EULER
200 Rue Jean Dominique Cassini 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_6082

Surface 2 201 m² divisibles à partir de 1 000 m²

Loyer 125 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires
RdC	0001	Bureaux	328 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
RdC	0002	Bureaux	227 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
RdC	0003	Bureaux	386 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
RdC	0004	Bureaux	141 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	1001	Bureaux	302 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	1002	Bureaux	251 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	1003	Bureaux	415 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
1er	1004	Bureaux	151 m²	Immédiate	125,00 € HT/HC/m²/an	15,15 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	15,15 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF
Total			2201 m²

Description

Le Parc d'Innovation (PII) est le parc d'activité technologique eurométropolitain, développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Il est parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun (tram + bus).

Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies. Le PII est spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les «green-tech».

De nombreux services sont développés sur le parc : restauration, restauration rapide, hôtellerie, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Que vous cherchiez du bureau ou des surfaces de petite production avec laboratoire et facilité de stockage, le parc dispose de solutions à la location ou à la vente à partir de 100 m2, jusqu'à 2 300 m2.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer ou à acheter au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Ce bien, de 2 201 m² en R+1 disposant de 2 cages d'escaliers et 2 entrées, est divisible suivant un accord restant à définir avec le bailleur
Revêtement de sol moquette en dalles
Revêtement mural
Faux-plafonds en dalles minérales
Luminaires en cadrettes dans le faux plafond
Double vitrage avec stores motorisés intégrés
Système de chauffage/climatisation réversible par ventilos-convecteurs
Sanitaires hommes / femmes en noyau central (dont PMR à RDC)
Cloisonnement en cloisons amovibles type Clestra Hausserman
110 Places de parking en extérieur
Loyer annuel (HT/HC/m²) : 125,00
parkings inclus
Prix de vente : Faire offre
Charges annuelles (HT/m²) : 15,15
Impôt foncier (HT/m²/an) : 22,58

Accessibilité

Bus : ligne 63
Tram : ligne A
Accès routier : A35 sortie Illkirch nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.