/an	10,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total			1227 m²

Description

Immeuble de bureaux situé à l'entrée du Parc d'Innovation d'Illkirch.
Locaux disponibles à la location ou à la vente, selon les lots.

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération dur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services.
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".

Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Prestations

Moquette antistatique en dalles interchangeables
Revêtement mural en toile de verre peinte
Luminaires encastrés en faux plafond
Plinthes compartimentées pour le passage des courants faibles et forts
Chauffage et climatisation par système réversible
Sanitaires en parties communes
Ascenseur
Fibre optique dans l'immeuble
Les surfaces indiquées sont en équivalent CARREZ, quote-part de parties communes à rajouter (à priori de l'ordre de 8.3% - chiffre restant à confirmer)
Prix de vente : faire offre
Frais de gérance : 5 % HT/ an du loyer annuel HT HC

Accessibilité

Tram : ligne A
Bus : ligne 63
Accès routier : A35 sortie Illkirch-Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 5, Bus 25, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.